Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang quy mô khoảng 295 ha tại phường Tiền Phong đã chính thức xác định nhà đầu tư là liên danh Tuấn Mai – Sun Grand – Ravahomes. Với tổng vốn dự kiến 32.821 tỷ đồng, dân số hơn 42.000 người cùng hệ thống nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế, dự án được định hướng trở thành một cực tăng trưởng mới. Tuy nhiên, cột mốc lựa chọn nhà đầu tư mới là điểm khởi đầu; giá trị thực sẽ phụ thuộc vào giải phóng mặt bằng, tiến độ hạ tầng và khả năng hình thành hoạt động đô thị thực tế.
Liên danh ba doanh nghiệp được lựa chọn thực hiện dự án
UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang. Liên danh trúng thầu gồm CTCP Thương mại Tuấn Mai, CTCP Đầu tư Sun Grand và CTCP Bất động sản Ravahomes. Theo thông tin công bố về kết quả lựa chọn nhà đầu tư, quyết định được phê duyệt ngày 3/9/2026; đây cũng là liên danh duy nhất nộp hồ sơ dự thầu.
Trong ba thành viên, Tuấn Mai và Sun Grand là các doanh nghiệp địa phương, còn Ravahomes có trụ sở tại Hà Nội. Tuấn Mai được thành lập năm 2007 và từng được biết đến với vai trò nhà đầu tư tòa tháp Tutacenter tại trung tâm TP Bắc Giang cũ. Sun Grand thành lập năm 2019, là thành viên Tập đoàn Tuta và từng góp mặt trong liên danh đầu tư Khu đô thị mới Nội Hoàng – Ion City.
Việc lựa chọn nhà đầu tư đánh dấu một bước tiến quan trọng của dự án sau giai đoạn mời thầu. Trước đó, thông tin công bố hồi tháng 5/2026 mới ghi nhận tổng vốn dự kiến khoảng 30.656 tỷ đồng; tại kết quả lựa chọn nhà đầu tư mới nhất, con số được công bố ở mức khoảng 32.821 tỷ đồng.
295 ha, hơn 42.000 người và một cấu trúc đô thị đa chức năng
Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang được triển khai tại phường Tiền Phong, với diện tích khoảng 295,09 ha và dân số dự kiến 42.480 người. Mục tiêu không chỉ phát triển một khu nhà ở mới mà hình thành trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ, kết nối hoạt động giao thương hàng hóa trong nước và quốc tế, đồng thời bổ sung hạ tầng xã hội cho khu vực.
Cơ cấu sử dụng đất phần nào cho thấy quy mô của định hướng này. Dự án dành hơn 54 ha cho nhà ở thấp tầng cao tối đa 5 tầng và gần 60 ha phát triển các công trình dịch vụ, có thể cao tối đa 30 tầng. Bên cạnh đó là hệ thống trường học, công trình y tế, cây xanh công cộng, bãi đỗ xe cùng quỹ đất nhà ở xã hội.
Điểm đáng chú ý nằm ở chữ “hỗn hợp” trong cấu trúc dự án. Nếu các thành phần được phát triển đồng bộ, khu vực không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở mà có thể hình thành một không gian có khả năng tạo việc làm, dịch vụ và dòng người. Đây là yếu tố quan trọng để phân biệt một khu đô thị có hoạt động kinh tế thực với một dự án chủ yếu phát triển sản phẩm nhà ở.
Dự án được triển khai qua ba giai đoạn
Theo kế hoạch được công bố, dự án được phân kỳ thành ba giai đoạn. Giai đoạn 1 có diện tích hơn 93 ha, tập trung xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các công trình dịch vụ cao tầng và khu nhà ở thấp tầng. Công tác giải phóng mặt bằng của giai đoạn này dự kiến hoàn thành trong 12 tháng đầu tiên, còn các công trình thuộc dự án phải hoàn thành trong vòng 48 tháng kể từ thời điểm giao hoặc cho thuê đất.
Giai đoạn 2 có quy mô hơn 108 ha, tiếp tục phát triển các khu hỗn hợp cao tầng và hệ thống giáo dục, với thời gian hoàn thành các công trình là 42 tháng kể từ ngày giao hoặc cho thuê đất. Giai đoạn 3 gần 94 ha sẽ bổ sung các hạng mục y tế, dịch vụ còn lại và hoàn thiện toàn bộ dự án, với thời gian xây dựng 36 tháng tính từ thời điểm được giao đất của giai đoạn này.
