6 dự án lớn đã khởi công nhưng vẫn còn những thủ tục phải hoàn thiện

Một dự án đã tổ chức khởi công có đồng nghĩa mọi thủ tục pháp lý, quy hoạch và xây dựng đều đã hoàn tất?

Câu chuyện của 6 dự án đang được Hà Nội xem xét gia hạn cho thấy câu trả lời không phải lúc nào cũng là có.

Dự thảo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về gia hạn các dự án theo khoản 6 Điều 36 Luật Thủ đô dự kiến được xem xét tại kỳ họp chuyên đề ngày 10/8.

Danh sách được đề xuất gồm:

• Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng.
• Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội.
• Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thư Lâm, Đông Anh.
• Khu đô thị đa mục tiêu tại các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh – Bắc Thăng Long Urban City.
• Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT.
• Khu phức hợp Y tế - Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội.

Điểm chung là các dự án đã khởi công theo cơ chế đặc thù tại Nghị quyết 258/2025 của Quốc hội, cho phép khởi công khi một số thủ tục chưa hoàn tất nhưng nhà đầu tư phải bổ sung đầy đủ trong vòng 6 tháng.

Đến thời hạn quy định, một số điều kiện vẫn chưa được hoàn thiện.

Theo Review Bất Động Sản, đây chính là chi tiết cần hiểu đúng: đề xuất gia hạn không đồng nghĩa dự án bị dừng hay bị kết luận có sai phạm, mà là thêm thời gian để hoàn thành những điều kiện theo cơ chế đặc thù đã áp dụng.

Đại lộ cảnh quan sông Hồng: 11.418 ha, gần 737.000 tỷ đồng

Đứng đầu về mức độ gây chú ý là Dự án đầu tư xây dựng Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng.

Dự án do liên danh CTCP Địa ốc Đại Quang Minh - CTCP Tập đoàn Trường Hải (THACO) - CTCP Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư.

Quy mô được nêu khoảng 11.418 ha, tổng mức đầu tư lên tới 736.963 tỷ đồng và đã khởi công ngày 19/12/2025.

Theo quy định, các điều kiện khởi công đối với hạng mục đã khởi công phải được hoàn thiện trong vòng 6 tháng.

Tuy nhiên, tại cuộc họp ngày 3/8/2026, nhà đầu tư báo cáo chưa nộp hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế bản vẽ thi công tới Ban Giao thông.

Do đó, dự án được đề xuất xem xét gia hạn.

Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội: Tổng vốn hơn 925.000 tỷ đồng

Một dự án khác còn có tổng vốn đầu tư lớn hơn là Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội.

Dự án có quy mô khoảng 8.965,7 ha, tổng vốn khoảng 925.651 tỷ đồng.

Liên danh thực hiện gồm CTCP Vinhomes, CTCP Đầu tư Bất động sản Ngọc Hồi, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Thương mại Ngọc Quý và CTCP Nghiên cứu Đầu tư và Phát triển Tương Lai.

Dự án được khởi công ngày 19/12/2025 tại hạng mục bãi đỗ xe thuộc Phân khu B, diện tích 2,1 ha, tổng mức đầu tư 72,2 tỷ đồng.

Thời hạn hoàn thiện điều kiện khởi công theo nội dung bài gốc là ngày 19/6/2026.

Một con số đặc biệt đáng chú ý: dự án hiện đã giải phóng mặt bằng khoảng 50%, với tổng tiền chi trả đền bù khoảng 50.000 tỷ đồng.

Đây cho thấy quy mô triển khai thực tế của dự án rất lớn, nhưng đồng thời những yêu cầu thủ tục vẫn cần tiếp tục được hoàn thiện.

Công viên công nghệ số FPT hơn 86.000 tỷ đồng

Khu đô thị Công viên công nghệ số FPT có quy mô khoảng 196,2 ha, tổng vốn đầu tư ước tính 86.041 tỷ đồng.

Hai nhà đầu tư là CTCP FPT và Công ty TNHH Hạ tầng công nghệ số FPT.

Dự án khởi công ngày 16/1/2026, vì vậy thời hạn hoàn thiện điều kiện khởi công là 16/7/2026.

Vấn đề nằm ở hạng mục Biểu tượng của Khu công viên công nghệ số đã được khởi công nhưng chưa được xác định cụ thể trong chủ trương đầu tư và điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị GS được duyệt.

Đến nay, theo thông tin bài gốc, quy hoạch chi tiết khu vực dự án chưa được phê duyệt.

Vì vậy, dự án cũng thuộc diện cần xem xét gia hạn.

Hai đại đô thị gần 185.000 tỷ đồng tại phía Bắc Hà Nội

Danh sách còn có Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh, do CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng làm chủ đầu tư.

Dự án có quy mô khoảng 736,84 ha, tổng vốn khoảng 85.320 tỷ đồng, khởi công ngày 2/2/2026.

Đến thời hạn 2/8/2026, dự án vẫn chưa hoàn thiện đầy đủ điều kiện khởi công nên được đề xuất gia hạn.

Một dự án đáng chú ý khác là Bắc Thăng Long Urban City tại các xã Thiên Lộc, Phúc Thịnh.

Quy mô dự án khoảng 474,25 ha, tổng vốn khoảng 99.886 tỷ đồng.

Liên danh đầu tư gồm HANDICO, Sunshine, S-Home, Thái Nam Land và Bất động sản Potamos.

