Thủ tướng Lê Minh Hưng khẳng định giá nhà, đất sẽ giảm: Tác động từ chính sách điều tiết giá đất và phát triển nhà ở

Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng việc phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà cho thuê và tăng cường điều tiết giá đất sẽ góp phần kéo giảm giá nhà, đất. Đây là một trong những nội dung đáng chú ý tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội về tình hình kinh tế – xã hội 9 tháng năm 2026 và kế hoạch phát triển năm 2027.

Chiều 18/10/2026, các đại biểu Quốc hội tiếp tục thảo luận tại tổ về kết quả phát triển kinh tế – xã hội 9 tháng và định hướng điều hành năm 2027.

Tham gia thảo luận tại tổ đại biểu Quốc hội đoàn TP Hải Phòng, Thủ tướng Lê Minh Hưng đề cập đến nhiều vấn đề quan trọng, từ phương thức điều hành của Chính phủ, kiểm soát lạm phát, giảm chi phí đầu vào đến huy động nguồn lực đầu tư.

Trong đó, phát biểu liên quan đến khả năng giảm giá nhà, đất nhận được sự quan tâm đặc biệt của thị trường bất động sản.

Phát triển nhà ở xã hội và điều tiết giá đất để giảm giá bất động sản

Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, Chính phủ đang tập trung thực hiện các giải pháp giảm chi phí đầu vào của nền kinh tế theo định hướng chỉ đạo của Trung ương và Quốc hội.

Đối với lĩnh vực bất động sản, Thủ tướng nhấn mạnh việc phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê có thể góp phần kéo giảm giá nhà, đặc biệt là căn hộ chung cư.

Đồng thời, Thủ tướng cho biết khi Quốc hội xem xét thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), Nhà nước sẽ tăng cường điều tiết giá đất.

Theo nhận định được Thủ tướng nêu tại phiên thảo luận, những thay đổi này sẽ góp phần làm giảm giá đất và giá bất động sản.

Nội dung trên cho thấy định hướng điều hành không chỉ tập trung vào việc tăng nguồn cung, mà còn hướng đến kiểm soát các yếu tố tác động đến chi phí hình thành sản phẩm.

Đối với nhà ở xã hội, việc phát triển nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của người dân có thể góp phần cải thiện sự cân đối giữa nhu cầu ở thực và sản phẩm trên thị trường.

Trong khi đó, chính sách điều tiết giá đất có liên quan trực tiếp đến một trong những yếu tố chi phí quan trọng của hoạt động phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, bài phát biểu không đưa ra một tỷ lệ giảm giá cụ thể hoặc thời điểm giá nhà, đất sẽ giảm trên từng phân khúc.

Vì vậy, cần phân biệt giữa nhận định về tác động kỳ vọng của chính sách và diễn biến giá giao dịch thực tế.

Kiểm soát lạm phát là nền tảng của mục tiêu tăng trưởng năm 2027

Bên cạnh thị trường bất động sản, Thủ tướng dành nhiều thời gian đề cập đến nhiệm vụ ổn định kinh tế vĩ mô.

Theo Thủ tướng, tăng trưởng kinh tế cần được duy trì trên nền tảng ổn định, bởi lạm phát tăng cao có thể làm suy giảm lợi ích thực tế mà người dân nhận được từ tăng trưởng.

Trong 9 tháng năm 2026, chỉ số giá tiêu dùng bình quân tăng 4,52% so với cùng kỳ năm trước.

Thủ tướng cho rằng đây là kết quả của quá trình điều hành vĩ mô trong bối cảnh giá năng lượng và nhiều chi phí đầu vào chịu áp lực từ thị trường thế giới.

Theo thông tin được nêu tại phiên thảo luận, giá xăng dầu thế giới tăng từ 65% đến gần 90%.

Thủ tướng nhận định nếu không có các biện pháp điều hành về thuế, giá xăng dầu trong nước có thể tăng 60–80%, qua đó tạo áp lực lớn lên giá hàng hóa và chi phí sản xuất.

Việc áp dụng các biện pháp thuế nhằm hạn chế mức tăng giá xăng dầu trong nước được Thủ tướng đánh giá là giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp và người tiêu dùng, dù có tác động đến nguồn thu ngân sách.

Đối với điện năng, Thủ tướng cho biết để GDP tăng 1%, nhu cầu tăng trưởng điện thường ở mức khoảng 1,3–1,5%.

Trong bối cảnh đó, việc giữ ổn định giá điện cũng được đề cập như một biện pháp hạn chế áp lực chi phí đối với nền kinh tế.

Theo Thủ tướng, Chính phủ sẽ tiếp tục áp dụng các giải pháp đồng bộ để kiểm soát lạm phát và giữ vững những cân đối lớn trong năm 2027.

