Có nên mua nhà lúc này hay chờ giá giảm tiếp? Chuyên gia chỉ ra những phân khúc còn chịu áp lực
Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá tại nhiều phân khúc, nhưng mức độ giảm không đồng đều giữa các khu vực. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền giảm 10% và chung cư giảm 5% so với quý trước, trong khi thị trường TP.HCM có diễn biến trái chiều. Các chuyên gia cho rằng giá nhà vẫn có khả năng điều chỉnh, đặc biệt ở những tài sản chịu áp lực từ vốn vay. Tuy nhiên, việc có nên mua nhà lúc này cần dựa trên nhu cầu sử dụng, chất lượng tài sản và khả năng tài chính thay vì cố xác định thời điểm thị trường chạm đáy.
Tồn kho bất động sản gần 52.000 sản phẩm: Bài toán dòng vốn tại hơn 2.200 dự án
Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận khoảng 51.950 sản phẩm tồn kho theo số liệu tổng hợp từ 27/34 địa phương, trong khi lượng giao dịch thành công giảm 8% so với quý trước. Cùng với đó, 2.221 dự án bất động sản được thống kê có tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, đây không phải toàn bộ số vốn bị mắc kẹt. Thực trạng dự án dở dang, vướng mắc pháp lý và nguồn cung chưa phù hợp khả năng chi trả đang đặt ra yêu cầu tháo gỡ khó khăn để khơi thông nguồn lực và cải thiện sức hấp thụ của thị trường.
Giá bất động sản nhiều phân khúc giảm nhẹ, giao dịch quý III/2026 chỉ đạt 92.004
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), dẫn số liệu từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch thành công trong quý III/2026, giảm 8% so với quý trước. Giá giao dịch ở nhiều phân khúc có xu hướng giảm nhẹ, đặc biệt là đất nền thứ cấp, nhưng thanh khoản vẫn suy yếu. Tình trạng hàng tồn kho gia tăng đang tạo áp lực lên dòng tiền doanh nghiệp và có thể phát sinh những tác động dây chuyền nếu kéo dài.
Sửa Luật Đất đai 2026: Minh bạch giá đất, bảo đảm quyền lợi người dân khi thu hồi đất
Tại họp báo ngày 16/10/2026 trước Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, đại biểu Phạm Thị Hồng Yến cho biết dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tập trung tháo gỡ vướng mắc thực tiễn, hoàn thiện cơ chế định giá đất và chính sách thu hồi, bồi thường, tái định cư. Một trong những định hướng quan trọng là bảo đảm người có đất ở bị thu hồi được cải thiện nơi ở, điều kiện sống và sinh kế.
Trục lợi nhà ở xã hội: Từ thu chênh 80 tỷ đồng đến lừa bán “suất ngoại giao”
Hàng loạt vụ việc liên quan đến trục lợi chính sách nhà ở xã hội được phát hiện tại Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên và An Giang. Các thủ đoạn gồm thu tiền chênh ngoài hợp đồng, làm giả hồ sơ, sử dụng nhà sai quy định và lừa bán “suất ngoại giao”. Những vụ việc này đặt ra yêu cầu tăng cường minh bạch trong xét duyệt, phân phối và hậu kiểm để bảo vệ quyền lợi của người đủ điều kiện mua nhà.
Chung cư Hà Nội giảm giá 15–20%: Cơ hội mua nhà hay chỉ là nhịp điều chỉnh sau tăng nóng?
Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng giá mạnh. Trong 9 tháng đầu năm 2026, giá rao bán căn hộ sơ cấp giảm khoảng 9%, trong khi thứ cấp giảm 15% theo Batdongsan.com.vn. One Housing cũng ghi nhận mức điều chỉnh 15–20% ở thị trường thứ cấp. Diễn biến này mở ra thêm cơ hội lựa chọn cho người mua ở thực, nhưng việc xuống tiền vẫn cần dựa trên giá trị tài sản và khả năng tài chính thay vì chỉ chờ giá chạm đáy.
Giá căn hộ Hà Nội tăng 25%/năm, thu nhập chỉ tăng 9%: Vì sao nhà ở ngày càng xa tầm với?
Báo cáo Savills Hà Nội quý III/2026 cho thấy sự chênh lệch ngày càng lớn giữa thu nhập người dân và giá căn hộ. Trong 5 năm, thu nhập bình quân tăng khoảng 9%/năm nhưng giá căn hộ sơ cấp tăng tới 25%/năm. Cùng với việc 73% căn hộ bán được trong 9 tháng có giá trên 6 tỷ đồng, tình trạng khan hiếm nhà ở vừa túi tiền đang đặt ra thách thức lớn đối với người mua ở thực.
TẢI BẢNG GIÁ