Tín dụng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 5/2026, tín dụng bất động sản chiếm 25,73% tổng dư nợ của nền kinh tế.

Trong đó:

• 51,97% là tín dụng phục vụ nhu cầu tự sử dụng.
• Tỷ lệ nợ xấu của lĩnh vực bất động sản ở mức 2,3%.

Những con số này cho thấy bất động sản vẫn là lĩnh vực có quy mô tín dụng lớn, đồng thời đòi hỏi việc kiểm soát rủi ro chặt chẽ hơn.

---

Dòng vốn sẽ ưu tiên dự án có pháp lý đầy đủ

Tại hội thảo, ông Đào Văn Hà, Phó Vụ trưởng Vụ Dự báo, Thống kê (Ngân hàng Nhà nước) cho biết việc điều tiết dòng vốn cần hướng đến các dự án tạo ra giá trị thực và góp phần phát triển bền vững.

Theo ông, các dự án có pháp lý đầy đủ và đáp ứng nhu cầu thực là nhóm có mức độ an toàn tín dụng cao hơn.

Ngược lại, việc cấp vốn cho các dự án chưa hoàn thiện pháp lý hoặc phục vụ mục đích đầu cơ có thể làm gia tăng rủi ro cho hệ thống tài chính.

---

Thanh tra sẽ tập trung vào những khoản vay có rủi ro cao

Ngân hàng Nhà nước cho biết công tác thanh tra đang được đổi mới theo hướng thanh tra chuyên đề, tập trung vào:

• Các khoản cấp tín dụng cho dự án chưa hoàn thiện pháp lý.
• Các khoản vay có giá trị lớn.
• Nhóm khách hàng có liên quan đến cổ đông lớn của tổ chức tín dụng.
• Các địa bàn được đánh giá có mức độ rủi ro cao.

Theo cơ quan quản lý, mục tiêu là bảo đảm dòng vốn được phân bổ đúng đối tượng, đồng thời giữ an toàn cho hệ thống ngân hàng.

---

Vẫn duy trì các chính sách hỗ trợ thị trường

Bên cạnh hoạt động giám sát, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục triển khai nhiều chính sách hỗ trợ tín dụng.

Đáng chú ý:

• Mục tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2026 được định hướng ở mức 15%, đồng thời sẽ điều hành linh hoạt theo diễn biến thực tế.
• Từ 29/5/2026, phần dư nợ tăng thêm dành cho nhà ở xã hội, khu công nghiệp và khu chế xuất không tính vào chỉ tiêu kiểm soát tăng trưởng tín dụng.
• Từ 1/7/2026, tỷ lệ tối đa sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn được nâng từ 30% lên 40%, tạo điều kiện cho các dự án có nhu cầu vốn lớn.

Ngoài ra, các tổ chức tín dụng tiếp tục được yêu cầu công khai lãi suất cho vay trên website để tăng tính minh bạch khi người dân và doanh nghiệp tiếp cận vốn.

---

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Điểm đáng chú ý trong thông điệp của Ngân hàng Nhà nước không phải là việc siết tín dụng bất động sản theo nghĩa rộng.

Thay vào đó, cơ quan quản lý đang phát đi tín hiệu phân loại dòng vốn.

Những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc thuộc nhóm ưu tiên như nhà ở xã hội vẫn được tạo điều kiện tiếp cận tín dụng.

Ngược lại, các khoản vay liên quan đến dự án chưa đủ điều kiện pháp lý hoặc có dấu hiệu rủi ro sẽ chịu sự giám sát chặt chẽ hơn.

Nếu xu hướng này tiếp tục, yếu tố pháp lý sẽ ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng quyết định khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp bất động sản.

---

Người mua cần lưu ý

✅ Ưu tiên các dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ minh bạch.

✅ Không nên đánh giá thị trường theo hướng "siết toàn bộ tín dụng", vì chính sách hiện nay mang tính chọn lọc.

✅ Theo dõi các chính sách hỗ trợ dành cho nhà ở xã hội nếu có nhu cầu vay mua nhà.

---

KẾT LUẬN

Định hướng điều hành của Ngân hàng Nhà nước cho thấy mục tiêu không phải là thu hẹp dòng vốn vào bất động sản, mà là nâng cao chất lượng dòng vốn. Trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc, các dự án có pháp lý minh bạch, phục vụ nhu cầu thực và chủ đầu tư có năng lực sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận tín dụng hơn.