Vì sao nhà giá rẻ vẫn "biến mất" dù thị trường bất động sản đang phục hồi?

Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 ghi nhận nguồn cung cải thiện với khoảng 98.000 sản phẩm mở bán, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, cơ cấu sản phẩm vẫn mất cân đối khi phân khúc bình dân gần như vắng bóng, trong khi nhà ở cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.

Thị trường phục hồi nhưng chưa giải được bài toán nhà giá rẻ

Các số liệu mới cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc với nguồn cung cải thiện và số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động tăng lên. Tuy nhiên, điều mà nhiều người mua ở thực chờ đợi nhất là nguồn cung nhà ở vừa túi tiền vẫn chưa xuất hiện rõ nét.

Trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường ghi nhận khoảng 98.000 sản phẩm mở bán, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ năm 2025. Dù vậy, căn hộ hạng sang và cao cấp vẫn chiếm khoảng 82% nguồn cung mới, trong khi căn hộ trung cấp chỉ khoảng 18% và nhà ở thương mại bình dân dưới 25 triệu đồng/m² gần như không còn trên thị trường.

Vì sao nhà giá rẻ vẫn khan hiếm?

Theo các chuyên gia, chi phí đất đai, chi phí xây dựng và các chi phí phát triển dự án tăng lên khiến việc phát triển nhà ở giá thấp ngày càng khó khăn. Trong khi đó, doanh nghiệp có xu hướng ưu tiên các phân khúc có biên lợi nhuận cao hơn.

? Góc nhìn Review Bất Động Sản

Điều thị trường đang thiếu không phải là nguồn cung, mà là nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của số đông.

Nếu nguồn cung tiếp tục nghiêng về phân khúc cao cấp, khoảng cách giữa nhu cầu ở thực và sản phẩm trên thị trường sẽ còn kéo dài, khiến áp lực về nhà ở ngày càng lớn.

Kết luận

Quá trình thanh lọc có thể giúp thị trường phát triển bền vững hơn, nhưng để thị trường thật sự cân bằng, bài toán nhà ở vừa túi tiền vẫn cần được giải quyết bằng những chính sách và nguồn cung phù hợp.