Giảm chi phí đầu vào không chỉ giới hạn ở lĩnh vực bất động sản

Định hướng giảm chi phí đầu vào được Thủ tướng đề cập trên nhiều lĩnh vực của nền kinh tế.

Ngoài nhà ở và đất đai, Chính phủ dự kiến tiếp tục hoàn thiện cơ chế kinh doanh xăng dầu theo hướng cắt giảm những khâu trung gian không cần thiết.

Mục tiêu là giảm chi phí phát sinh trong quá trình lưu thông, phân phối và tạo điều kiện để giá xăng dầu vận động theo hướng hợp lý hơn.

Thủ tướng cũng đề cập đến yêu cầu kiểm soát chi phí đối với thuốc, thiết bị y tế, điện năng và hàng hóa nông sản.

Song song với các giải pháp điều hành, khoa học công nghệ được xác định là công cụ quan trọng để nâng cao hiệu quả hoạt động của các ngành kinh tế.

Việc ứng dụng công nghệ, cải tiến quy trình và giảm chi phí quản lý có thể giúp doanh nghiệp nâng cao năng suất, đồng thời giảm những chi phí không cần thiết.

Đối với lĩnh vực bất động sản, cách tiếp cận này có thể liên quan đến thời gian thực hiện thủ tục, chi phí vốn, chi phí quản lý và hiệu quả triển khai dự án.

Tuy nhiên, mức độ chuyển hóa từ việc giảm chi phí đầu vào sang giá bán sản phẩm còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, bao gồm cung cầu và điều kiện cạnh tranh của thị trường.

Đầu tư công phải tập trung vào những dự án có hiệu quả và sức lan tỏa

Liên quan đến mục tiêu tăng trưởng hai con số, Thủ tướng cho biết nhu cầu vốn của nền kinh tế trong thời gian tới là rất lớn.

Trong khi đó, ngân sách nhà nước chỉ có thể đáp ứng một phần nhu cầu đầu tư thông qua đầu tư công.

Vì vậy, Thủ tướng yêu cầu phải phấn đấu giải ngân 100% kế hoạch vốn đầu tư công, đồng thời lựa chọn những dự án có hiệu quả kinh tế – xã hội và sức lan tỏa cao.

Theo thông tin được Thủ tướng nêu, nhiệm kỳ trước có khoảng 5.000 dự án đầu tư công trên toàn quốc.

Đối với nhiệm kỳ này, mục tiêu đặt ra là giảm tối thiểu 30% số lượng dự án, qua đó tập trung nguồn lực cho những công trình thực sự cần thiết.

Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương rà soát kỹ danh mục ưu tiên, tránh phân tán nguồn vốn vào quá nhiều dự án.

Những công trình hạ tầng trọng điểm được kỳ vọng đóng góp cho tăng trưởng trong nhiều năm, đồng thời giúp giảm chi phí logistics và cải thiện điều kiện sản xuất, kinh doanh.

Đối với thị trường bất động sản, hạ tầng có thể tác động đến khả năng kết nối, chi phí đi lại và hiệu quả khai thác của từng khu vực.

Tuy nhiên, sự phát triển hạ tầng không đồng nghĩa giá bất động sản tại mọi khu vực sẽ tăng hoặc giảm theo cùng một xu hướng.

Tác động thực tế cần được đánh giá dựa trên tiến độ công trình, nhu cầu sử dụng và điều kiện thị trường tại từng địa phương.

Cải cách thủ tục hành chính và huy động nguồn lực ngoài ngân sách

Theo Thủ tướng Lê Minh Hưng, để đạt mục tiêu tăng trưởng cao, nền kinh tế không thể chỉ dựa vào nguồn lực đầu tư công.

Chính phủ, các bộ ngành và địa phương cần tiếp tục huy động vốn từ khu vực tư nhân, đầu tư nước ngoài và những nguồn lực hợp pháp khác.

Muốn thực hiện hiệu quả, các địa phương phải cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm điều kiện kinh doanh và đơn giản hóa những quy trình nội bộ không cần thiết.

Thủ tướng cũng đề cập đến việc hoàn thiện khung kiến trúc tổng thể số quốc gia nhằm kết nối, liên thông dữ liệu thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia.

Theo định hướng được nêu, người dân và doanh nghiệp sẽ có thể sử dụng dữ liệu đã được lưu trữ trong hệ thống quốc gia và cơ sở dữ liệu chuyên ngành, hạn chế việc phải cung cấp lại cùng một loại giấy tờ.

Việc triển khai thủ tục hành chính theo cơ chế một cửa được kỳ vọng giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho người dân, doanh nghiệp.

Đối với hoạt động đầu tư bất động sản, cải cách thủ tục có thể góp phần rút ngắn thời gian thực hiện những công việc hành chính liên quan đến quá trình phát triển dự án.