Việc chia thành ba giai đoạn giúp giảm áp lực triển khai đồng thời trên toàn bộ quỹ đất gần 300 ha. Tuy nhiên, đây cũng là lý do tiến độ thực tế cần được theo dõi theo từng cột mốc thay vì chỉ nhìn vào thời hạn hoàn thành cuối cùng, bởi mỗi giai đoạn còn gắn với giải phóng mặt bằng, giao đất và tổ chức thi công.
Điều đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô 33.000 tỷ đồng
Một dự án gần 300 ha với dân số hơn 42.000 người đủ lớn để tạo ra những thay đổi đáng kể đối với cấu trúc đô thị khu vực nếu được triển khai hoàn chỉnh. Với mật độ các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế, dự án có tiềm năng tạo thêm một điểm tập trung dân cư và hoạt động kinh tế mới thay vì chỉ mở rộng không gian nhà ở.
Đặc biệt, định hướng phát triển chợ quốc tế và hệ thống công trình thương mại – dịch vụ tạo cho dự án một lớp chức năng khác với khu đô thị thuần nhà ở. Nếu hoạt động thương mại có thể thu hút được dòng hàng hóa, doanh nghiệp và người sử dụng thực tế, giá trị tạo ra sẽ không chỉ nằm trong phạm vi dự án mà có thể tác động đến các khu vực lân cận.
Tuy nhiên, đây mới là mục tiêu quy hoạch. Việc một dự án được định hướng trở thành “cực tăng trưởng” không đồng nghĩa vai trò đó tự động hình thành ngay sau khi có nhà đầu tư. Quy mô vốn, diện tích hay số lượng sản phẩm chỉ tạo nên tiềm năng ban đầu; hạ tầng được xây dựng đến đâu, hoạt động thương mại vận hành thế nào và cư dân về ở với tốc độ ra sao mới quyết định sức sống của đô thị.
GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN: Giá trị của 295 ha nằm ở những gì hình thành trên đất
Với những đại dự án, con số 32.821 tỷ đồng rất dễ trở thành tâm điểm. Nhưng tổng vốn đầu tư không phải thước đo duy nhất để đánh giá tác động của một khu đô thị. Một dự án 295 ha chỉ thực sự tạo ra giá trị khi diện tích đó được chuyển hóa thành hạ tầng, nhà ở, trường học, dịch vụ, việc làm và cuối cùng là một cộng đồng cư dân có hoạt động kinh tế thực.
Điểm đáng theo dõi ở dự án này chính là sự kết hợp giữa đô thị và thương mại. Hơn 42.000 cư dân tạo ra nhu cầu nội tại, trong khi chợ quốc tế và gần 60 ha công trình dịch vụ có thể tạo thêm dòng người và hoạt động kinh tế từ bên ngoài. Nếu hai cấu phần này hỗ trợ được cho nhau, dự án có cơ hội hình thành một cực đô thị mới thay vì trở thành một quần thể nhà ở lớn nhưng thiếu sức sống thương mại.
Ở góc độ bất động sản khu vực, việc xuất hiện một dự án quy mô lớn thường tạo kỳ vọng đối với giá đất xung quanh. Nhưng đây cũng là điểm cần thận trọng. Phê duyệt nhà đầu tư không đồng nghĩa toàn bộ giá trị tương lai của dự án đã xuất hiện ở thời điểm hiện tại. Từ lựa chọn nhà đầu tư đến giải phóng gần 300 ha đất, xây dựng hạ tầng, hoàn thiện các phân khu rồi đưa hàng chục nghìn cư dân vào sinh sống là một quá trình dài.
Vì vậy, thay vì chỉ hỏi “đất quanh dự án sẽ tăng bao nhiêu?”, có lẽ câu hỏi đáng quan tâm hơn là “dự án đã đi được bao xa từ quy hoạch tới hiện thực?”. Những cột mốc như giải phóng mặt bằng, giao đất, khởi công hạ tầng, hình thành các tuyến kết nối, xây dựng công trình thương mại và tốc độ lấp đầy dân cư sẽ là các dữ liệu có giá trị hơn để đánh giá tác động thực.
Một đại đô thị không tạo ra giá trị chỉ vì nó rộng 295 ha. Giá trị xuất hiện khi 295 ha đó bắt đầu tạo ra dòng người, dòng hàng hóa, việc làm và một đời sống đô thị thực sự.
TẢI BẢNG GIÁ