Giá đất nền tại xã Đông Anh (Hà Nội) đang được rao bán ở mức cao. Ảnh: Thu Giang

Ghi nhận của Lao Động cho thấy, tại khu vực xã Đông Anh, mặt bằng giá đất nền hiện đang được rao bán ở mức cao, gần như không còn các lô đất có giá dưới 50 triệu đồng/m2.

Đơn cử, tại đường Lê Xá, xã Đông Hội, huyện Đông Anh cũ (nay là xã Đông Anh), một lô đất diện tích 59,9m2, đường rộng 3,5m, cách cầu Đông Trù khoảng 600m, cách cầu Tứ Liên 900m và cách Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia cùng khu đô thị mới Vinhomes Cổ Loa khoảng 800m, đang được rao bán với giá 99,5 triệu đồng/m2, tương đương gần 5,96 tỉ đồng/lô.

Tại khu đất tái định cư Mai Hiên, xã Đông Anh, một lô đất diện tích 56m2, nằm trên tuyến đường rộng 7,5m, cách cầu Đông Trù khoảng 2km và cách Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia cùng khu đô thị mới Vinhomes Cổ Loa khoảng 1,5km, hiện được môi giới chào bán với giá 145 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 8,12 tỉ đồng/lô.

Cũng tại địa bàn này, một lô đất khác diện tích 59m2 ở thôn Lương Nỗ, xã Tiên Dương cũ (nay là xã Đông Anh), có mặt tiền rộng 4,4m, nằm gần tuyến Vành đai 3 mở rộng, đang được rao bán với giá khoảng 5,6 tỉ đồng, tương đương 94,92 triệu đồng/m2.

Một lô đất nền diện tích 59m2 tại xã Đông Anh được rao bán hơn 94 triệu đồng/m2. Ảnh: Như Hạ

Đáng chú ý, nhiều lô đất tại khu vực Đông Anh hiện được chào bán với mức giá vượt 200 triệu đồng/m2. Cụ thể, tại xã Đông Hội (nay thuộc xã Đông Anh, Hà Nội), một lô đất góc diện tích 80m2, cách cầu Tứ Liên khoảng 900m, đang được rao bán với giá 235 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 18,8 tỉ đồng/lô.

Tại thôn Đông Trù (xã Đông Anh), một thửa đất diện tích 80m2, nằm gần cầu Đông Trù, hiện được môi giới chào bán với giá khoảng 20,86 tỉ đồng, tương đương 260,75 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một lô đất khác có mặt tiền 5m, nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, gần chân cầu Nhật Tân và khu đô thị Vinhomes Cổ Loa, diện tích 90m2, đang được rao bán với giá 18,7 tỉ đồng, tương đương khoảng 207 triệu đồng/m2.

Trao đổi với Lao Động, anh Nguyễn Văn Đạt - môi giới bất động sản tại xã Đông Anh - cho biết, mặt bằng giá đất tại nhiều khu vực trên địa bàn đã bị đẩy lên mức cao, khiến việc tìm kiếm các lô đất có giá rẻ ngày càng khó khăn. Theo anh Đạt, hiện rất khó tìm được đất có giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại khu vực xã Đông Anh, kể cả ở những khu vực sâu trong làng.

Theo môi giới này, nguyên nhân chính là Đông Anh đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, khiến giá đất liên tục tăng. Nếu tìm kiếm các lô đất có mức giá thấp hơn, người mua buộc phải dịch chuyển sang các khu vực xa hơn.

Anh Đạt cũng cho biết, dù có giai đoạn chững lại, giá đất tại Đông Anh đang có xu hướng tăng trở lại khi hàng loạt dự án hạ tầng lớn chuẩn bị được triển khai. Trong đó, tuyến đường dẫn lên cầu Tứ Liên dự kiến được đẩy nhanh sau Tết, cùng với các dự án giao thông kết nối Hà Nội với Hải Phòng, Quảng Ninh dự kiến khởi công trong thời gian tới.

Môi giới khuyến nghị, người mua nên cân nhắc trong khả năng tài chính của mình, bởi phân khúc đất nền dưới 4 tỉ đồng hiện nay ngày càng khan hiếm và gần như không còn nhiều lựa chọn tại khu vực này.

Ở góc độ thị trường, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng, dòng tiền đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển, tìm đến những phân khúc và khu vực mới.

Theo ông, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính đang dần hướng về khu vực ven đô, bởi tại khu vực trung tâm Hà Nội, cơ hội đầu tư gần như không còn khi giá bất động sản, từ căn hộ chung cư đến nhà liền kề, biệt thự, đã bị đẩy lên mức rất cao.