Hưng Yên bước vào cuộc đua đại đô thị: Những dự án nào đang định hình thị trường?

Hưng Yên đang trở thành một trong những địa phương đáng chú ý trên bản đồ đầu tư bất động sản miền Bắc khi hàng loạt doanh nghiệp lớn mở rộng hiện diện. Từ những khu đô thị sinh thái tại Văn Giang đến các tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và hệ thống khu công nghiệp, không gian phát triển của tỉnh đang thay đổi cả về quy mô lẫn cơ cấu.

Sau hợp nhất, Hưng Yên có diện tích khoảng 2.638km² đất liền và 487km² không gian biển, dân số trên 3,5 triệu người, gồm 104 đơn vị hành chính cấp xã. Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định công nghiệp, công nghệ cao, logistics, đô thị, dịch vụ và kinh tế biển là những động lực tăng trưởng quan trọng.

Sự mở rộng không gian phát triển đang tạo điều kiện để nhiều doanh nghiệp nghiên cứu và triển khai các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, mỗi dự án có tình trạng pháp lý, giai đoạn đầu tư và tiến độ thực hiện khác nhau, cần được xem xét riêng thay vì đánh đồng tất cả với nguồn cung đã hình thành.

Văn Giang – Văn Lâm: Nơi hình thành các quần thể đô thị lớn

Một trong những dự án đặt nền móng cho sự phát triển đô thị tại Hưng Yên là Ecopark. Dự án được khởi động từ năm 2003, khởi công năm 2009 với quy mô gần 500ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng, nay là Ecopark, làm chủ đầu tư.

Sự hình thành của Ecopark góp phần đưa mô hình đô thị sinh thái quy mô lớn đến khu vực Văn Giang, đồng thời tạo tiền đề cho quá trình phát triển đô thị tại địa bàn giáp Hà Nội.

Từ năm 2021, Vingroup tiếp tục mở rộng hiện diện với Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3, có quy mô lần lượt khoảng 458ha và 294ha. Hai dự án góp phần hình thành quần thể đô thị, thương mại và dịch vụ lớn tại khu vực Văn Giang – Văn Lâm.

Ngoài các đại đô thị này, Vingroup còn có dự án nhà ở xã hội tại phường Phố Hiến, quy mô khoảng 31ha, dự kiến gồm 25 tòa chung cư cao 9 tầng, tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng.

Sức hút của khu vực Ocean Park cũng thu hút các nhà phát triển quốc tế và trong nước. CapitaLand Development lựa chọn Ocean Park 3 để phát triển dự án nhà ở thấp tầng khoảng 25ha, vốn đầu tư hơn 800 triệu USD. Trong khi đó, Masterise Homes triển khai Masteri Trinity Square quy mô hơn 8ha, gồm 9 tòa tháp cao 27 tầng tại Ocean Park 2, sau dự án Lumière SpringBay.

Sự xuất hiện của nhiều nhà phát triển trong cùng một khu vực cho thấy xu hướng hình thành các quần thể đô thị có quy mô đủ lớn để tích hợp nhiều loại hình nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Alluvia City, Sunshine Legend City và sự mở rộng của các đô thị sinh thái

Bên cạnh những khu đô thị đã được biết đến rộng rãi, Hưng Yên tiếp tục thu hút các dự án mới có tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Tại Văn Giang, Xuân Cầu Holdings phát triển Alluvia City với quy mô khoảng 199ha, tổng vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng. Dự án được định hướng kết hợp không gian đô thị sinh thái với nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe.

Tháng 5/2025, Sunshine Homes, đơn vị phát triển bất động sản thuộc Sunshine Group, mua lại Công ty Xuất nhập khẩu Thanh Xuân để triển khai một phần dự án Alluvia City, với diện tích khoảng 55ha.

Sunshine Group đồng thời phát triển Sunshine Legend City tại xã Nghĩa Trụ. Dự án có diện tích gần 49,9ha, tổng vốn đầu tư khoảng 17.000 tỷ đồng, khởi công từ tháng 8/2025 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2029.

Cũng tại khu vực Văn Giang, Centerville Văn Giang có quy mô khoảng 50ha do Công ty Bách Giang (DCI) đầu tư, bổ sung thêm một dự án đô thị đáng chú ý vào khu vực.

Sự gia tăng số lượng dự án tạo ra thêm lựa chọn về sản phẩm, song đồng thời đặt ra yêu cầu về khả năng hấp thụ nguồn cung. Khi nhiều khu đô thị cùng phát triển, tiến độ xây dựng, hạ tầng, tiện ích và tốc độ hình thành cộng đồng cư dân sẽ có vai trò quan trọng trong việc tạo lợi thế cạnh tranh.

Những dự án quy mô nghìn hecta mở rộng không gian phát triển

Ngoài khu vực phía Tây, các dự án lớn cũng đang được triển khai hoặc nghiên cứu tại những địa bàn khác của Hưng Yên.

Đáng chú ý là Trump International Hưng Yên, tổ hợp sân golf, biệt thự và nghỉ dưỡng có quy mô hơn 990ha, tổng vốn đầu tư khoảng 39.787 tỷ đồng, tương đương 1,53 tỷ USD. Dự án khởi công vào tháng 5/2025 tại khu vực xã Khoái Châu và xã Châu Ninh.

