Báo cáo mới từ VARS IRE cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi chất lượng quy hoạch, thiết kế, vận hành và giá trị sử dụng dần thay thế lợi thế về vị trí trong cuộc cạnh tranh giữa các dự án. Đồng thời, sự quan tâm ngày càng lớn của các đơn vị tư vấn quốc tế cũng phản ánh sức hút và tiềm năng nâng cấp của thị trường trong giai đoạn tới.
Vị trí đẹp vẫn quan trọng, nhưng sẽ không còn đủ để quyết định thành công
Trong nhiều năm, "vị trí" luôn được xem là yếu tố quan trọng nhất khi đánh giá giá trị của một dự án bất động sản. Một quỹ đất đẹp, nằm trên các trục giao thông lớn hay tại khu vực phát triển nhanh thường đủ sức tạo nên lợi thế cạnh tranh đáng kể.
Tuy nhiên, thị trường đang thay đổi.
Theo báo cáo mới nhất của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn phát triển theo chiều sâu. Người mua và nhà đầu tư không còn chỉ nhìn vào vị trí hay kỳ vọng tăng giá, mà bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến chất lượng quy hoạch, thiết kế, không gian sống, khả năng vận hành và giá trị sử dụng lâu dài của dự án.
Đây cũng là nguyên nhân khiến ngày càng nhiều đơn vị tư vấn, quy hoạch, kiến trúc và thiết kế đến từ Anh, Úc, Singapore, Trung Quốc... chủ động tìm kiếm cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp phát triển bất động sản tại Việt Nam, thay vì chỉ chờ các lời mời như trước đây.
Thị trường đang hấp dẫn hơn nhờ những thay đổi về chất
Theo VARS IRE, sức hút của thị trường bất động sản Việt Nam hiện được tạo nên từ nhiều yếu tố.
Đầu tiên là hệ thống pháp lý ngày càng hoàn thiện, góp phần nâng cao tính minh bạch và củng cố niềm tin của thị trường.
Song song với đó là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị và kết nối liên vùng, mở rộng không gian phát triển và hình thành các cực tăng trưởng mới.
Quá trình đô thị hóa tiếp tục diễn ra mạnh mẽ cũng kéo theo nhu cầu lớn đối với nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp, bất động sản thương mại, logistics, nhà ở xã hội và các mô hình đô thị tích hợp.
Đặc biệt, người mua ngày càng khắt khe hơn trong việc lựa chọn sản phẩm. Những tiêu chí như quy hoạch tổng thể, chất lượng thiết kế, hệ thống tiện ích, khả năng vận hành và giá trị sử dụng lâu dài đang trở thành yếu tố quyết định thay cho tư duy chỉ ưu tiên vị trí hay giá bán như trước.
Chủ đầu tư buộc phải thay đổi cách phát triển dự án
Sự thay đổi trong hành vi khách hàng cũng tạo ra áp lực lớn đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Theo VARS IRE, nhiều chủ đầu tư trong nước đang chủ động hợp tác với các thương hiệu tư vấn và thiết kế quốc tế nhằm nâng cao chất lượng dự án, chuẩn hóa quy trình phát triển và tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế.
Đây không còn là câu chuyện về hình ảnh thương hiệu, mà trở thành yêu cầu tất yếu để nâng cao năng lực cạnh tranh trong chu kỳ phát triển mới của thị trường.
Góc nhìn Review Bất Động Sản
Review Bất Động Sản cho rằng, nhận định của VARS IRE phản ánh khá rõ sự trưởng thành của thị trường bất động sản Việt Nam.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng đa dạng và người mua có nhiều thông tin hơn, một vị trí đẹp sẽ khó tạo nên lợi thế tuyệt đối nếu dự án thiếu quy hoạch bài bản, chất lượng xây dựng tốt hay khả năng vận hành lâu dài.
Ngược lại, những dự án biết kết hợp giữa vị trí thuận lợi, quy hoạch khoa học, thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp sẽ có nhiều cơ hội duy trì giá trị bền vững trong dài hạn.
Có thể nói, cuộc cạnh tranh của thị trường bất động sản đang chuyển từ "quỹ đất đẹp" sang "giá trị thực mà dự án mang lại cho cư dân". Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để các chủ đầu tư nâng tầm sản phẩm và đưa thị trường Việt Nam tiến gần hơn với các chuẩn mực phát triển quốc tế.
TẢI BẢNG GIÁ