Vị trí không còn là lợi thế duy nhất: Cuộc đua mới của bất động sản là chất lượng và trải nghiệm
Báo cáo mới từ VARS IRE cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi chất lượng quy hoạch, thiết kế, vận hành và giá trị sử dụng dần thay thế lợi thế về vị trí trong cuộc cạnh tranh giữa các dự án. Đồng thời, sự quan tâm ngày càng lớn của các đơn vị tư vấn quốc tế cũng phản ánh sức hút và tiềm năng nâng cấp của thị trường trong giai đoạn tới.
Đề xuất chung cư xây mới có thời hạn tối đa 99 năm: Thị trường sẽ thay đổi ra sao?
HoREA đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa 99 năm theo niên hạn công trình, đồng thời giữ nguyên quyền sử dụng đất lâu dài đối với các căn hộ đã được cấp sổ trước đây. Nếu được luật hóa, đây sẽ là bước thay đổi lớn trong cách định giá, đầu tư và phát triển thị trường chung cư tại Việt Nam.
Lãi vay mua nhà lên tới 16%/năm: Thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn đến bao giờ?
Lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức cao, nhiều khoản vay thả nổi đã chạm ngưỡng 15-16%/năm. Điều này khiến người mua thận trọng hơn, thanh khoản thị trường chịu nhiều áp lực và doanh nghiệp bất động sản đối mặt với chi phí vốn ngày càng lớn.
"Luật chơi" bất động sản đang thay đổi: Người mua và nhà đầu tư cần chuẩn bị gì?
Nghị quyết 21 không chỉ tác động đến quy định về thời hạn sử dụng chung cư mà còn mở ra một cách tiếp cận hoàn toàn mới đối với thị trường bất động sản. Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, khi căn hộ gắn với niên hạn công trình và trách nhiệm tái thiết trong tương lai, người mua sẽ phải thay đổi tư duy đầu tư, còn doanh nghiệp sẽ phải cạnh tranh bằng chất lượng thay vì kỳ vọng tăng giá.
60.000 tỷ đồng trái phiếu địa ốc sắp đáo hạn: Không phải doanh nghiệp nào cũng chịu áp lực như nhau
Nửa cuối năm 2026, ngành bất động sản dự kiến đối diện khoảng 60.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong bối cảnh lãi suất phát hành tăng và dòng tiền bán hàng suy yếu. Rủi ro không phân bổ đồng đều: doanh nghiệp có dự án đang bàn giao, đòn bẩy vừa phải sẽ có khả năng chống chịu tốt hơn; ngược lại, nhóm từng chậm trả, phụ thuộc dự án đơn lẻ hoặc vướng pháp lý có thể chịu áp lực lớn. Tác động cũng có nguy cơ lan sang chất lượng tài sản của các ngân hàng, đặc biệt là nhóm quy mô vừa và nhỏ.
Khi căn hộ không còn được nhìn như “tài sản truyền đời”
Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình đang mở ra một cách tiếp cận mới đối với nhà chung cư. Người mua có thể phải chuyển từ tư duy “tích sản truyền đời” sang đánh giá giá trị sử dụng, khả năng cho thuê và chi phí trong suốt vòng đời tài sản. Trong khi đó, chủ đầu tư sẽ chịu áp lực lớn hơn về chất lượng thi công, vận hành và khả năng kéo dài tuổi thọ công trình.
Chung cư xây mới có thời hạn sử dụng: Đừng để tâm lý FOMO khiến bạn mua nhà với giá cao
Thông tin về việc chung cư xây mới sẽ quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua cần hiểu đúng bản chất chính sách để tránh bị tác động bởi tâm lý FOMO hoặc những thông tin thiếu chính xác từ môi giới.
TẢI BẢNG GIÁ