Tuy nhiên, hiệu quả cuối cùng vẫn phụ thuộc vào mức độ liên thông dữ liệu và khả năng áp dụng thực tế của từng cơ quan, địa phương.

Tăng trưởng kinh tế cần gắn với thu nhập và sức mua của người dân

Tại phiên thảo luận, một số đại biểu Quốc hội bày tỏ băn khoăn về sức mua của người dân trong bối cảnh nền kinh tế tiếp tục đặt mục tiêu tăng trưởng cao.

Đại biểu Nguyễn Ngọc Việt, đoàn Hà Nội, đề cập đến vấn đề chất lượng tăng trưởng khi doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc duy trì lợi nhuận, còn người dân chưa cảm nhận rõ sự cải thiện của thu nhập thực tế.

Theo số liệu được nêu tại phiên họp, CPI bình quân 9 tháng năm 2026 tăng 4,52% so với cùng kỳ.

Đây là yếu tố có thể ảnh hưởng đến sức mua nếu thu nhập của người dân không tăng tương ứng.

Trao đổi về vấn đề này, Thủ tướng Lê Minh Hưng cho rằng trong giai đoạn kinh tế khó khăn, người dân có xu hướng thắt chặt chi tiêu.

Vì vậy, để thúc đẩy tiêu dùng trong nước, cần có các giải pháp kích cầu nội địa.

Thủ tướng cũng nhận định giai đoạn cuối năm là cơ hội để các địa phương đẩy mạnh hoạt động kinh tế và thúc đẩy tăng trưởng.

Những nội dung trên cho thấy mục tiêu tăng trưởng không chỉ được xem xét qua các chỉ tiêu kinh tế vĩ mô, mà còn gắn với khả năng cải thiện lợi ích thực tế của doanh nghiệp và người dân.

Giá nhà, đất sẽ giảm như thế nào khi chính sách được triển khai?

Phát biểu của Thủ tướng Lê Minh Hưng về khả năng giảm giá nhà, đất được đặt trong định hướng điều hành rộng hơn: giảm chi phí đầu vào, tăng hiệu quả sử dụng nguồn lực và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở.

Đối với thị trường bất động sản, việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà cho thuê có thể tạo thêm lựa chọn cho nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.

Trong khi đó, chính sách điều tiết giá đất và cải cách thủ tục đầu tư có thể tác động đến chi phí phát triển dự án.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản gồm nhiều phân khúc có đặc điểm khác nhau.

Giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền và bất động sản thương mại còn chịu ảnh hưởng từ vị trí, pháp lý, nguồn cung, nhu cầu và khả năng tài chính của người mua.

Do đó, chưa có đủ cơ sở để xác định mức giảm cụ thể của từng loại hình bất động sản chỉ từ phát biểu tại phiên thảo luận.

Những tác động thực tế cần được theo dõi khi các chính sách được ban hành, hướng dẫn và triển khai.

---

? GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Giảm giá nhà từ chi phí đầu vào là một hướng tác động khác với giảm giá do thị trường suy yếu

Giá bất động sản có thể điều chỉnh vì nhiều nguyên nhân. Khi thanh khoản giảm và người bán chịu áp lực tài chính, giá có thể giảm để thúc đẩy giao dịch. Trong khi đó, nếu chi phí đất đai, thủ tục và phát triển dự án được kiểm soát tốt hơn, doanh nghiệp có thể có thêm điều kiện hình thành nguồn cung với mức giá phù hợp ngay từ đầu.

Đây là hai cơ chế tác động khác nhau. Việc giảm chi phí phát triển có thể hỗ trợ khả năng tiếp cận nhà ở trong dài hạn, nhưng mức độ tác động đến giá bán vẫn phụ thuộc vào cạnh tranh, cung cầu và khả năng chuyển phần chi phí tiết kiệm được thành lợi ích cho người mua.

Hiệu quả chính sách cần được nhìn từ khả năng mua và thuê nhà thực tế

Đối với người mua ở thực, điều quan trọng không chỉ là mặt bằng giá bất động sản có giảm hay không, mà còn là mức giá đó có phù hợp với thu nhập và khả năng tài chính của gia đình.

Nếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà cho thuê được mở rộng, thủ tục đầu tư được cải thiện và chi phí phát triển giảm, người dân có thể có thêm lựa chọn. Tuy nhiên, hiệu quả chính sách cần được đánh giá bằng những kết quả cụ thể như số lượng sản phẩm đủ điều kiện đưa ra thị trường, mức giá bán, giá thuê và khả năng tiếp cận của nhóm đối tượng có nhu cầu thực.

Giá nhà giảm là một mục tiêu đáng chú ý, nhưng khả năng an cư thực tế của người dân mới là thước đo quan trọng để đánh giá tác động của các chính sách nhà ở.