Thị trường bất động sản năm 2025 ghi nhận những tín hiệu tích cực cả về giao dịch lẫn mặt bằng giá. Báo cáo của Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV và cả năm 2025 cho thấy, tính chung cả năm, trên cả nước có khoảng 579.718 giao dịch bất động sản thành công, tăng khoảng 7,7% so với năm 2024.

Trong tổng số giao dịch này, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận 138.025 giao dịch thành công, tăng khoảng 10% so với năm trước. Đáng chú ý, đất nền tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn với 441.693 giao dịch thành công, tăng khoảng 7% so với năm 2024, cho thấy sức hút bền bỉ của phân khúc này đối với dòng tiền đầu tư.

Không chỉ cải thiện về thanh khoản, giá đất nền cũng duy trì xu hướng tăng tại nhiều địa phương. Theo ghi nhận của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất nền nhìn chung vẫn đi lên.

Lý giải về diễn biến này, bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho biết, giá đất nền chào bán mới tại nhiều dự án đã tăng tới 20%. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tình trạng nguồn cung khan hiếm kéo dài trong khi nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản của người dân vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh.

Trên thị trường thứ cấp, biên độ tăng giá còn ghi nhận ở mức cao hơn. Tại một số khu vực có nền giá thấp, giá đất nền tăng từ 20% đến 100%. Cùng với đó, mặt bằng giá nhà ở thấp tầng cũng tăng khoảng 20% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch tập trung chủ yếu ở các dự án có mức giá trong khoảng 100-200 triệu đồng/m2, nằm tại những đô thị đã hình thành, có dân cư về ở ổn định và hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ.

Bước sang năm 2026, chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ vận động theo hướng thận trọng hơn. TS. Lê Xuân Nghĩa - chuyên gia kinh tế - nhận định, giá bất động sản khó có thể tăng nóng như những năm trước. Dù tăng trưởng kinh tế vẫn được kỳ vọng duy trì ở mức cao, khoảng 8,5-10% nhưng nguồn cung bất động sản đang được khơi thông mạnh mẽ nhờ hàng loạt nghị quyết, luật mới bắt đầu phát huy hiệu quả.

Theo ông, khi nguồn cung tăng nhanh hơn cầu, giá sẽ có xu hướng tăng chậm lại, thậm chí chững lại ở một số phân khúc và khu vực. Đây là yếu tố mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý trong quá trình ra quyết định, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Ở góc nhìn dài hạn, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng, bản chất của đầu tư bất động sản không chỉ nằm ở giá trị hiện tại mà quan trọng hơn là giá trị tương lai. Nếu nhà đầu tư có niềm tin vào triển vọng phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam, bất động sản vẫn là kênh đầu tư dài hạn đáng cân nhắc.

Bên cạnh các phân khúc truyền thống, ông cũng gợi mở một hướng đi chiến lược cho thị trường trong tương lai là bất động sản y tế, dược và nghỉ dưỡng. Với lợi thế về đội ngũ bác sĩ giỏi, nguồn dược liệu phong phú cùng điều kiện tự nhiên thuận lợi, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm y tế – nghỉ dưỡng chất lượng cao của khu vực và thế giới nếu được đầu tư bài bản, chuẩn mực.

Nói về dòng tiền đầu tư trên thị trường, TS. Lê Xuân Nghĩa thẳng thắn cho rằng tiền thường chảy vào tay những nhà đầu tư lớn, có kinh nghiệm và khả năng nhìn xa.

Ông cho biết, giá chung cư tại Hà Nội có thể tiếp tục tăng nhưng tốc độ sẽ chậm lại. Thậm chí, tại một số tỉnh, giá chung cư đã ghi nhận xu hướng giảm so với năm trước. Ngược lại, đất nền gần như chưa từng giảm giá mà tiếp tục tăng theo triển vọng phát triển dài hạn của nền kinh tế. "Trong thời gian tới, đất nền sẽ là phân khúc đầu tư hiệu quả nhất, có thể chiếm ưu thế cả về giao dịch lẫn khả năng sinh lời”, TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định.