Hà Nội xây dựng khung giá nhà ở cho thuê: Bài toán không chỉ nằm ở giá rẻ

UBND TP Hà Nội đang giao các sở, ngành xây dựng khung giá cho thuê đối với các dự án nhà ở cho thuê, đồng thời triển khai nhiều cơ chế về quy hoạch, đất đai và lựa chọn chủ đầu tư nhằm tăng nguồn cung. Trong khi đó, giá thuê căn hộ trên thị trường vẫn ở mức cao, tạo ra bài toán cân bằng giữa khả năng chi trả của người thuê và hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp.

Hà Nội bắt đầu xây dựng khung giá cho nhà ở cho thuê

Sau nhiều năm thị trường tập trung chủ yếu vào mô hình bán nhà, Hà Nội đang từng bước chuyển hướng phát triển mạnh hơn phân khúc nhà ở cho thuê.

Theo kế hoạch mới được ban hành, UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng phối hợp cùng nhiều sở, ngành xây dựng quy định về khung giá cho thuê đối với các dự án đầu tư nhà ở cho thuê. Song song với đó là các nhiệm vụ liên quan đến quy hoạch quỹ đất, lựa chọn chủ đầu tư, cơ chế giao đất và chính sách hỗ trợ để thúc đẩy nguồn cung. Nội dung này dự kiến hoàn thành trong quý III/2026.

Động thái này diễn ra trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tại Hà Nội ngày càng lớn, đặc biệt ở nhóm người trẻ, công nhân, chuyên gia và lao động nhập cư.

Khung giá hiện nay đang ở mức nào?

Theo quy định hiện hành, Hà Nội đang áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội theo Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND.

Mức giá được chia theo chiều cao công trình:

Dưới 11 tầng: 48.000–96.000 đồng/m²/tháng
Từ 11–20 tầng: 55.000–110.000 đồng/m²/tháng
Từ 21–30 tầng: 75.000–150.000 đồng/m²/tháng
Trên 30 tầng: 99.000–198.000 đồng/m²/tháng.

Trong khi đó, trên thị trường thương mại, giá thuê căn hộ lại ở mức cao hơn đáng kể.

Tại các quận trung tâm và cận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Thanh Xuân, nhiều căn hộ có giá thuê phổ biến 11–30 triệu đồng/tháng, còn phân khúc cao cấp có thể lên tới 35–45 triệu đồng/tháng. Ở khu vực phía Tây, căn hộ 2 phòng ngủ thường dao động 11–18 triệu đồng/tháng, còn các khu vực ngoại thành phổ biến khoảng 8,5–16 triệu đồng/tháng.

Bài toán không phải giá càng thấp càng tốt

Nếu chỉ nhìn từ phía người thuê, một mức giá thấp luôn là điều mong muốn.

Tuy nhiên, đối với doanh nghiệp, giá thuê cũng phải đủ để bù đắp chi phí đầu tư, vận hành, bảo trì và tạo động lực phát triển thêm dự án mới.

Theo ý kiến của các chuyên gia được dẫn trong bài báo, một mức thuê hợp lý nên nằm quanh 20% thu nhập hằng tháng của người thuê. Đây được xem là ngưỡng giúp người lao động vẫn đảm bảo chi phí sinh hoạt, đồng thời tạo khả năng chi trả ổn định trong dài hạn.

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Điều đáng chú ý của chính sách lần này không chỉ là việc Hà Nội xây dựng khung giá cho thuê, mà là sự thay đổi trong tư duy phát triển thị trường.

Trong nhiều năm, bất động sản chủ yếu được nhìn dưới góc độ mua để sở hữu. Khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, nhu cầu thuê dài hạn trở thành lựa chọn của nhiều người dân.

Tuy nhiên, nếu khung giá được xây dựng quá thấp, doanh nghiệp sẽ khó có động lực đầu tư. Ngược lại, nếu giá thuê quá cao, chính sách khó đạt mục tiêu an sinh.

Vì vậy, bài toán thực sự không phải tìm mức giá thấp nhất, mà là một mức giá cân bằng giữa khả năng chi trả của người thuê và hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp. Chỉ khi cả hai phía cùng có lợi, nguồn cung nhà ở cho thuê mới có thể phát triển bền vững.

Người thuê nên lưu ý gì?

Theo dõi các dự án nhà ở cho thuê được triển khai theo chính sách mới.
So sánh giá thuê với vị trí, tiện ích và chất lượng vận hành.
Không chỉ nhìn vào giá thuê ban đầu mà cần tính cả chi phí dịch vụ và sinh hoạt.
Quan tâm các chính sách hỗ trợ dành cho người lao động và nhóm thu nhập thấp khi được ban hành.

Kết luận

Việc Hà Nội xây dựng khung giá nhà ở cho thuê là bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển thêm một kênh tiếp cận nhà ở bên cạnh mô hình mua để sở hữu. Thành công của chính sách sẽ không chỉ được đo bằng số lượng dự án hay mức giá thuê, mà còn ở khả năng tạo ra một thị trường mà người dân có thể thuê được nhà với chi phí hợp lý, trong khi doanh nghiệp vẫn sẵn sàng đầu tư mở rộng nguồn cung.