Bắc Ninh thúc tiến độ hai đại dự án gần 500 ha: GPMB vẫn là nút thắt lớn

Hai dự án gần 500 ha được yêu cầu đẩy nhanh tiến độ

Chiều 7/10/2026, lãnh đạo UBND thành phố Bắc Ninh chủ trì hội nghị đôn đốc tiến độ triển khai hai dự án khu đô thị mới kết hợp du lịch sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí tại phường Tam Sơn và phường Tiên Du. Hai dự án thuộc các tiểu khu quy hoạch 112.1 và 112.3, có tổng diện tích khoảng 498 ha và tổng chi phí thực hiện dự kiến hơn 30.885 tỷ đồng.

Đây là hai dự án có quy mô lớn, đồng thời liên quan đến số lượng đáng kể hộ dân trong phạm vi giải phóng mặt bằng. Theo thông tin được công bố tại cuộc họp, tiến độ hiện nay vẫn chịu ảnh hưởng bởi công tác kiểm đếm, phê duyệt phương án và chi trả bồi thường. Chính quyền địa phương được yêu cầu rà soát cụ thể từng khu vực để tháo gỡ những vướng mắc còn tồn tại.

Tại tiểu khu 112.1 thuộc phường Tiên Du, dự án có diện tích khoảng 299 ha, quy mô dân số dự kiến 26.903 người và tổng chi phí thực hiện hơn 19.714 tỷ đồng. Công tác GPMB liên quan đến 2.714 hộ dân. Đến thời điểm báo cáo, phương án bồi thường và hỗ trợ đã được phê duyệt cho 1.096 hộ trên diện tích khoảng 149,72 ha, tương đương hơn một nửa diện tích toàn dự án.

Tuy nhiên, số hộ thực tế đã nhận tiền mới đạt 543 hộ, với tổng kinh phí chi trả khoảng 311 tỷ đồng. Điều này cho thấy vẫn còn khoảng cách đáng kể giữa diện tích đã được phê duyệt phương án bồi thường và tiến độ hoàn tất các bước thực hiện trên thực địa.

Tại tiểu khu 112.3 thuộc phường Tam Sơn, dự án có diện tích khoảng 199 ha, dân số dự kiến 7.637 người và tổng chi phí thực hiện hơn 11.171 tỷ đồng. Địa phương đã phê duyệt phương án bồi thường cho 2.506 trong tổng số 2.526 hộ, tương đương 92,4% diện tích dự án. Dù vậy, mới có 1.124 hộ nhận tiền, tương ứng khoảng 69,39 ha, với tổng kinh phí gần 392 tỷ đồng.

Hai dự án lần lượt do Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội và Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc làm nhà đầu tư.

Những vướng mắc khiến GPMB chưa đạt kỳ vọng

Theo thông tin từ địa phương, khó khăn chủ yếu xuất phát từ việc một bộ phận người dân chưa đồng thuận với phương án bồi thường, hỗ trợ. Một số hộ chưa phối hợp kiểm đếm, chưa nhận thông báo thu hồi đất hoặc chưa nhận tiền bồi thường. Những kiến nghị liên quan đến quyền lợi của người có đất bị thu hồi cũng cần tiếp tục được xem xét, giải quyết theo quy định.

Riêng dự án tại tiểu khu 112.3, công tác GPMB còn liên quan đến việc bố trí quỹ đất mới và di chuyển Nghĩa trang Nhân dân tổ dân phố Hồi Quan với hơn 500 ngôi mộ. Đây là hạng mục có tính chất đặc thù, cần sự phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền, nhà đầu tư và các gia đình liên quan. Ngoài ra, việc xác định chính sách hỗ trợ chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với những người có đất bị thu hồi nhưng đang sinh sống ở địa phương khác cũng đặt ra thêm yêu cầu trong quá trình thực hiện.

Trước tình hình này, lãnh đạo UBND thành phố Bắc Ninh yêu cầu phường Tam Sơn và Tiên Du tập trung rà soát từng khu vực, xây dựng tiến độ GPMB chi tiết và tổ chức chi trả kịp thời đối với các phương án đã được phê duyệt. Các sở, ngành liên quan được giao hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ, tháo gỡ vướng mắc pháp lý và ưu tiên nhân lực phục vụ công tác kiểm đếm, lập phương án bồi thường.

Bắc Ninh mở rộng không gian đô thị, nhưng tiến độ thực tế vẫn là yếu tố quyết định

Những năm gần đây, Bắc Ninh thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản, công nghiệp và hạ tầng. Theo thông tin được bài nguồn đề cập, T&T đang triển khai một số dự án trên địa bàn, trong đó có KCN Tự Lạn – Bích Sơn – Trung Sơn quy mô 150 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 2.550 tỷ đồng.

Vingroup cũng đang phát triển dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP Bắc Ninh cũ, khu 1, nay thuộc phường Kinh Bắc, với tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 41.270 tỷ đồng. Trong khi đó, Sun Group tham gia triển khai tuyến đường kết nối Cảng hàng không quốc tế Gia Bình với Thủ đô Hà Nội, đoạn qua địa bàn Bắc Ninh.

Sự hiện diện của những dự án quy mô lớn phản ánh định hướng mở rộng không gian đô thị và hạ tầng của địa phương. Tuy nhiên, cần phân biệt rõ đây là những dự án khác nhau, do các nhà đầu tư khác nhau thực hiện; không nên đồng nhất hai dự án tại Tam Sơn và Tiên Du với các dự án của Vingroup, Sun Group hay T&T.

Đối với hai dự án gần 500 ha đang được đôn đốc, vấn đề trước mắt vẫn là hoàn thiện công tác bồi thường và GPMB. Đây là điều kiện quan trọng để chuyển quy mô đầu tư dự kiến thành hoạt động triển khai thực tế.

? GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Điểm đáng chú ý nhất tại Tam Sơn và Tiên Du không chỉ là tổng quy mô gần 500 ha hay chi phí dự kiến hơn 30.885 tỷ đồng. Khoảng cách giữa tỷ lệ phê duyệt bồi thường và kết quả chi trả thực tế cho thấy tiến độ pháp lý, tiến độ GPMB và tiến độ triển khai xây dựng cần được đánh giá riêng biệt. Một dự án có tỷ lệ phê duyệt cao chưa đồng nghĩa đã có quỹ đất sạch tương ứng để thi công.

Với những đại dự án liên quan đến hàng nghìn hộ dân, khả năng giải quyết quyền lợi của người bị thu hồi đất là yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ. Vì vậy, thước đo đáng theo dõi tiếp theo không phải là những con số vốn đầu tư được công bố, mà là diện tích thực sự hoàn tất GPMB, được bàn giao và đủ điều kiện triển khai. Đây mới là cơ sở để đánh giá tốc độ hiện thực hóa hai dự án trong thời gian tới.