Sau 7 tháng đầu năm 2026, Hà Nội đã giải ngân khoảng 76.200 tỷ đồng vốn đầu tư công, thuộc nhóm địa phương dẫn đầu cả nước. Không chỉ là con số về ngân sách, tốc độ giải ngân đang phản ánh quyết tâm đẩy nhanh các dự án hạ tầng chiến lược, từ đó tạo nền tảng cho tăng trưởng kinh tế và mở ra chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.
Hà Nội đang tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới
Theo Bộ Tài chính, đến hết ngày 31/7/2026, Hà Nội đã giải ngân khoảng 76.200 tỷ đồng, trong tổng kế hoạch vốn Thủ tướng giao khoảng 126.000 tỷ đồng. Thành phố còn khoảng 79.000 tỷ đồng cần tiếp tục giải ngân trong những tháng cuối năm.
Đây là một trong những địa phương có cả khối lượng vốn và tỷ lệ giải ngân thuộc nhóm cao nhất cả nước, chỉ đứng sau một số bộ, ngành có quy mô đầu tư đặc biệt lớn.
Ở góc nhìn của Review Bất Động Sản, điều đáng chú ý không nằm ở con số giải ngân, mà là dòng vốn đang tập trung vào đúng các dự án có khả năng tạo sức bật cho đô thị.
Hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược đang tăng tốc
Nguồn vốn đầu tư công năm 2026 đang được Hà Nội ưu tiên cho các công trình có tính lan tỏa lớn như:
- Vành đai 4 - Vùng Thủ đô
- Vành đai 2,5
- Vành đai 3,5
- Các cầu vượt sông Hồng
- Cầu Trần Hưng Đạo
- Trục không gian Quốc lộ 1A
- Các hồ điều hòa Phú Đô, Mễ Trì, Yên Nghĩa
- Hệ thống đường sắt đô thị
Đặc biệt, nhiều điểm nghẽn giải phóng mặt bằng đã được tháo gỡ.
Ví dụ:
- Cầu Trần Hưng Đạo đã tiếp nhận khoảng 77,5% mặt bằng, cọc khoan nhồi đang thi công đồng loạt.
- Đường Vành đai 2,5 đoạn Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi đã hoàn thành 100% bàn giao mặt bằng.
- Đường Đặng Thai Mai dự kiến hoàn thành trong tháng 9/2026.
Theo Review Bất Động Sản, tiến độ thực tế của các dự án này sẽ tác động trực tiếp đến khả năng mở rộng không gian đô thị và giá trị bất động sản trong các năm tới.
Khu công nghệ cao và các cực tăng trưởng mới bắt đầu hình thành
Một trong những dự án đáng chú ý là Khu công viên công nghệ số và hỗn hợp tại Tây Tựu.
Dự án có:
- Tổng vốn hơn 53.700 tỷ đồng
- Quy mô hướng tới khoảng 60.000 chuyên gia
- Hà Nội yêu cầu hoàn thành giải phóng mặt bằng trước 30/9/2026
Song song với đó, nhiều khu công nghiệp như Đông Anh, Phú Hà, Tiến Thắng, Phù Đổng, cùng Khu công nghệ cao Sinh học Hà Nội cũng đang được đẩy nhanh tiến độ.
Điều này cho thấy đầu tư công không chỉ dừng ở giao thông, mà còn đang tạo nền tảng thu hút doanh nghiệp công nghệ cao và dòng vốn đầu tư chất lượng.
Đầu tư công sẽ tiếp tục là "vốn mồi" của thị trường bất động sản
Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Chủ tịch Hội Khoa học Kinh tế Việt Nam, Hà Nội đang có điều kiện tận dụng các cơ chế đặc thù theo Luật Thủ đô 2026 để rút ngắn thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và đẩy nhanh tiến độ các công trình lớn.
Đồng thời, thành phố cũng áp dụng nguyên tắc rất rõ:
Đơn vị giải ngân chậm sẽ bị điều chuyển vốn sang đơn vị có khả năng triển khai tốt hơn.
Theo Review Bất Động Sản, đây là tín hiệu cho thấy dòng vốn đầu tư công sẽ ngày càng được sử dụng hiệu quả hơn thay vì dàn trải như trước.
Kết luận
Đầu tư công luôn là "đòn bẩy" quan trọng của thị trường bất động sản, nhưng không phải mọi khu vực có dự án đều sẽ tăng giá.
Giá trị thực sẽ tập trung tại những nơi hạ tầng hoàn thành đúng tiến độ, kết nối đồng bộ, thu hút dân cư và hoạt động kinh tế. Với tốc độ giải ngân hiện nay, Hà Nội đang tạo nền móng cho một chu kỳ phát triển mới, trong đó các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ vành đai, cầu, metro và khu công nghệ cao sẽ tiếp tục là tâm điểm theo dõi của thị trường.
TẢI BẢNG GIÁ