Hà Nội sắp tiếp nhận hồ sơ mua, thuê và thuê mua 612 căn nhà ở xã hội tại Khu nhà ở Minh Đức, xã Mê Linh. Bên cạnh nguồn cung mới, mức giá khoảng 23,9 triệu đồng/m² đặt ra câu chuyện đáng chú ý hơn về khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm thu nhập thuộc diện được hưởng chính sách.
612 căn hộ, 551 căn được đưa ra bán
Theo thông tin được công bố, phần nhà ở xã hội tại ô đất CT thuộc Khu nhà ở Minh Đức do CTCP Đầu tư Thương mại Du lịch Minh Đức làm chủ đầu tư. Dự án sử dụng hơn 11.600m² đất, diện tích xây dựng khoảng 4.641m² và tổng diện tích sàn khoảng 64.984m². Công trình gồm 14 tầng nổi, một tầng hầm và dự kiến đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 1.766 người.
Tổng cộng có 612 căn hộ, nhưng cần phân biệt đây không phải 612 căn đều được bán. Cơ cấu gồm 551 căn để bán, tương đương 90% diện tích sàn nhà ở; 30 căn dành cho thuê và 31 căn thuê mua. Trong đợt đầu, toàn bộ ba nhóm sản phẩm này đều được đưa vào kế hoạch tiếp nhận hồ sơ.
Theo kế hoạch được công bố, thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến từ 24/10 đến 30/11/2026. Hợp đồng mua căn hộ dự kiến được ký vào tháng 12/2026 và thời điểm bàn giao dự kiến trong quý IV/2027.
Gần 24 triệu đồng/m² và bài toán khả năng chi trả
Giá bán được công bố ở mức khoảng 23,9 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa gồm kinh phí bảo trì. Một nguồn dẫn thông tin công bố chi tiết cho biết kinh phí bảo trì tương ứng 455.559 đồng/m². Giá thuê mua bình quân là 231.490 đồng/m²/tháng, còn giá thuê bình quân được công bố ở mức 108.422 đồng/m²/tháng trước VAT và một số khoản chi phí khác.
Đáng chú ý, khi thông tin dự án được công bố đầu năm 2026, mức dự kiến được nhắc đến khoảng 23–25 triệu đồng/m². Mức công bố hiện tại vì thế vẫn nằm trong khoảng dự kiến trước đó, thay vì thể hiện một đợt tăng giá mới riêng của dự án.
Tuy nhiên, nhìn rộng hơn, việc một dự án NOXH tại Mê Linh có giá tiến gần 24 triệu đồng/m² cho thấy khái niệm “nhà ở xã hội giá thấp” cần được nhìn bằng khả năng chi trả thực tế thay vì chỉ so sánh với giá nhà thương mại. Người mua còn phải tính vốn tự có, khoản vay, lãi suất và dòng tiền trả nợ hàng tháng.
Đây mới là phép thử quan trọng của chính sách nhà ở: mức giá thấp hơn thị trường chưa chắc đồng nghĩa mức giá phù hợp với thu nhập của người cần nhà.
Người mua cần chú ý kênh tiếp nhận hồ sơ chính thức
Với NOXH, giá không phải thông tin duy nhất cần quan tâm. Sở Xây dựng Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng trình tự mua bán, cho thuê và thuê mua; việc huy động vốn và thu tiền ứng trước chỉ được thực hiện sau khi đáp ứng các điều kiện pháp luật liên quan.
Cơ quan quản lý đồng thời khuyến cáo người dân không thực hiện chuyển nhượng NOXH trái quy định và không đăng ký, nộp hồ sơ tại những địa điểm không được chủ đầu tư công bố công khai trên trang thông tin của Sở Xây dựng Hà Nội. Đây là lưu ý đặc biệt quan trọng trong những đợt mở hồ sơ có lượng người quan tâm lớn.
? GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN
612 căn hộ bổ sung thêm nguồn cung là tín hiệu tích cực, nhưng số căn được xây mới chỉ là một nửa của bài toán nhà ở xã hội. Nửa còn lại là khoảng cách giữa giá bán, thu nhập và khả năng vay – trả nợ của đúng nhóm người mà chính sách muốn hỗ trợ.
Vì thế, thay vì chỉ hỏi “NOXH rẻ hơn nhà thương mại bao nhiêu?”, có lẽ cần thêm một câu hỏi quan trọng hơn: “Một hộ gia đình thuộc nhóm được mua NOXH phải dành bao nhiêu năm thu nhập để sở hữu căn nhà này?” Khi trả lời được câu hỏi đó, chúng ta mới nhìn thấy khả năng tiếp cận nhà ở thực sự.
TẢI BẢNG GIÁ