Đây là dự án hợp tác giữa Trump Organization và Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên, doanh nghiệp thành viên của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc.

Ở phía Nam Phù Cừ, Sun Group nghiên cứu đầu tư khu du lịch, đô thị sinh thái quy mô hơn 1.400ha. Tháng 6/2026, UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với khu vực dự án, trải rộng trên địa bàn ba xã Tống Trân, Tân Tiến và Tiên Hoa.

Theo quy hoạch, gần 480ha được định hướng dành cho phát triển nhà ở, phần diện tích còn lại bố trí các chức năng du lịch, dịch vụ, giáo dục, cây xanh và hạ tầng công cộng. Đây là dự án cần tiếp tục theo dõi các bước pháp lý và triển khai tiếp theo; việc phê duyệt quy hoạch phân khu không đồng nghĩa toàn bộ dự án đã được phép xây dựng hoặc kinh doanh.

Trong khi đó, khu đô thị Mễ Sở có quy mô khoảng 86ha, tổng vốn đầu tư hơn 15.608 tỷ đồng. UBND tỉnh đã phê duyệt kết quả lựa chọn Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mễ Sở làm nhà đầu tư thực hiện dự án.

T&T cũng mở rộng hoạt động tại địa phương thông qua dự án khu nhà ở thương mại, nhà ở đô thị tại xã Nguyễn Văn Linh và phường Mỹ Hà, do Công ty TNHH Phát triển Công nghệ và Đô thị T&T đầu tư, với kế hoạch khởi công trong năm 2026 theo thông tin được công bố.

Công nghiệp và dòng vốn đầu tư tạo nền tảng cho phát triển đô thị

Một điểm khác biệt của Hưng Yên nằm ở sự phát triển đồng thời giữa bất động sản đô thị và hệ thống khu công nghiệp.

Theo thông tin quy hoạch được dẫn trong bài viết, địa bàn Hưng Yên cũ có 35 khu công nghiệp, trong đó 17 khu đã được thành lập với tổng diện tích hơn 4.200ha.

Một số khu công nghiệp tiêu biểu gồm Phố Nối A do Hòa Phát đầu tư, quy mô gần 689ha; Thăng Long II do Sumitomo phát triển, rộng hơn 525ha; cùng các khu công nghiệp Yên Mỹ, Yên Mỹ II, Minh Đức, Dệt may Phố Nối, khu công nghiệp Sạch và nhiều dự án khác.

Viglacera tiếp tục mở rộng hoạt động với khu công nghiệp số 1, diện tích gần 217ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.325 tỷ đồng tại xã Yên Mỹ và Xuân Trúc. Hòa Phát cũng triển khai khu công nghiệp số 02, quy mô gần 296ha, tổng vốn gần 2.823 tỷ đồng.

Trong 9 tháng đầu năm 2026, Hưng Yên ghi nhận GRDP tăng 11,22%, xếp thứ 7 trong 34 tỉnh, thành phố. Tổng thu ngân sách đạt 52.875 tỷ đồng, bằng 62,8% dự toán.

Đến ngày 30/9/2026, giải ngân vốn đầu tư công đạt 26.222 tỷ đồng, tương đương 63,5% kế hoạch Thủ tướng Chính phủ giao, xếp thứ 4 cả nước về giá trị tuyệt đối.

Cùng kỳ, tỉnh thu hút thêm 238 dự án mới và 154 lượt tăng vốn, với tổng vốn tăng thêm đạt 68.200 tỷ đồng và 1,9 tỷ USD.

Những chỉ số này cho thấy Hưng Yên đang thu hút dòng vốn vào nhiều lĩnh vực, không chỉ riêng bất động sản nhà ở. Đây là nền tảng quan trọng để đánh giá triển vọng phát triển đô thị trong dài hạn.

? GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN: Đại dự án cần đi cùng đại nhu cầu

Việc hàng loạt tập đoàn lớn xuất hiện tại Hưng Yên cho thấy kỳ vọng về tiềm năng phát triển của địa phương. Tuy nhiên, quy mô dự án và tổng vốn đầu tư chưa đủ để khẳng định khả năng thành công về thương mại. Một khu đô thị muốn hình thành giá trị bền vững phải có khả năng thu hút dân cư, tạo hoạt động kinh tế, kết nối giao thông thuận tiện và cung cấp những dịch vụ thiết yếu cho đời sống.

Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng lớn, thị trường có thể phân hóa mạnh giữa những dự án hình thành được cộng đồng cư dân và những dự án phát triển chủ yếu dựa trên kỳ vọng tương lai. Đối với người mua và nhà đầu tư, điều cần theo dõi không chỉ là thương hiệu hay diện tích dự án, mà còn là tiến độ thực hiện, tính pháp lý, hạ tầng đã triển khai và khả năng khai thác thực tế. Một đại đô thị không được đánh giá bằng số hecta trên bản quy hoạch, mà bằng sức sống của đô thị sau khi hình thành.