Đất nền có nơi rao giảm hơn 70%: “Giảm sâu” có đồng nghĩa đã rẻ?
Một số khu vực đang xuất hiện mức giá rao đất nền thấp đáng kể so với đỉnh, cùng nhiều tin bán “cắt lỗ” hàng tỷ đồng. Tuy nhiên, giá rao, giá đỉnh và giá giao dịch thực tế là ba khái niệm cần được tách biệt trước khi đánh giá thị trường đang giảm đến đâu.
Khi “lướt sóng” khó hơn, bất động sản phải tự chứng minh giá trị bằng gì?
Thị trường bất động sản đang cho thấy sự thay đổi trong cách người mua đánh giá tài sản. Kỳ vọng tăng giá ngắn hạn không biến mất, nhưng pháp lý, công năng sử dụng, dòng tiền và khả năng thanh khoản ngày càng được đặt vào bài toán trước khi xuống tiền.
Hà Nội được giao 84.000 căn nhà ở xã hội, nhà cho thuê: Vì sao 10.240 căn cho thuê đáng chú ý?
Nghị quyết 303/NQ-CP đặt ra chỉ tiêu gần 900.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trên cả nước giai đoạn 2026–2030. Với Hà Nội, bên cạnh mục tiêu 84.000 căn, điểm đáng chú ý là nhà cho thuê lần đầu được đặt rõ hơn trong cơ cấu nguồn cung dài hạn.
Người trẻ khó mua nhà: Khoảng cách giữa “đủ tiền mua” và “đủ sức sở hữu”
Mong muốn sở hữu nhà của người trẻ vẫn lớn, nhưng khả năng biến mong muốn thành quyết định mua đang phụ thuộc ngày càng nhiều vào cấu trúc tài chính dài hạn. Vì vậy, bài toán nhà ở không đơn giản là giảm giá căn hộ mà còn phải thu hẹp khoảng cách giữa khả năng chi trả và chất lượng sống.
Người mua căn hộ đổi “chiến thuật”: Từ kỳ vọng tăng giá sang bài toán dòng tiền
Sau giai đoạn quyết định mua nhà được hỗ trợ bởi lãi suất ưu đãi và kỳ vọng tăng giá, người mua căn hộ đang trở nên thận trọng hơn. Dòng tiền, tỷ lệ vay, lãi suất sau ưu đãi và hiệu quả khai thác tài sản ngày càng có trọng số lớn trong quyết định xuống tiền.
Bất động sản “cắt lỗ” 10–20% có thực sự rẻ? 4 dữ liệu cần kiểm tra trước khi xuống tiền
Nhiều tin rao bất động sản đang sử dụng cụm từ “cắt lỗ”, “bán gấp” hay giảm 10–20%. Tuy nhiên, mức giảm chỉ có ý nghĩa khi được đặt cạnh đúng mốc so sánh; một người bán chịu lỗ chưa đồng nghĩa người mua đang có một thương vụ tốt.
Lãi suất tăng, người trẻ chọn thuê nhà: Khi “an cư” trở thành bài toán dòng tiền
Giá nhà cao trong khi chi phí vay tăng đang khiến quyết định sở hữu nhà của nhiều gia đình trẻ trở nên thận trọng hơn. Thay vì vay một khoản lớn trong hàng chục năm, thuê nhà và tiếp tục tích lũy đang được xem như một phương án quản trị tài chính trong giai đoạn chờ mua.
TẢI BẢNG GIÁ