Dự án cũng khởi công ngày 2/2/2026.

Theo thông tin được cung cấp, đến khi hết thời hạn 6 tháng vào ngày 2/8/2026, dự án vẫn chưa có quyết định chủ trương đầu tư, chưa có dự án được duyệt và chưa có bản vẽ thiết kế thi công được duyệt.

Nếu được HĐND TP Hà Nội cho phép gia hạn tối đa 6 tháng, thời hạn hoàn thiện muộn nhất sẽ là 2/2/2027.

Dự án y tế hơn 14.000 tỷ đồng cũng nằm trong danh sách

Dự án thứ sáu là Khu phức hợp Y tế - Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi - Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai.

Dự án rộng khoảng 9,26 ha, tổng mức đầu tư khoảng 14.229 tỷ đồng.

Chủ đầu tư là liên danh Bệnh viện Đại học Y Hà Nội - HANDICO - CTCP Thiết bị và Truyền thông NGS.

Dự án khởi công ngày 17/1/2026, thời hạn hoàn thiện điều kiện khởi công là 17/7/2026.

Tuy nhiên, theo bài gốc, dự án vẫn chưa có nghị quyết chủ trương đầu tư, chưa có dự án được duyệt và chưa có bản vẽ thiết kế thi công được duyệt.

Review Bất Động Sản: Đừng chỉ nhìn vào hai chữ “khởi công”

Đây là điểm Review Bất Động Sản cho rằng đặc biệt quan trọng với người quan tâm đến các dự án lớn.

Lễ khởi công là một cột mốc, nhưng không nên được hiểu đơn giản là toàn bộ thủ tục của dự án đã hoàn thành.

Các dự án nói trên được triển khai trong một cơ chế đặc thù, cho phép khởi công khi một số điều kiện chưa hoàn tất nhưng phải bổ sung trong thời gian quy định.

Vì vậy, khi đánh giá tiến độ thực chất của một dự án, nhà đầu tư nên nhìn sâu hơn vào ít nhất ba yếu tố:

Quy hoạch đã hoàn thiện đến đâu? Hồ sơ đầu tư và thiết kế đã được phê duyệt thế nào? Mặt bằng thực tế đã được bàn giao bao nhiêu?

Trường hợp Khu đô thị thể thao Quốc tế Hà Nội là ví dụ khá rõ: dự án đã khởi công và giải phóng khoảng 50% mặt bằng, nhưng vẫn thuộc danh sách được xem xét gia hạn thủ tục.

Ở chiều ngược lại, một dự án tổ chức khởi công quy mô lớn nhưng quy hoạch chi tiết hoặc hồ sơ thiết kế vẫn chưa hoàn thiện thì khoảng cách đến giai đoạn thi công đồng loạt vẫn cần được theo dõi.

Vì sao Hà Nội vẫn xem xét cho thêm thời gian?

Nhìn rộng hơn, 6 dự án này không phải những công trình nhỏ.

Chỉ riêng các con số được công bố đã cho thấy quy mô vốn lên tới hàng chục, hàng trăm nghìn tỷ đồng, liên quan tới phát triển đô thị, giao thông, công nghệ, y tế và không gian phát triển mới của Hà Nội.

Việc cho phép triển khai theo cơ chế đặc thù có thể giúp rút ngắn thời gian chuẩn bị và đưa nguồn lực vào nền kinh tế sớm hơn.

Nhưng cơ chế đặc thù không đồng nghĩa bỏ qua thủ tục.

Đó cũng là lý do dự thảo đề xuất UBND TP Hà Nội phải giám sát nhà đầu tư về năng lực tài chính, quản lý đầu tư và việc hoàn thiện đầy đủ điều kiện khởi công trong thời hạn quy định.

Theo Review Bất Động Sản, đây là bài toán cân bằng giữa hai mục tiêu: tăng tốc đầu tư nhưng vẫn phải kiểm soát pháp lý.

Kết luận: Gia hạn 6 tháng không phải chi tiết nhỏ

Nếu được HĐND TP Hà Nội thông qua, các dự án thuộc diện này sẽ có thêm thời gian để hoàn thiện những điều kiện còn thiếu.

Nhưng với thị trường bất động sản, 6 tháng tiếp theo mới là khoảng thời gian đáng theo dõi.

Bởi quy mô vốn hàng trăm nghìn tỷ đồng tạo ra kỳ vọng rất lớn, nhưng giá trị thực của một siêu dự án cuối cùng vẫn phải được chứng minh bằng quy hoạch được phê duyệt, mặt bằng được giải phóng, hồ sơ xây dựng hoàn chỉnh và tiến độ thực tế ngoài công trường.

Theo Review Bất Động Sản, với những dự án quy mô đặc biệt lớn, nhà đầu tư càng không nên đánh giá chỉ qua một lễ khởi công.

Khởi công tạo ra kỳ vọng. Hoàn thiện pháp lý và triển khai thực tế mới biến kỳ vọng thành giá trị.

? Theo bạn, việc cho các siêu dự án thêm tối đa 6 tháng hoàn thiện thủ tục là cơ chế cần thiết để tăng tốc đầu tư, hay cần đặt yêu cầu chặt chẽ hơn với những dự án đã khởi công? Hãy chia sẻ quan điểm cùng Review Bất Động Sản.