Gần 1 ha đất tại Chùa Bộc bước sang công năng mới: Bên trong quyết định của Hà Nội có gì?

Gần 10.000 m² đất giữa Chùa Bộc được chuyển công năng

UBND TP Hà Nội vừa quyết định cho Tổng Công ty 36 - CTCP chuyển mục đích sử dụng khu đất tại số 6–8 Chùa Bộc để thực hiện dự án nhà ở cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ và hạ tầng. Tổng diện tích được xác định là 9.825,7 m², theo hồ sơ đo đạc và bản vẽ tổng mặt bằng năm 2026.

Trong tổng diện tích này, 6.842,7 m² là đất ở, được sử dụng để xây dựng công trình nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và hạ tầng, phía dưới có tầng hầm. Nhà nước giao phần đất này có thu tiền sử dụng đất. Tổng Công ty 36 được sử dụng trong 50 năm kể từ ngày UBND thành phố ký quyết định, trong khi người mua nhà ở gắn với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định.

Phần thứ hai gồm 2.940,6 m² đất thương mại, dịch vụ, dành cho văn phòng, khách sạn, công trình thương mại và các hạng mục hạ tầng phục vụ. Với diện tích này, Nhà nước cho Tổng Công ty 36 thuê đất theo hình thức trả tiền thuê hàng năm, thời hạn 50 năm. Khoảng 42,4 m² còn lại nằm trong chỉ giới đường đỏ; doanh nghiệp có trách nhiệm đầu tư tuyến đường theo quy hoạch và bàn giao lại cho cơ quan quản lý sau khi hoàn thành.

Một dự án đã trải qua nhiều năm chuẩn bị

Khu đất 6–8 Chùa Bộc thực tế đã gắn với Tổng Công ty 36 từ nhiều năm trước. Báo cáo tài chính năm 2025 của doanh nghiệp ghi nhận khu đất 9.825,7 m² theo hợp đồng thuê đất ký ngày 9/11/2016. Một bản án công khai cũng thể hiện Tổng Công ty 36 nhận chuyển nhượng khu đất và tài sản trên đất từ MB Bank năm 2016; đến tháng 11/2017, cơ quan quy hoạch Hà Nội đã cấp giấy phép quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư xây dựng tại đây.

Báo cáo thường niên của Tổng Công ty 36 cho thấy quá trình chuẩn bị sau đó kéo dài qua nhiều năm. Tài liệu năm 2019 ghi nhận dự án đã được phê duyệt tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và phương án kiến trúc; báo cáo năm 2020 tiếp tục đề cập việc giải phóng mặt bằng và hoàn thiện các thủ tục liên quan tới chủ trương đầu tư, thiết kế, phòng cháy chữa cháy, giao đất và nghĩa vụ tài chính.

Tài liệu năm 2020 từng nêu phương án sơ bộ 363 căn hộ với khoảng 33.732 m² sàn nhà ở. Tuy nhiên, đây là dữ liệu lịch sử từ nhiều năm trước. Quyết định mới về đất mà các nguồn công bố hiện nay không xác nhận đây vẫn là quy mô sản phẩm cuối cùng, vì vậy không nên sử dụng con số 363 căn như thông tin hiện hành của dự án.

Quyết định đất đai mới chỉ là một bước

Theo quyết định mới, Tổng Công ty 36 còn phải liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính và cơ quan thuế để hoàn tất những thủ tục về đất đai, tài chính và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng và tiền thuê đất sẽ được xác định theo quy định hiện hành.

Doanh nghiệp cũng phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư mà UBND TP Hà Nội đã ban hành vào tháng 1/2026. Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Vì vậy, thông tin Hà Nội cho chuyển mục đích sử dụng đất cần được hiểu đúng là một bước pháp lý quan trọng của dự án, không đồng nghĩa dự án đã hoàn tất toàn bộ thủ tục xây dựng hoặc đã đủ điều kiện đưa nhà ở ra kinh doanh.

? GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Điểm đáng quan sát tại 6–8 Chùa Bộc là hành trình của một khu đất gần 10.000 m² giữa khu vực đô thị hiện hữu sau nhiều năm chuẩn bị pháp lý. Khi quỹ đất lớn ở những khu vực trung tâm ngày càng hữu hạn, mỗi dự án mới không chỉ bổ sung diện tích nhà ở và thương mại mà còn tạo thêm áp lực lên giao thông, hạ tầng và dịch vụ đô thị xung quanh.

Vì vậy, câu hỏi quan trọng tiếp theo không đơn thuần là “dự án sẽ bán giá bao nhiêu?”, mà là quy mô công trình cuối cùng, mật độ, số lượng sản phẩm, tổ chức giao thông và hạ tầng sẽ được triển khai như thế nào. Những dữ liệu đó cần chờ hồ sơ hiện hành được công bố đầy đủ hơn trước khi đánh giá giá trị và tác động thực tế của dự án.