Thị trường bất động sản đang tồn tại một “khoảng trống lớn” ở phân khúc nhà ở dành cho nhóm người có thu nhập trung bình (từ 20 - 40 triệu đồng/tháng), rất cần phát triển các dự án với diện tích căn hộ khoảng 70 - 100 m2, giá dao động từ 3 - 7 tỷ đồng/căn.
Sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét về hành vi người mua. Dòng tiền đầu cơ ngắn hạn từng góp phần đẩy thanh khoản và mặt bằng giá tăng mạnh, nay có dấu hiệu rút lui, nhường chỗ cho nhu cầu ở thực và tích sản dài hạn.
Sau giai đoạn lãi suất tăng nóng lên tới 14–16%/năm, thị trường bất động sản đang dần “dễ thở” hơn. Tuy nhiên, phía sau tín hiệu tích cực này, giới chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư không nên vội vàng xuống tiền, bởi rất có thể đây lại là một “cái bẫy” quen thuộc của chu kỳ.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình của các dự án chung cư mở bán mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, tăng 28% so với năm 2025. Còn ở TPHCM, giá bán trung bình khoảng 110 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với mặt bằng năm 2025.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, bất động sản là thị trường của những tài sản hữu hình, gắn với nhu cầu thiết yếu của con người, chứ không mang tính “ảo” như một số kênh đầu tư tài chính khác.
Đứng đầu bảng xếp hạng các quận, huyện có số dự án chậm triển khai nhiều nhất, Mê Linh ghi nhận 41 dự án, trở thành “thủ phủ” của các dự án “án binh bất động”.
Giá chung cư neo ở mức cao, thị trường xuất hiện tình trạng người mua tìm hàng cắt lỗ, trong khi nhà đầu tư mua ở vùng giá cao bắt đầu tìm cách thoát hàng.
TẢI BẢNG GIÁ
