Dòng vốn FDI tiếp tục tạo động lực cho bất động sản công nghiệp

Theo JLL Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng vốn FDI đăng ký đạt 34,7 tỷ USD, tăng 61% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, lĩnh vực chế biến – chế tạo chiếm khoảng 62% tổng vốn FDI đăng ký mới, tương đương 10,8 tỷ USD.

Trong bối cảnh nhiều biến động của kinh tế thế giới, Việt Nam tiếp tục được đánh giá là điểm đến quan trọng của các doanh nghiệp sản xuất và logistics, qua đó duy trì nhu cầu đối với:

• Đất công nghiệp.
• Nhà xưởng xây sẵn.
• Nhà kho xây sẵn.
• Trung tâm logistics hiện đại.

---

Nguồn cung tiếp tục mở rộng

Theo JLL:

? Tổng nguồn cung đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm miền Bắc và miền Nam đạt gần 41.000 ha, tăng khoảng 1% so với cùng kỳ.

? Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt khoảng 10,4 triệu m², tăng 15%.

? Nguồn cung nhà kho xây sẵn đạt khoảng 8,6 triệu m², tăng 10%.

Một số dự án mới nổi bật gồm:

• KTG Industrial An Phước 2.
• Kizuna Eco2IP.
• Vietnam Phúc Điền.
• SLP Park Tiên Du.

---

Giá thuê tiếp tục tăng

Theo JLL, quỹ đất công nghiệp chất lượng cao tại các vị trí chiến lược ngày càng hạn chế, khiến giá thuê tiếp tục duy trì xu hướng tăng.

Đến cuối nửa đầu năm 2026:

? Miền Bắc

• 142 USD/m²/kỳ thuê

? Miền Nam

• 186 USD/m²/kỳ thuê

Đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn:

Miền Bắc

? Nhà xưởng:

5,3 USD/m²/tháng

? Nhà kho:

4,5 USD/m²/tháng

Miền Nam

? Nhà xưởng:

5,0 USD/m²/tháng

? Nhà kho:

4,9 USD/m²/tháng

Theo JLL, các khu công nghiệp nằm gần cảng biển, sân bay và các tuyến cao tốc lớn tiếp tục ghi nhận mức giá thuê cao hơn nhờ tỷ lệ lấp đầy tích cực.

---

Xu hướng mở rộng sang các địa phương mới

Không chỉ tập trung tại các trung tâm công nghiệp truyền thống như:

• Bắc Ninh.
• Hải Phòng.
• Bình Dương.
• Đồng Nai.

Nhiều doanh nghiệp đang dịch chuyển sang các địa phương mới có:

• Quỹ đất lớn.
• Chi phí cạnh tranh.
• Hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Xu hướng này được kỳ vọng sẽ mở rộng bản đồ công nghiệp Việt Nam trong những năm tới.

---

Triển vọng 12–24 tháng tới

Theo JLL, đến cuối năm 2026 thị trường dự kiến sẽ bổ sung thêm:

? 1.900 ha đất công nghiệp.

? Gần 700.000 m² nhà kho xây sẵn.

? Khoảng 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn.

Dù nguồn cung tiếp tục tăng, JLL vẫn dự báo giá thuê sẽ duy trì xu hướng tăng ổn định nhờ nhu cầu thuê còn lớn.

Trong dài hạn, các phân khúc như:

• Khu công nghiệp xanh.
• Trung tâm dữ liệu.
• Logistics hiện đại.
• Dự án phục vụ công nghệ cao.

được kỳ vọng sẽ trở thành động lực tăng trưởng mới của thị trường.

---

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Trong khi nhiều phân khúc bất động sản đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng nóng, bất động sản công nghiệp vẫn giữ được nền tảng tăng trưởng nhờ các yếu tố mang tính dài hạn.

Điểm đáng chú ý là nhu cầu hiện nay không chỉ đến từ việc mở rộng sản xuất mà còn hướng tới các khu công nghiệp có tiêu chuẩn cao về hạ tầng, môi trường và quản lý vận hành. Điều này cho thấy cuộc cạnh tranh trong thời gian tới sẽ không còn nằm ở quy mô quỹ đất, mà ở chất lượng phát triển và khả năng đáp ứng yêu cầu của các dòng vốn FDI thế hệ mới.

Đối với nhà đầu tư, bất động sản công nghiệp tiếp tục là phân khúc đáng theo dõi. Tuy nhiên, cơ hội sẽ tập trung nhiều hơn ở những khu vực có hạ tầng kết nối tốt, gần cảng biển, sân bay hoặc nằm trong các hành lang công nghiệp mới đang được đầu tư.