Giá đất nền tiếp tục gây chú ý trên thị trường bất động sản trong năm 2025 khi ghi nhận mức tăng mạnh tại nhiều địa phương, có nơi tăng tới 100% so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đã tăng liên tục trong thời gian dài.

Theo bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), giá đất nền chào bán mới tại nhiều dự án ghi nhận mức tăng lên tới 20%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tình trạng nguồn cung khan hiếm kéo dài trong khi nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản vẫn duy trì ở mức cao.

Trên thị trường thứ cấp, giá đất nền tăng 20-100% tại một số khu vực có nền giá thấp. Mặt bằng giá nhà ở thấp tầng cũng tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung chủ yếu tại các dự án có mức giá trong khoảng 100-200 triệu đồng/m2, nằm ở các đô thị đã hình thành, có dân cư về ở và hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ. Ngược lại, nhiều sản phẩm biệt thự, liền kề dù ghi nhận mức tăng giá cao nhưng thanh khoản vẫn hạn chế do dự án chưa hoàn thiện, vị trí kết nối chưa thuận lợi hoặc hạ tầng khu vực chưa theo kịp.

Thông tin từ Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV và cả năm 2025 cũng cho thấy phân khúc đất nền tiếp tục ghi nhận lượng giao dịch ở mức cao. Trong quý IV/2025, toàn thị trường có 113.517 giao dịch đất nền thành công, bằng khoảng 108% so với quý III/2025 và bằng khoảng 130% so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế cả năm 2025, lượng giao dịch đất nền đạt 441.693 giao dịch, bằng khoảng 107% so với năm 2024.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá đất nền phát triển theo dự án trên thị trường thứ cấp tại các địa phương nhìn chung vẫn có xu hướng tăng, tập trung tại khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ, vị trí trung tâm và thông tin quy hoạch rõ ràng. Trong năm 2025, giá đất nền tăng từ 20–25% so với năm 2024.

Bộ Xây dựng đã công bố mặt bằng giá đất nền tại một số dự án ở Hà Nội. Tại khu vực Hòa Lạc, dự án Premier Residence có giá trung bình khoảng 37,1 triệu đồng/m2, dự án Cienco 5 Mê Linh khoảng 51,2 triệu đồng/m2.

Ở phân khúc cao hơn, dự án Lideco ghi nhận mức giá trung bình khoảng 169,9 triệu đồng/m2, Tân Việt Tower khoảng 87,8 triệu đồng/m2 và Khu đô thị Nguyên Khê khoảng 149,2 triệu đồng/m2. Diễn biến này cho thấy, giá đất nền tại các dự án có vị trí tốt và hạ tầng hoàn chỉnh đã thiết lập mặt bằng mới sau giai đoạn phục hồi.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, mức độ quan tâm đã quay lại rõ nét ở một số phân khúc. So với tháng 11.2025, mức độ quan tâm toàn thị trường tăng 10%, cao hơn tốc độ tăng của lượng tin đăng 8%. Trong đó, nhà mặt phố và biệt thự ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh, lần lượt khoảng 16% và 15%.

Đất nền cũng ghi nhận mức phục hồi tích cực khi mức độ quan tâm tăng khoảng 10% và lượng tin đăng tăng 5%. Trong khi đó, chung cư phục hồi chậm về cầu khi mức độ quan tâm chỉ tăng khoảng 3% dù nguồn cung đăng bán tăng mạnh, phản ánh độ lệch cung - cầu vẫn hiện hữu.

Xu hướng phục hồi này diễn ra trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản đã tăng liên tục suốt hai năm qua, đặc biệt ở chung cư và đất nền. Tính đến quý IV/2025, chỉ số giá chung cư tăng lên khoảng 156 điểm và đất nền lên khoảng 142 điểm so với mốc 100 tại quý I/2024, trong khi nhà riêng tăng chậm hơn và nhà mặt phố gần như đi ngang.