KĐT Liên Hà hơn 460 ha bước vào giai đoạn GPMB, quy mô dân số dự kiến 85.038 người

Công bố quy hoạch 1/500, triển khai giải phóng mặt bằng

Ngày 2/10, UBND xã Thư Lâm phối hợp với Sở Xây dựng Hà Nội và Tập đoàn Vingroup – Công ty CP tổ chức hội nghị triển khai công tác giải phóng mặt bằng Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Liên Hà. Cùng với hoạt động này, đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Liên Hà tỷ lệ 1/500 cũng được công bố.

Theo thông tin được giới thiệu tại hội nghị, phạm vi nghiên cứu của dự án khoảng 460,63 ha, thuộc địa bàn xã Thư Lâm. Quy mô dân số dự kiến khoảng 85.038 người, đồng nghĩa nếu được phát triển đầy đủ, đây sẽ là một khu đô thị có quy mô dân cư đáng kể.

Không gian dự án được định hướng đồng bộ nhiều chức năng, gồm nhà ở, giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật. Tuy nhiên, nguồn bài hiện chưa cung cấp cơ cấu cụ thể về số lượng nhà ở, loại hình sản phẩm hay các chỉ tiêu thương mại, vì vậy chưa nên suy diễn về quy mô sản phẩm của dự án.

Khoảng 460,6 ha dự kiến thực hiện thu hồi đất

Một phần đáng chú ý trong thông tin lần này là kế hoạch giải phóng mặt bằng. Tổng diện tích dự kiến thu hồi khoảng 460,6 ha, gồm đất nông nghiệp giao theo Nghị định 64/CP và đất nông nghiệp do UBND xã quản lý.

Để thực hiện, UBND xã Thư Lâm đã thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; Tổ công tác giải phóng mặt bằng cùng Tổ giúp việc. Các thôn cũng được đề nghị phối hợp cung cấp hồ sơ quản lý đất đai và tài liệu liên quan nhằm phục vụ quá trình trích đo, xác định chủ sử dụng đất.

Kế hoạch đặt ra các mốc khá cụ thể. Công tác trích đo, quy chủ làm cơ sở ban hành thông báo thu hồi đất nông nghiệp dự kiến hoàn thành trước ngày 31/10/2026. Việc họp dân để thông tin quy mô dự án và kế hoạch thu hồi đất được yêu cầu thực hiện trước 10/11/2026.

Tiếp đó, thông báo thu hồi đất đối với các hộ gia đình và cá nhân đủ điều kiện dự kiến được ban hành trước 20/11/2026. Những mốc này phản ánh kế hoạch triển khai công tác đất đai, không nên đồng nhất với tiến độ xây dựng hoặc thời điểm dự án có thể đưa sản phẩm ra thị trường.

Một dự án quy mô lớn trong bức tranh đô thị phía Bắc Hà Nội

KĐT Liên Hà xuất hiện trong bối cảnh khu vực phía Bắc Hà Nội đang có nhiều dự án và định hướng phát triển đô thị quy mô lớn. Theo nguồn bài, Vingroup trước đó cũng từng đề xuất các khu đô thị Yên Thường và Bắc Hồng tại khu vực xã Đông Anh.

Riêng Thư Lâm hiện có diện tích hơn 43 km², dân số trên 100.000 người. Nguồn bài còn cho biết khu vực đang triển khai một khu đô thị đa mục tiêu quy mô khoảng 696 ha, trong đó thành phố đã giao hơn 420 ha đất sau khi hoàn thành GPMB để nhà đầu tư thực hiện dự án.

Thông tin nguồn cũng đề cập Thư Lâm là một trong hai địa phương, cùng xã Phúc Thịnh, được Hà Nội dự kiến lựa chọn để thí điểm một mô hình phát triển. Chi tiết này cần được hiểu đúng ở trạng thái “dự kiến”, không phải một mô hình đã chính thức triển khai đầy đủ.

Với Liên Hà, điều có thể xác định ở thời điểm hiện tại là quy hoạch chi tiết 1/500 đã được công bố và địa phương đang triển khai các bước phục vụ giải phóng mặt bằng. Đây là hai dấu mốc đáng theo dõi hơn những suy đoán sớm về giá đất hay thời điểm mở bán.

? GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Một dự án 460,63 ha với dân số dự kiến 85.038 người không chỉ bổ sung nhà ở. Nếu được triển khai đầy đủ theo quy hoạch, quy mô này đặt ra bài toán đồng bộ về giao thông, trường học, y tế, không gian công cộng và khả năng kết nối với mạng lưới đô thị hiện hữu. Vì vậy, giá trị của dự án về dài hạn cần được nhìn trong cả cấu trúc phát triển của khu vực, thay vì chỉ qua biến động giá đất xung quanh.

Đồng thời, đây cũng là thời điểm cần đặc biệt thận trọng với các thông tin môi giới đi trước dự án. Quy hoạch 1/500 + triển khai GPMB ≠ đủ điều kiện mở bán. Khi chưa có thông tin chính thức về sản phẩm, giá, chính sách hay điều kiện kinh doanh, việc lấy tiến độ GPMB để tạo kỳ vọng đầu tư là đi nhanh hơn những gì dữ liệu hiện tại cho phép.