Bắc Ninh lựa chọn nhà đầu tư cho khu đô thị gần 23.800 tỷ đồng

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới kết hợp thương mại, dịch vụ Từ Sơn.

Đơn vị trúng thầu là Liên danh Hinode Tam Nguyên, gồm ba doanh nghiệp:

• Công ty Cổ phần Kinh doanh Nhà Hinode (thành viên đứng đầu liên danh).
• Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng VN.
• Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đầu tư Thăng Long.

Theo quyết định, Ban Quản lý dự án Dân dụng và Phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 sẽ tổ chức đàm phán, hoàn thiện hợp đồng với nhà đầu tư trước khi hướng dẫn triển khai dự án và giám sát việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

---

Quy mô dự án ra sao?

Dự án được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 2/2026.

Theo quy hoạch, khu đô thị được xây dựng trên diện tích khoảng 113,06 ha, nằm tại phường Đồng Nguyên và phường Tam Sơn (tỉnh Bắc Ninh).

Dự án sẽ phát triển đồng bộ nhiều loại hình như:

• Hạ tầng kỹ thuật.
• Hạ tầng xã hội.
• Nhà ở thấp tầng.
• Chung cư.
• Nhà ở xã hội.
• Công trình thương mại, dịch vụ.
• Công trình giáo dục.

Khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 18.026 người.

---

Tổng vốn đầu tư gần 23.800 tỷ đồng

Theo quyết định chủ trương đầu tư, tổng vốn thực hiện dự án khoảng 23.796.869 tỷ đồng.

Trong đó:

• Vốn chủ sở hữu tối thiểu chiếm 15%, tương đương hơn 3,5 nghìn tỷ đồng.
• Phần còn lại được huy động từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Ngoài chi phí đầu tư xây dựng, kinh phí giải phóng mặt bằng của dự án được ước tính khoảng hơn 504 tỷ đồng.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày kết quả lựa chọn nhà đầu tư được phê duyệt.

---

Điều gì đáng chú ý sau quyết định lựa chọn nhà đầu tư?

Việc lựa chọn được nhà đầu tư là một cột mốc quan trọng, nhưng đây chưa phải giai đoạn triển khai xây dựng ngay.

Sau bước này, liên danh trúng thầu còn phải hoàn tất việc ký kết hợp đồng, thực hiện các nghĩa vụ tài chính và triển khai dự án theo tiến độ được phê duyệt.

Điều đó đồng nghĩa, quyết định lần này mở ra giai đoạn chuẩn bị để dự án từng bước hiện thực hóa, thay vì đồng nghĩa với việc nguồn cung sẽ xuất hiện ngay trên thị trường.

---

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Nếu chỉ nhìn vào con số gần 23.800 tỷ đồng, nhiều người sẽ chú ý đến quy mô vốn đầu tư.

Tuy nhiên, điều đáng quan tâm hơn là dự án có diện tích hơn 113 ha, tích hợp từ nhà ở thấp tầng, chung cư đến nhà ở xã hội và các công trình dịch vụ, giáo dục. Đây là mô hình phát triển đô thị đồng bộ, thay vì chỉ xây dựng đơn thuần các khu nhà ở.

Bắc Ninh đang trong quá trình đô thị hóa nhanh và có lợi thế nhờ vị trí giáp Hà Nội cùng hệ thống khu công nghiệp phát triển. Việc bổ sung thêm các khu đô thị quy mô lớn có thể góp phần mở rộng nguồn cung nhà ở và hạ tầng đô thị trong dài hạn.

Tuy nhiên, với người mua và nhà đầu tư, điều cần theo dõi tiếp theo là tiến độ triển khai thực tế, khả năng hoàn thành hạ tầng và thời điểm dự án đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường. Đây mới là những yếu tố quyết định tác động thực sự của dự án đối với thị trường bất động sản Bắc Ninh.

---

Người mua nên lưu ý

• Việc trúng thầu không đồng nghĩa dự án mở bán ngay.
• Cần theo dõi tiến độ ký hợp đồng, hoàn thiện pháp lý và xây dựng.
• Khi dự án công bố sản phẩm, nên kiểm tra đầy đủ thông tin pháp lý và điều kiện kinh doanh.
• Đánh giá dự án trên tổng thể quy hoạch, hạ tầng và khả năng kết nối thay vì chỉ dựa vào quy mô vốn đầu tư.

---

Kết luận

Việc Bắc Ninh lựa chọn Liên danh Hinode Tam Nguyên làm nhà đầu tư dự án khu đô thị mới kết hợp thương mại, dịch vụ Từ Sơn đánh dấu bước tiến mới trong quá trình phát triển đô thị của địa phương. Với quy mô hơn 113 ha, tổng vốn đầu tư gần 23.800 tỷ đồng và khả năng phục vụ hơn 18.000 cư dân, dự án được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung nhà ở và hạ tầng đô thị trong tương lai. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai và chất lượng thực hiện trong các giai đoạn tiếp theo.