Tháp 99 tầng tại Thủ Thiêm: Biểu tượng mới của Trung tâm Tài chính quốc tế

TP.HCM đang tiến thêm một bước trong việc định hình cụm công trình biểu tượng tại khu lõi Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam.

UBND TP.HCM đã phê duyệt kết quả thi tuyển kiến trúc Cụm dự án VIFC-HCMC tại phường An Khánh. Phương án A168 của Kohn Pedersen Fox Associates P.C (KPF) đạt trung bình 89,4 điểm, cao nhất cuộc thi và được lựa chọn làm phương án kiến trúc trúng tuyển.

Điểm nhấn lớn nhất của phương án là IFC-99F HCMC cao 99 tầng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Nhưng nếu chỉ nhìn công trình dưới góc độ chiều cao, có lẽ vẫn chưa thấy hết tham vọng phía sau dự án.

Ba công trình tạo thành một cụm tài chính

Cụm VIFC-HCMC nằm tại Phân khu số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trên ba lô đất 1.K1.8.HH, 1.K1.7.HH và 1.K1.9.HH.

Theo phương án được lựa chọn, cụm dự án gồm IFC-99F HCMC cao 99 tầng, IFC Innovation Hub cao tối đa 30 tầng và IFC Expert Residence cao tối đa 30 tầng.

Ba công trình có thể vận hành độc lập nhưng được tổ chức thành một chỉnh thể thông qua quảng trường, sảnh và hệ thống đường dạo. Đáng chú ý, không gian được định hướng kết nối với giao thông công cộng và ga metro theo mô hình TOD.

Điều này cho thấy mục tiêu không chỉ là xây một tòa nhà thật cao, mà hình thành một lõi tài chính có khả năng kết nối con người, doanh nghiệp và hoạt động đô thị.

Tâm điểm là IFC-99F HCMC cao 99 tầng

IFC-99F HCMC được xác định là điểm nhấn kiến trúc chiến lược của toàn khu lõi tài chính.

Công trình hướng tới đáp ứng các chức năng làm việc, thương mại và dịch vụ cho Trung tâm Tài chính quốc tế, đồng thời tạo thêm một biểu tượng kiến trúc mới cho Thủ Thiêm và TP.HCM.

Đơn vị chiến thắng cuộc thi – Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) – là hãng kiến trúc quốc tế có nhiều kinh nghiệm với các công trình siêu cao tầng.

Việc lựa chọn xong phương án kiến trúc vì thế là một dấu mốc đáng chú ý, nhưng vẫn cần phân biệt với việc lựa chọn nhà đầu tư hay phê duyệt toàn bộ dự án đầu tư.

Đề xuất 1,84 tỷ USD của Sovico – HDBank

Trước đó, vào tháng 4/2026, liên danh Sovico – HDBank đã đề xuất nghiên cứu đầu tư tòa nhà biểu tượng 99 tầng tại lô 1.K1.8.HH.

Theo đề xuất này, dự án phát triển trên khu đất khoảng 12.600m², gồm 99 tầng nổi, 6 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn 436.000m².

Công năng dự kiến khá đa dạng, từ văn phòng hạng A+, thương mại – dịch vụ đến khách sạn 5 sao, lưu trú chuyên gia và trung tâm hội nghị quốc tế.

Tổng mức đầu tư được đề xuất khoảng 1,84 tỷ USD, trong đó vốn chủ sở hữu chiếm gần 17%, phần còn lại dự kiến đến từ vốn vay và các đối tác. Nếu được chấp thuận, thời gian thực hiện khoảng 5 năm.

Điểm cần lưu ý: đây là đề xuất đầu tư của Sovico – HDBank, không nên đồng nhất với kết quả thi tuyển phương án kiến trúc vừa được TP.HCM phê duyệt.

Tòa tháp có thực sự cao khoảng 500m?

Đây có lẽ là chi tiết thu hút nhiều sự chú ý nhất.

Một phương án sơ bộ được đề xuất trước đó bởi liên danh HFIC – REE – VinaCapital đưa ra tòa tháp 99 tầng nổi, 5 tầng hầm, khoảng 400.000m² sàn và chiều cao khoảng 500m, với tổng vốn dự kiến khoảng 1,15 tỷ USD.

Nếu một công trình cao khoảng 500m thực sự được triển khai, nó sẽ vượt chiều cao Landmark 81 và có thể đứng gần nhóm những tòa tháp rất cao của châu Á.

Tuy nhiên, cần tách hai thông tin:

99 tầng đã xuất hiện trong phương án kiến trúc VIFC-HCMC được lựa chọn.

Còn khoảng 500m là thông số từ một đề xuất trước đó và chưa nên sử dụng như chiều cao chính thức của IFC-99F HCMC hiện nay. Bài nguồn ngày 2/9 cũng mô tả mốc 500m là chiều cao “theo đề xuất”.

Đây là khác biệt rất quan trọng khi đánh giá khả năng công trình vượt Landmark 81 hay xếp hạng trong nhóm các tòa nhà cao nhất khu vực.

Không chỉ là cuộc đua chiều cao

Một trung tâm tài chính quốc tế không được tạo nên bởi một tòa nhà chọc trời.

Điều quan trọng hơn là khả năng thu hút ngân hàng, quỹ đầu tư, tổ chức tài chính, doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp và đội ngũ chuyên gia quốc tế đến hoạt động lâu dài.

Ở góc độ đó, IFC-99F có thể đóng vai trò như một “tài sản lõi”: vừa cung cấp không gian hoạt động, vừa tạo nhận diện cho toàn bộ khu tài chính.

Việc bố trí Innovation Hub, khu ở chuyên gia, quảng trường và kết nối TOD bên cạnh tháp 99 tầng cũng cho thấy tham vọng tạo một hệ sinh thái thay vì một công trình đơn lẻ.

GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN: 99 tầng tạo biểu tượng, điều gì tạo giá trị?

Một tòa tháp 99 tầng có thể thay đổi đường chân trời TP.HCM, nhưng chiều cao không tự tạo ra một trung tâm tài chính quốc tế. Giá trị thật của IFC-99F sẽ được quyết định bởi những gì diễn ra bên trong và xung quanh nó: bao nhiêu định chế tài chính đến hoạt động, bao nhiêu doanh nghiệp đặt trụ sở, bao nhiêu chuyên gia làm việc và dòng vốn quốc tế thực sự được kết nối.

Đây cũng là điểm đáng chú ý đối với bất động sản Thủ Thiêm. Một công trình biểu tượng có thể tạo hiệu ứng nhận diện rất mạnh, nhưng không nên biến một phương án kiến trúc hay một đề xuất đầu tư thành kỳ vọng tăng giá tức thời cho mọi bất động sản xung quanh. Khoảng cách thực tế tới hạ tầng, tiến độ triển khai, khả năng hình thành việc làm và sức sống thương mại mới là những yếu tố quyết định giá trị dài hạn.

Landmark 81 cho TP.HCM một dấu mốc về chiều cao. IFC-99F, nếu được hiện thực hóa đúng vai trò, sẽ đứng trước một bài toán khác khó hơn:

Không chỉ cao hơn bao nhiêu mét, mà có thể kéo về bao nhiêu dòng vốn và hoạt động kinh tế.

Đó mới là thước đo đáng chờ đợi của một biểu tượng nằm giữa Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam.