Gần 87.600 tỷ đồng cho 145.889 căn nhà cho thuê: Thị trường nhà ở có thêm một hướng đi mới?
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi bổ sung một chương riêng về phát triển nhà ở cho thuê. Theo tính toán của Chính phủ, khoảng 87.597 tỷ đồng có thể cần được huy động để phát triển gần 146.000 căn, trong đó phần lớn nguồn vốn dự kiến đến từ khu vực tư nhân.
Căn hộ trung tâm TPHCM xuất hiện mức giá 1 tỷ đồng/m²: Dòng tiền sẽ dịch chuyển về đâu?
Mức giá khoảng 1 tỷ đồng/m² tại một dự án căn hộ sang trọng gần chợ Bến Thành cho thấy khoảng cách ngày càng lớn giữa bất động sản lõi trung tâm và khả năng chi trả của số đông. Khi giá trung tâm lên cao, dòng tiền đang có xu hướng mở rộng ra những khu vực kết nối tốt bằng metro, vành đai và các trục hạ tầng lớn.
Ba xu hướng mới đang định hình thị trường bất động sản: Dòng tiền sẽ đi đâu trong chu kỳ mới?
Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới với sự phân hóa ngày càng rõ. Những tài sản có pháp lý minh bạch, giá trị sử dụng thực và hưởng lợi thực chất từ hạ tầng được kỳ vọng thu hút dòng tiền, trong khi chính sách tài chính có thể trở thành một trong những yếu tố quan trọng quyết định sức mua.
Thanh khoản BĐS Hà Nội giảm 64%: Dòng tiền đang dịch chuyển về đâu trước năm 2027?
Quý II/2026, giao dịch chuyển nhượng bất động sản Hà Nội chỉ đạt khoảng 9.100 giao dịch, giảm 64% so với cùng kỳ. Căn hộ thứ cấp và thổ cư cùng giảm mạnh, nhưng dòng tiền không rút khỏi thị trường một cách đồng đều. One Mount Group dự báo từ năm 2027, thanh khoản có thể tập trung rõ hơn tại các đại đô thị, dự án dọc Vành đai 3,5 và một số khu vực vùng ven.
Đặt cọc mua nhà không quá 5%: Nhưng người mua có thể phải chịu nghĩa vụ lớn hơn?
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đề xuất chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua và chỉ được thu khi bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng nếu chỉ giới hạn tiền cọc mà không kiểm soát tổng mức phạt, bồi thường và các nghĩa vụ tài chính khi vi phạm, người mua vẫn có thể chịu thiệt hại lớn.
Nhà liền thổ Hà Nội thanh khoản lao dốc: Người mua đang chờ giá giảm đến đâu?
Nhà liền thổ Hà Nội đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh khi nguồn cung mới quý II/2026 giảm 87% so với cùng kỳ, trong khi lượng giao dịch giảm tới 92%. Đáng chú ý, nguồn cung giảm sâu nhưng chưa tạo ra áp lực tăng giá hay tâm lý tranh mua. Ngược lại, người mua ngày càng thận trọng, dòng tiền dịch chuyển sang những phân khúc có mức vốn thấp hơn và nhiều nhà đầu tư tiếp tục chờ giá nhà liền thổ điều chỉnh.
Định giá đất minh bạch hơn: “Đất để làm gì?” có thể quan trọng hơn “đất sẽ tăng bao nhiêu?”
Định hướng đổi mới cơ chế định giá đất theo Nghị quyết 21 nhấn mạnh dữ liệu, phương pháp khoa học, công khai và minh bạch, đồng thời tăng kết nối thông tin giữa đất đai với thuế, công chứng, ngân hàng và các lĩnh vực liên quan. Theo bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc toàn quốc Bộ phận Tư vấn, Savills Việt Nam, nếu những thay đổi này được triển khai đồng bộ, dư địa của mô hình nắm giữ đất chờ tăng giá có thể thu hẹp. Giá trị bất động sản khi đó sẽ ngày càng phụ thuộc vào khả năng phát triển, khai thác và tạo ra giá trị sử dụng thực.
TẢI BẢNG GIÁ