Cứ 4 đồng ngân hàng cho vay thì 1 đồng chảy vào bất động sản: Dư nợ vượt 5 triệu tỷ đồng, nhiều nhà băng tăng mạnh trong nửa đầu năm

Tóm tắt: Tín dụng bất động sản tiếp tục tăng trong nửa đầu năm 2026, với dư nợ toàn hệ thống đạt hơn 5,1 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ nền kinh tế. Tại nhiều ngân hàng, cho vay kinh doanh bất động sản tăng thêm hàng chục nghìn tỷ đồng, thậm chí lên tới cả trăm nghìn tỷ đồng chỉ sau 6 tháng. Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến cuối tháng 6, tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản…

Điểm nổi bật

• Theo số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến cuối tháng 6, tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản của hệ thống các tổ chức tín dụng đạt 5,146 triệu tỷ đồng, tăng 8,3% so với cuối năm 2025. Mức tăng này cao hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống.
• Dư nợ tín dụng bất động sản hiện chiếm khoảng 25,5% tổng dư nợ tín dụng đối với nền kinh tế. Đáng chú ý, nợ xấu trong lĩnh vực này tiếp tục tăng 10,5%.
• Trong tổng dư nợ cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, dư nợ cho vay trung và dài hạn chiếm 94% và tăng 8,1% so với cuối năm 2025.

Nội dung chính

NHNN đánh giá tỷ trọng lớn của các khoản vay trung và dài hạn trong tín dụng bất động sản tiềm ẩn rủi ro mất cân đối kỳ hạn, trong bối cảnh nguồn vốn huy động của các tổ chức tín dụng có tỷ trọng đáng kể ở kỳ hạn ngắn. Đồng thời, khi thị trường bất động sản biến động, giá trị tài sản bảo đảm có thể bị ảnh hưởng, qua đó tác động đến khả năng thu hồi nợ của các tổ chức tín dụng.

NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng cần tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đồng thời cần chủ động điều tiết dòng vốn tín dụng bất động sản vào các phân khúc phù hợp với chủ trương, chính sách của Nhà nước.

Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng mạnh tại nhiều ngân hàng

Theo số liệu từ báo cáo tài chính bán niên đã kiểm toán, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tại 13 ngân hàng công bố số liệu đạt 1,31 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2026, tăng 321.402 tỷ đồng, tương đương 32% so với cuối năm 2025.

Trong đó, Agribank là ngân hàng có mức tăng mạnh nhất nửa đầu năm 2026, khi dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản tăng từ 46.864 tỷ đồng lên 171.038 tỷ đồng, tương đương tăng 124.174 tỷ đồng, tức 265% chỉ sau 6 tháng. Đây cũng là ngân hàng có mức tăng tuyệt đối lớn nhất trong danh sách.

Tại VPBank, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của ngân hàng này đạt 295.771 tỷ đồng, tăng 88.343 tỷ đồng so với cuối năm trước, tương đương 43%.

MB đứng tiếp theo với mức tăng 46.280 tỷ đồng, tương đương 38%, đưa dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản lên 167.468 tỷ đồng.

Xét về tốc độ tăng trưởng, VIB và TPBank cũng ghi nhận mức tăng đáng chú ý. Dư nợ tại VIB đạt 33.299 tỷ đồng, tăng 12.211 tỷ đồng, tương đương 58%; trong khi TPBank đạt 49.822 tỷ đồng, tăng 17.567 tỷ đồng, tương đương 54%.

Ở nhóm ngân hàng có quy mô dư nợ lớn, SHB ghi nhận 221.216 tỷ đồng, tăng 15.902 tỷ đồng, tương đương 8%. Techcombank có quy mô cho vay kinh doanh bất động sản 212.311 tỷ đồng, tăng 5.285 tỷ đồng, tương đương 3%.

HDBank có dư nợ 78.710 tỷ đồng, tăng 8.542 tỷ đồng, tương đương 12%. Trong khi đó, MSB đạt 32.167 tỷ đồng, tăng 3.644 tỷ đồng, tương đương 13%; BVBank đạt 25.048 tỷ đồng, tăng 1.960 tỷ đồng, tương đương 8%.

Ở nhóm có quy mô nhỏ hơn, PGBank ghi nhận dư nợ 5.343 tỷ đồng, tăng 807 tỷ đồng, tương đương 18%. LPBank gần như đi ngang với mức tăng chỉ 279 tỷ đồng, tương đương 2%, lên 15.373 tỷ đồng.

Ngược lại, KienlongBank là ngân hàng duy nhất ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản giảm. Dư nợ tại cuối tháng 6/2026 còn 4.171 tỷ đồng, giảm 3.591 tỷ đồng, tương đương 46% so với cuối năm 2025.

Các ngân hàng nói gì về việc cho vay bất động sản?

Chia sẻ tại Hội nghị nhà đầu tư mới đây, lãnh đạo Vietcombank nhận định, thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026 vẫn đối mặt nhiều thách thức khi điều kiện tài chính thắt chặt, mặt bằng lãi suất cao, yêu cầu vốn lớn, giao dịch chậm và tồn kho gia tăng.