Hà Nội chọn nhà đầu tư dự án Hồ Tây hơn 30.000 tỷ đồng

UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư, cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ. Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời, pháp nhân thuộc hệ sinh thái Sun Group, là đơn vị được lựa chọn.

Dự án được triển khai tại phường Tây Hồ theo phương thức đối tác công – tư, loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao. Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 30.151 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khoảng 4.523 tỷ đồng, tương đương 15%; phần còn lại là vốn huy động hợp pháp khác. Theo Quyết định số 4553/QĐ-UBND, dự án BT dự kiến được thanh toán bằng quỹ đất.

Không gian Hồ Tây sẽ được cải tạo như thế nào?

Theo chủ trương đầu tư đã được Hà Nội thông qua, khu vực nghiên cứu quy hoạch có tổng diện tích khoảng 567,75ha. Trong đó, diện tích mặt nước Hồ Tây khoảng 520,9ha được giữ nguyên; phần diện tích đất và các hồ nhỏ liên quan khoảng 46,85ha.

Một trong những hạng mục trọng tâm là cải tạo tuyến đường ven Hồ Tây dài khoảng 13,5km. Một số đoạn được nghiên cứu mở rộng lên mặt cắt khoảng 21m, nhưng không mở rộng về phía khu dân cư hiện hữu. Dự án còn dự kiến bố trí quảng trường, sàn ngắm cảnh, cầu cảnh quan, bến thuyền, công viên, vườn hoa, bãi đỗ xe ngầm kết hợp dịch vụ và các công trình bảo vệ môi trường.

Mục tiêu lớn hơn là đưa Hồ Tây trở thành một trung tâm văn hóa, du lịch và kinh tế sáng tạo của Hà Nội; đồng thời kết nối không gian ven hồ với khu phố cổ, khu phố cũ và hành lang sông Hồng. Vì vậy, đây không đơn thuần là dự án mở rộng đường mà là kế hoạch tái tổ chức một không gian công cộng quan trọng của Thủ đô.

Hai giai đoạn thực hiện đến năm 2030

Dự án dự kiến triển khai theo hai giai đoạn có thời gian thực hiện chồng lấn.

Giai đoạn 1, từ quý III/2026 đến quý IV/2028, tập trung cải tạo các tuyến đường và thi công sàn cảnh quan. Riêng đoạn Quảng An được đặt mục tiêu hoàn thành trong quý III/2027.

Giai đoạn 2, từ quý I/2027 đến quý IV/2030, tiếp tục đầu tư đồng bộ các công trình, cảnh quan và công viên theo quy hoạch. Toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2030.

Tiến độ trên hiện vẫn mang tính dự kiến. UBND TP Hà Nội yêu cầu nhà đầu tư tiếp tục hoàn thiện thủ tục quy hoạch, đầu tư, đất đai và môi trường; đồng thời lập báo cáo nghiên cứu khả thi để trình cấp có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt.

Bài toán lớn nằm ở hợp đồng BT và quỹ đất thanh toán

Với hợp đồng BT, nhà đầu tư xây dựng công trình rồi chuyển giao cho Nhà nước và được thanh toán theo phương án đã được phê duyệt. Trong dự án Hồ Tây, hình thức dự kiến là thanh toán bằng quỹ đất.

Tuy nhiên, vị trí, diện tích, thông tin quy hoạch, giá trị quỹ đất và phương thức thanh toán cụ thể chưa được xác định tại bước lựa chọn nhà đầu tư. Các nội dung này sẽ tiếp tục được rà soát khi lập và thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.

Đây là biến số cần được theo dõi vì quy mô dự án rất lớn. Tổng vốn đầu tư 30.151 tỷ đồng hiện mới là con số sơ bộ và có thể được chuẩn xác lại trong quá trình thẩm định. Sự minh bạch của quỹ đất đối ứng, phương pháp xác định giá trị và cơ chế giám sát sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả của hợp đồng.

GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Việc lựa chọn được nhà đầu tư tạo điều kiện để dự án chuyển từ giai đoạn chủ trương sang chuẩn bị triển khai cụ thể. Nhưng “chốt nhà đầu tư” chưa đồng nghĩa mọi thủ tục đã hoàn tất, càng chưa thể xem là toàn bộ kế hoạch chắc chắn sẽ diễn ra đúng tiến độ. Từ báo cáo nghiên cứu khả thi đến giải phóng mặt bằng, thủ tục môi trường và quỹ đất thanh toán đều có thể ảnh hưởng đến thời gian thực hiện.

Giá trị lớn nhất của dự án cũng không nên được đo bằng tổng vốn hay mức tăng giá bất động sản quanh Hồ Tây. Điều đáng quan tâm hơn là Hà Nội có tạo ra được một không gian công cộng chất lượng, giữ được diện tích mặt nước, bảo vệ hệ sinh thái và giải quyết hài hòa nhu cầu giao thông với cảnh quan hay không. Nếu những điều này được thực hiện tốt, dự án mới tạo ra giá trị lâu dài cho đô thị và người dân.