Đề xuất áp thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng được kỳ vọng hạn chế đầu cơ đất nền. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng cần phân biệt rõ trường hợp cố tình găm giữ đất và những trường hợp chưa thể sử dụng vì nguyên nhân khách quan.
Đề xuất đánh thuế đất bỏ hoang 0,2%: Có đủ sức ngăn đầu cơ đất nền đón quy hoạch?
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng. Chính sách được kỳ vọng hạn chế tình trạng găm giữ đất, đầu cơ đất nền đón quy hoạch và nâng cao hiệu quả khai thác tài nguyên đất đai. Tuy nhiên, việc xác định đúng đối tượng chịu thuế là vấn đề cần được làm rõ trước khi áp dụng.
Bộ Tài chính đề xuất áp thuế 0,2% đối với đất bỏ hoang
Bộ Tài chính vừa trình Quốc hội dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và Luật Thuế thu nhập cá nhân.
Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất bổ sung quy định về thuế suất đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng.
Theo nội dung dự thảo được công bố, khoản 1 Điều 2 đề xuất bổ sung khoản 8 Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, quy định mức thuế suất 0,2% đối với nhóm đất nêu trên và không áp dụng hạn mức.
Việc xác định đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nếu được Quốc hội thông qua theo nội dung dự thảo, quy định dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2027.
Đây được xem là một trong những công cụ tài chính có thể góp phần điều chỉnh hành vi sử dụng đất và hạn chế tình trạng giữ đất trong thời gian dài nhưng không đưa vào khai thác.
Tuy nhiên, mức thuế 0,2% hiện mới là đề xuất, chưa phải nghĩa vụ thuế mới đã chính thức có hiệu lực.
Không áp dụng hạn mức: Điểm đáng chú ý của đề xuất
Theo nội dung dự thảo, đất thuộc trường hợp bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng sẽ chịu mức thuế suất 0,2% và không áp dụng hạn mức.
Điều này có nghĩa là khi một diện tích đất được xác định thuộc nhóm chịu thuế theo quy định, toàn bộ diện tích thuộc trường hợp đó có thể được tính thuế theo mức thuế suất đề xuất.
Tuy nhiên, số tiền thuế phải nộp không thể xác định chỉ bằng cách lấy giá giao dịch trên thị trường nhân với 0,2%.
Việc tính thuế cần căn cứ vào cơ sở tính thuế, giá tính thuế và các quy định cụ thể của pháp luật.
Do đó, tác động tài chính thực tế đối với từng thửa đất còn phụ thuộc vào cách xác định giá tính thuế và phạm vi đất thuộc đối tượng chịu thuế.
Đây là những nội dung cần được làm rõ để người dân và doanh nghiệp có thể dự báo nghĩa vụ tài chính trước khi quyết định đầu tư hoặc sử dụng đất.
TẢI BẢNG GIÁ