Thị trường bất động sản cuối năm 2026: Nguồn cung tăng nhưng thanh khoản vẫn chọn lọc
Các đơn vị nghiên cứu dự báo thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm 2026 sẽ tiếp tục diễn biến theo hướng phân hóa và chọn lọc. Dù nguồn cung mới dự kiến tăng thêm khoảng 33.000 sản phẩm, thanh khoản vẫn chủ yếu tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và đáp ứng nhu cầu ở thực. Trong khi đó, các sản phẩm mang tính đầu tư ngắn hạn hoặc khu vực vùng ven vẫn đối mặt với áp lực giao dịch thấp.
Đất nền ngoài dự án có thể được quản lý chặt hơn: HoREA đề xuất bịt khoảng trống pháp lý
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất mở rộng phạm vi điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản để quản lý cả hoạt động chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê lại quyền sử dụng đất ngoài dự án. Theo Hiệp hội, đây là giải pháp nhằm khắc phục khoảng trống pháp lý, hạn chế tình trạng phân lô bán nền trái phép và giảm rủi ro cho người mua.
Thị trường căn hộ bước vào chu kỳ mới: Lãi suất tăng, đầu cơ giảm, người mua ở thực lên ngôi
Sau giai đoạn tăng nóng 2023–2025, thị trường căn hộ Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Theo CBRE, tỷ lệ hấp thụ dự án sơ cấp đã giảm từ 85–90% xuống dưới 70% trong 6 tháng đầu năm 2026, trong khi giá căn hộ thứ cấp giảm 2% theo quý. Dù thanh khoản chậm lại, giá căn hộ vẫn chưa bước vào chu kỳ giảm mà chỉ tăng với tốc độ thấp hơn trước.
Liên danh Hinode Tam Nguyên trúng thầu khu đô thị gần 23.800 tỷ đồng tại Bắc Ninh
UBND tỉnh Bắc Ninh đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới kết hợp thương mại, dịch vụ Từ Sơn. Liên danh Hinode Tam Nguyên là đơn vị trúng thầu triển khai dự án có quy mô 113,06 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 23.796,9 tỷ đồng, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho 18.026 người. Sau khi ký hợp đồng, dự án sẽ bước vào giai đoạn hoàn thiện các thủ tục để triển khai theo quy định.
Giá bất động sản Hà Nội hạ nhiệt: Không phải thị trường yếu đi, mà đang bước vào giai đoạn chọn lọc
Sau giai đoạn tăng giá mạnh, thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện xu hướng điều chỉnh ở nhiều phân khúc. Giá đất nền tại một số khu vực giảm từ 11–32% so với cùng kỳ năm trước, trong khi nhà riêng, nhà mặt phố và một số dự án chung cư cũng ghi nhận tín hiệu hạ nhiệt. Theo các chuyên gia, đây không hẳn là dấu hiệu tiêu cực mà phản ánh quá trình thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc, với dòng tiền chuyển dần sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực.
Chiết khấu tăng mạnh nhưng giá nhà chưa giảm: Điều gì đang diễn ra trên thị trường?
Báo cáo của DXS-FERI cho thấy 6 tháng đầu năm 2026, nguồn cung mới tăng nhưng lượng tiêu thụ lại giảm. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư không hạ giá niêm yết mà chuyển sang tăng chiết khấu, hỗ trợ tài chính và kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu. Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chính sách bán hàng thay vì giảm giá trực tiếp.
Nhà ở xã hội Hà Nội tăng tốc nguồn cung: Vì sao mục tiêu 27.000 căn chưa phải điều người mua nên nhìn đầu tiên?
Chủ tịch UBND TP Hà Nội vừa ban hành Chỉ thị số 16/CT-UBND với mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao, đồng thời phấn đấu đưa 25.000-27.000 căn hộ đủ điều kiện cung ứng ra thị trường trong năm 2026. Bên cạnh các mục tiêu về số lượng, thành phố còn yêu cầu đẩy nhanh tiến độ hàng loạt dự án và rút ngắn tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính. Điều này cho thấy trọng tâm không chỉ nằm ở việc tăng nguồn cung mà còn ở khả năng biến kế hoạch thành sản phẩm thực tế đến tay người dân.
TẢI BẢNG GIÁ