Bắc Ninh duyệt quy hoạch khu đô thị gần 144 ha, điểm nhấn là Công viên Di sản Kinh Bắc

Gần 144 ha cho một không gian đô thị mới phía nam sông Cầu

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới, dịch vụ tại các phường Hạp Lĩnh, Nam Sơn và Võ Cường. Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 143,86 ha, dân số dự kiến 11.440 người; đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Công ty Cổ phần Đầu tư Vĩnh Tuy. Đồ án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2050, tầm nhìn 2075 và quy hoạch Phân khu số 17.

Về vị trí, khu vực quy hoạch giáp đường gom Quốc lộ 1A ở phía Bắc; phía Đông tiếp giáp Khu đô thị Him Lam Green Park và khu dân cư hiện hữu; các phía còn lại kết nối với khu dân cư Nam Sơn và Võ Cường. Theo định hướng, đây không chỉ là khu ở mới mà còn được xác định là một khu vực động lực phát triển phía nam sông Cầu, kết hợp thương mại, dịch vụ, văn hóa, du lịch và vui chơi giải trí.

Một khu đô thị, hai cấu trúc không gian

Điểm đáng chú ý nhất của đồ án nằm ở cách tổ chức thành hai phân khu có tính chất khá khác nhau. Phân khu A mang dáng dấp một đô thị hỗn hợp hiện đại, tập trung thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn và nhà ở chất lượng cao, đan xen công viên, quảng trường và hồ điều hòa.

Trong khi đó, Phân khu B được định hình thành Công viên Di sản Kinh Bắc, tập trung các chức năng văn hóa – nghệ thuật – giải trí. Quan họ, không gian làng nghề, sân khấu thực cảnh và hoạt động kinh tế ban đêm được đưa vào định hướng phát triển, tạo ra một lớp chức năng khác với mô hình khu đô thị chủ yếu xoay quanh nhà ở và thương mại.

Hệ thống nhà ở của khu đô thị khá đa dạng, gồm liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội và chung cư hỗn hợp cao tầng. Đi cùng là trường học, công trình văn hóa – thể thao, thương mại dịch vụ và bãi đỗ xe. Bộ Xây dựng mô tả định hướng tổng thể của đồ án là đô thị hiện đại, thông minh, xanh và bền vững nhưng vẫn gắn với bản sắc văn hóa Kinh Bắc.

? GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Trong bối cảnh Bắc Ninh đang mở rộng mạnh không gian đô thị, một đồ án gần 144 ha không còn quá đặc biệt chỉ bởi quy mô. Điều đáng chú ý hơn là văn hóa bản địa được đặt vào cấu trúc chức năng của khu đô thị. Nếu Công viên Di sản Kinh Bắc sau này được hiện thực hóa đúng tinh thần quy hoạch, Quan họ và làng nghề có cơ hội trở thành một phần của đời sống đô thị thay vì chỉ là câu chuyện nhận diện.

Nhưng hiện tại, dữ kiện chắc chắn nhất vẫn là đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Quy hoạch không nên được đồng nhất với việc dự án đã khởi công, sản phẩm đã đủ điều kiện kinh doanh hay toàn bộ ý tưởng trên bản vẽ chắc chắn sẽ xuất hiện nguyên trạng ngoài thực tế. Đây chính là những bước tiếp theo cần theo dõi.

Một lưu ý khác mình chủ động không đưa chi tiết “Bắc Ninh chính thức lên thành phố trực thuộc Trung ương từ 20/6” vào bài. Nguồn chính thức cho thấy ngày 20/6/2026 là ngày ban hành kết luận của Bộ Chính trị về chủ trương thành lập; đến tháng 8, hồ sơ vẫn được Chính phủ thông qua để trình Quốc hội xem xét.