Lãi vay mua nhà lên tới 16%/năm: Thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn đến bao giờ?

Thị trường bất động sản đang đối mặt với một trong những rào cản lớn nhất của chu kỳ hiện nay khi mặt bằng lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức cao. Dù nguồn cung đang dần cải thiện, chi phí vốn vẫn khiến nhiều người mua tạm hoãn kế hoạch xuống tiền, đặc biệt với các khoản vay sử dụng đòn bẩy tài chính.

Lãi suất vay mua nhà tiếp tục neo ở mức cao

Theo báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), lãi suất vay mua bất động sản hiện phổ biến từ 12-14%/năm, trong khi nhiều khoản vay sau thời gian ưu đãi đã tăng lên 15-16%/năm.

Các đơn vị nghiên cứu cũng cho rằng mặt bằng lãi suất nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong nửa cuối năm, tạo thêm áp lực đối với cả người mua và doanh nghiệp phát triển dự án.

Song song với đó, dòng tiền trên thị trường có xu hướng dịch chuyển sang kênh tiền gửi khi lãi suất tiết kiệm trở nên hấp dẫn hơn. Tổng tiền gửi của người dân tại các ngân hàng đã đạt mức cao kỷ lục, phản ánh tâm lý ưu tiên sự an toàn trong bối cảnh lãi suất tăng.

Người mua ngày càng thận trọng

Theo đánh giá của các chuyên gia, lãi suất 15-16%/năm chưa phải mức phổ biến trên toàn thị trường nhưng đủ để tác động mạnh đến tâm lý người mua.

Khảo sát cho thấy phần lớn người mua nhà chỉ sẵn sàng vay khi lãi suất duy trì dưới 9%/năm. Khi chi phí vốn vượt ngưỡng này, nhiều người lựa chọn tiếp tục chờ đợi thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính.

Đặc biệt, phân khúc đầu tư và các sản phẩm có giá trị lớn sẽ chịu ảnh hưởng rõ rệt hơn so với nhóm khách hàng mua ở thực.

Doanh nghiệp bất động sản chịu áp lực kép

Lãi suất cao không chỉ ảnh hưởng đến người mua mà còn làm gia tăng chi phí vốn của các chủ đầu tư.

Chi phí tài chính tăng khiến nhiều doanh nghiệp phải đẩy nhanh tiến độ bán hàng, triển khai thêm các chương trình hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ thanh toán hoặc ưu đãi nhằm kích cầu.

Tuy nhiên, khi chi phí vốn tăng, giá thành phát triển dự án cũng bị đẩy lên, khiến khoảng cách giữa giá bán và khả năng chi trả của người dân ngày càng lớn.

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Theo Review Bất Động Sản, lãi suất hiện không còn là yếu tố duy nhất quyết định thanh khoản, nhưng vẫn là "nút thắt" quan trọng của thị trường.

Trong bối cảnh giá bất động sản đã tăng mạnh nhiều năm liên tiếp, việc duy trì mặt bằng lãi suất cao khiến người mua càng cân nhắc kỹ hơn về dòng tiền, khả năng trả nợ và giá trị khai thác thực tế của tài sản.

Thị trường vì vậy sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Những dự án có pháp lý đầy đủ, tiến độ tốt, chính sách tài chính linh hoạt và phục vụ nhu cầu ở thực vẫn có cơ hội duy trì giao dịch, trong khi các sản phẩm phụ thuộc nhiều vào đầu cơ sẽ chịu áp lực lớn hơn.

Kết luận

Lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao đang tạo thêm thách thức cho quá trình phục hồi của thị trường bất động sản. Trong ngắn hạn, người mua cần xây dựng phương án tài chính an toàn, còn doanh nghiệp cần tập trung vào sản phẩm phù hợp nhu cầu thực và chính sách bán hàng linh hoạt. Khi chi phí vốn dần được cải thiện cùng với nguồn cung gia tăng, thị trường mới có thể bước vào giai đoạn phục hồi bền vững hơn.