Đầu tư bất động sản ăn theo quy hoạch Thủ đô: Coi chừng chôn vốn dài hạn

Tóm tắt: (Dân trí) - Chạy theo làn sóng quy hoạch Thủ đô mang lại nhiều kỳ vọng, nhưng nếu không xem xét kỹ tính thanh khoản và yếu tố pháp lý, nhà đầu tư rất dễ rơi vào tình cảnh có đất, có sổ đỏ nhưng không thể bán. Mỗi khi xuất hiện một đồ án quy hoạch lớn, thị trường bất động sản gần như lập tức sôi động. Người tìm cơ hội đầu tư nhiều hơn, người có đất cũng kỳ vọng tài sản tăng giá. Một góc nhìn bất động sản Hà Nội từ tr…

Điểm nổi bật

• Mỗi khi xuất hiện một đồ án quy hoạch lớn, thị trường bất động sản gần như lập tức sôi động. Người tìm cơ hội đầu tư nhiều hơn, người có đất cũng kỳ vọng tài sản tăng giá.
• Một góc nhìn bất động sản Hà Nội từ trên cao (Ảnh: DT).
• Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, chính giai đoạn này cũng là lúc nhà đầu tư dễ mắc sai lầm nhất nếu chỉ nhìn vào thông tin quy hoạch mà bỏ qua khả năng triển khai thực tế.

Nội dung chính

"Đây là đồ án định hướng phát triển 100 năm chứ không phải kế hoạch thực hiện trong vài năm. Sẽ có những khu vực được ưu tiên trước, có nơi phải rất lâu mới triển khai. Vì vậy, đầu tư lướt sóng lúc này cần tính toán rất cẩn thận", ông nói.

Ông cho rằng quy hoạch luôn mở ra cơ hội mới, nhưng không đồng nghĩa mọi bất động sản nằm trong vùng quy hoạch đều sẽ tăng giá.

Trong bối cảnh mặt bằng giá hiện nay đã ở mức cao, khi những khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ với hạ tầng và tiện ích tốt hơn, nhiều khu vực cũ có thể mất lợi thế. Một mảnh đất mua chỉ vì kỳ vọng "đón sóng" nhưng không có nền tảng tốt rất dễ trở thành khoản đầu tư dài hạn ngoài dự tính.

Thanh khoản mới là điều nhà đầu tư cần quan tâm

Ông cho rằng hiện nay thanh khoản phụ thuộc nhiều nhất vào hai yếu tố là pháp lý và quy hoạch.

Nếu trước đây nhà đầu tư chủ yếu kiểm tra sổ đỏ thì nay như vậy là chưa đủ. Một bất động sản có đầy đủ giấy tờ nhưng nằm trong khu vực quy hoạch đường giao thông, đất giáo dục, cây xanh hoặc công trình công cộng vẫn có thể rất khó chuyển nhượng. "Có sổ rồi nhưng vướng quy hoạch thì cũng mất thanh khoản", ông nói.

Ngay sau khi đồ án quy hoạch Hà Nội được công bố, lượng người đến tìm hiểu thông tin đã tăng mạnh. Ngày đầu mở cửa triển lãm quy hoạch cho người dân tham quan, khu vực trưng bày gần như quá tải vì ai cũng muốn biết nhà hoặc khu đất của mình có bị ảnh hưởng hay không. Theo vị chuyên gia, đó cũng là lý do việc kiểm tra quy hoạch sẽ ngày càng trở thành bước bắt buộc trước mỗi quyết định mua bán.

Thực tế thời gian qua, nhiều căn nhà mặt phố tại Hà Nội đã giao dịch chậm hơn khi người mua lo ngại khả năng nằm trong diện điều chỉnh quy hoạch hoặc mở đường. Chỉ cần xuất hiện rủi ro về quy hoạch, thanh khoản của tài sản có thể giảm đáng kể.

Không chỉ xem sổ đỏ, còn phải nhìn cả khu vực xung quanh

Theo CEO EZ Property, sau pháp lý và quy hoạch, nhà đầu tư cần tiếp tục đánh giá hạ tầng và sức sống thực của khu vực. Một bất động sản có giá hấp dẫn nhưng giao thông chưa kết nối, ít dân cư, thiếu dịch vụ hoặc chưa hình thành hoạt động kinh tế thì vẫn có nguy cơ "chôn vốn" trong thời gian dài. Đối với các dự án nhà ở, năng lực của chủ đầu tư cũng là yếu tố cần được xem xét.

Theo ông Toản, thị trường từng ghi nhận nhiều dự án triển khai dở dang vì chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính, khiến người mua phải chờ nhiều năm hoặc không thể nhận được sản phẩm đúng cam kết. "Chủ đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm sẽ có khả năng đưa dự án về đích. Họ cũng thường lựa chọn những vị trí có tiềm năng phát triển tốt hơn", vị chuyên gia nhận định.

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property (Ảnh: Phạm Tiến).