Người trẻ mua nhà: Đừng để an cư thành gánh nặng tài chính

Tóm tắt: Sở hữu ngôi nhà đầu tiên là cột mốc trưởng thành, nhưng liệu bạn đã sẵn sàng biến nó thành tài sản thay vì nợ nần? Cùng iMoney giải mã bài toán mua nhà thông minh dành riêng cho giới trẻ. Giấc mơ sở hữu một căn nhà đang trở thành bài toán khó với nhiều người trẻ khi giá bất động sản liên tục leo thang, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân gần như biến mất. Thay vì cố gắng mua nhà ở khu vực trung tâm, ngà…

Điểm nổi bật

• Giấc mơ sở hữu một căn nhà đang trở thành bài toán khó với nhiều người trẻ khi giá bất động sản liên tục leo thang, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân gần như biến mất. Thay vì cố gắng mua nhà ở khu vực trung tâm, ngày càng nhiều người lựa chọn dịch chuyển về vùng ven, kết hợp vay ngân hàng hoặc nhận hỗ trợ tài chính từ gia đình để sớm sở hữu tài sản.
• Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hành trình tìm kiếm chốn an cư của người trẻ thường trải qua nhiều giai đoạn. Những năm đầu sự nghiệp, thuê nhà là lựa chọn phù hợp nhằm duy trì sự linh hoạt, giảm áp lực tài chính và tích lũy vốn. Tuy nhiên, khi thu nhập dần ổn định, nhu cầu an cư tăng lên và chi phí nhà ở không còn chỉ là khoản chi tiêu mà trở thành một phần trong chiến lược tích lũy tài sản.
• Sở hữu một ngôi nhà để "an cư" là giấc mơ của mọi bạn trẻ (Ảnh: Getty).

Nội dung chính

Người trẻ loay hoay với bài toán an cư

Sau 5 năm làm việc tại Hà Nội, anh Minh, một nhân viên kinh doanh, vẫn chưa thể đưa ra lựa chọn giữa tiếp tục thuê nhà hay vay vốn mua căn hộ vùng ven.

Theo VARS, tâm lý của anh Minh cũng là nỗi băn khoăn chung của nhiều người thuộc thế hệ Gen Z. Khi các căn hộ dưới 2,5 tỷ đồng gần như không còn trên thị trường, người mua buộc phải tiếp cận phân khúc trung cấp và phụ thuộc nhiều hơn vào đòn bẩy tài chính.

Không chỉ người độc thân, các gia đình trẻ cũng gặp áp lực tương tự.

Gia đình chị Hiền (32 tuổi, Hà Nội) hiện thuê nhà tại Cầu Giấy với tổng chi phí khoảng 4-5 triệu đồng/tháng. Thu nhập của hai vợ chồng dao động 30-40 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa đủ để mua một căn hộ trong khu vực nội thành.

"Vợ chồng mình đã nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội nhưng cơ hội rất mong manh vì lượng hồ sơ quá lớn. Để chủ động hơn, mình đang tính mua đất nền ở Đông Anh. Dù cách nơi làm việc hơn 20km nhưng giá vẫn phù hợp khả năng tích lũy của gia đình", chị Hiền cho biết.

Theo VARS, trước áp lực giá nhà tại khu vực trung tâm, xu hướng "ly tâm" sang các khu vực vùng ven hoặc đô thị vệ tinh đang ngày càng phổ biến. Những địa bàn như Mê Linh (Hà Nội) hay các khu vực giáp ranh TPHCM được đánh giá còn dư địa tăng trưởng nhờ hạ tầng được đầu tư và mặt bằng giá thấp hơn.

Bên cạnh đó, nhiều gia đình cũng lựa chọn hỗ trợ con cái khoản vốn ban đầu để rút ngắn thời gian tích lũy và giảm áp lực vay ngân hàng. Trên thị trường, các chủ đầu tư và ngân hàng cũng đưa ra nhiều phương án thanh toán kéo dài, chia nhỏ dòng tiền cùng các gói vay ưu đãi. Hiện lãi suất vay mua nhà dao động từ khoảng 7,8% đến 12%/năm, tùy từng ngân hàng, thời hạn vay và hồ sơ tín dụng của khách hàng.

Dù vậy, các chuyên gia lưu ý việc mua nhà chỉ bền vững khi người mua có khả năng duy trì dòng tiền ổn định.

"Một người sở hữu nhà sớm có nhiều thời gian hơn để hưởng lợi từ quá trình gia tăng giá trị tài sản. Tuy nhiên, quyết định mua nhà cần dựa trên năng lực tài chính thực tế, thay vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO)", chuyên gia của VARS IRE khuyến nghị.

Xu hướng "ly tâm" hướng về các vùng ven đô hay các tỉnh lân cận có hạ tầng kết nối tốt đang là một lối thoát được nhiều người trẻ lựa chọn (Ảnh minh họa: DT).

Giải mã bài toán đòn bẩy tài chính từ góc nhìn chuyên gia