Muốn giá nhà hợp lý hơn, Bộ Xây dựng đang tập trung vào 3 hướng lớn

Tại hội thảo "Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản bền vững", đại diện Bộ Xây dựng cho biết định hướng phát triển nhà ở sẽ được mở rộng từ nhà ở thương mại và nhà ở xã hội sang nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp. Đồng thời, Bộ đang sửa đổi nhiều quy định pháp luật, cải cách thủ tục và thúc đẩy số hóa nhằm giảm chi phí phát triển dự án và tăng nguồn cung cho thị trường.

Nhà ở cho thuê sẽ trở thành một trụ cột mới

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), thời gian tới Bộ sẽ không chỉ tập trung vào nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, mà còn ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê với mức giá phù hợp.

Để thúc đẩy phân khúc này, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu các chính sách ưu đãi về:

Đất đai.
Thuế.
Tài chính.
Tín dụng.

Đồng thời, các địa phương được đề nghị rà soát nhu cầu nhà ở và quỹ đất tại khu đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế và khu công nghệ cao để chuẩn bị quỹ đất cho các dự án nhà ở cho thuê.

Đề án 1 triệu căn hộ tiếp tục được đẩy nhanh

Theo Bộ Xây dựng:

Năm 2025, cả nước đã hoàn thành hơn 103.000 căn nhà ở xã hội, đạt 103% kế hoạch.
Trong 6 tháng đầu năm 2026, có 270 dự án đang triển khai với quy mô 269.409 căn.
Trong đó, 62 dự án mới được khởi công với 65.065 căn.

Đến nay, tổng số dự án đã hoàn thành, khởi công hoặc được chấp thuận chủ trương đầu tư đã đạt khoảng 77% mục tiêu của Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội.

Tiếp tục sửa luật và rút ngắn thủ tục

Song song với việc tăng nguồn cung, Bộ Xây dựng đang phối hợp sửa đổi:

Luật Nhà ở.
Luật Kinh doanh bất động sản.
Các quy định liên quan đến phát triển thị trường.

Theo kế hoạch, các nội dung sửa đổi sẽ được trình Quốc hội cho ý kiến tại kỳ họp không thường lệ tháng 8/2026 và xem xét thông qua vào tháng 10/2026.

Ở góc độ thủ tục hành chính, sau khi thực hiện Nghị quyết 201, thời gian hoàn thành các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư đối với dự án nhà ở xã hội đã được rút xuống còn khoảng 75 ngày, thay vì kéo dài như trước.

Giảm chi phí để hạ giá nhà

Theo ông Hà Quang Hưng, giảm giá nhà không chỉ phụ thuộc vào nguồn vốn mà còn liên quan đến chi phí phát triển dự án.

Bộ Xây dựng cho biết đã thực hiện nhiều giải pháp như:

Đơn giản hóa thủ tục đầu tư.
Bỏ bước phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch.
Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án.

Đối với nhà ở xã hội, chủ đầu tư hiện được tự xác định giá bán, sau đó thực hiện kiểm toán khi dự án hoàn thành, thay vì phải chờ cơ quan quản lý thẩm định phương án giá trong 3–6 tháng như trước.

Số hóa để giảm thủ tục cho người dân

Một trong những định hướng mới là đẩy mạnh số hóa trong quản lý nhà ở xã hội.

Việc kết nối dữ liệu dân cư sẽ hỗ trợ xác nhận đối tượng được hưởng chính sách, mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, từ đó giảm giấy tờ và rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ.

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Điều đáng chú ý trong định hướng của Bộ Xây dựng không phải là một biện pháp đơn lẻ để giảm giá nhà.

Thay vào đó, có thể thấy ba hướng đang được triển khai đồng thời:

Mở rộng nguồn cung với nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.
Giảm chi phí phát triển dự án thông qua cải cách thủ tục.
Hoàn thiện khung pháp lý và số hóa quản lý để rút ngắn thời gian triển khai.

Nếu các giải pháp này được thực hiện đồng bộ, tác động đến thị trường có thể không diễn ra ngay lập tức, nhưng sẽ góp phần cải thiện nguồn cung và tạo nền tảng cho mặt bằng giá hợp lý hơn trong dài hạn.