Bắc Ninh khởi công thêm 3.228 căn nhà ở xã hội tại Vân Trung

Hơn 3.200 căn hộ được bổ sung tại Vân Trung

Sáng 12/9/2026, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị HMS tổ chức khởi công Khu nhà ở xã hội số 1 thuộc Khu đô thị và Nhà ở xã hội Vân Trung, tên thương mại Soul Center Vân Trung, tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh.

Dự án được triển khai trên khu đất khoảng 4,52ha, gồm 4 tòa nhà cao 18 tầng và 1 tầng hầm. Khi hoàn thành, công trình dự kiến cung cấp 3.228 căn hộ nhà ở xã hội, với diện tích từ 32,4–69,4m²/căn.

Tổng mức đầu tư được công bố khoảng 800 tỷ đồng. Công trình triển khai từ quý III/2026 và theo kế hoạch sẽ hoàn thành vào quý II/2028. Chủ đầu tư cũng định hướng dự án theo mô hình khu nhà ở xã hội đồng bộ với hơn 40 tiện ích liên quan đến sức khỏe và sinh thái.

Nhà ở đang trở thành một phần của bài toán phát triển công nghiệp

Việc bổ sung hơn 3.200 căn hộ có ý nghĩa đáng chú ý khi đặt trong đặc điểm phát triển của Bắc Ninh. Quá trình công nghiệp hóa và đô thị hóa tạo ra nhu cầu lớn về lao động, đồng thời kéo theo áp lực về chỗ ở tại những khu vực tập trung khu công nghiệp và nhà máy.

Đây cũng là lý do nguồn cung nhà ở xã hội đang được mở rộng tại nhiều khu vực như Bắc Giang, Kinh Bắc, Từ Sơn, Nếnh, Quế Võ, Yên Phong và Yên Dũng. Thay vì chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở riêng lẻ, việc phát triển nguồn cung phù hợp với thu nhập còn liên quan trực tiếp đến khả năng ổn định đời sống và giữ chân lực lượng lao động.

Theo thông tin từ nguồn bài viết, giai đoạn 2026–2030 Bắc Ninh được giao mục tiêu hoàn thành hơn 119.000 căn nhà ở xã hội, riêng năm 2026 gần 20.000 căn. Nếu đặt 3.228 căn tại Vân Trung bên cạnh mục tiêu trên, có thể thấy quy mô một dự án dù khá lớn vẫn chỉ là một phần trong chương trình nhà ở mà địa phương cần triển khai.

Từ số lượng căn hộ đến chất lượng sống

Một điểm đáng chú ý tại lễ khởi công là kỳ vọng của lãnh đạo tỉnh về chất lượng dự án. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Phạm Văn Thịnh cho rằng dự án cần trở thành hình mẫu về tiến độ và chất lượng, hướng tới tiêu chuẩn nhà ở xã hội cao tầng có chất lượng tương đương nhà ở thương mại.

Nếu định hướng này được hiện thực hóa, đây sẽ là thay đổi đáng quan tâm. Trong thời gian dài, câu chuyện nhà ở xã hội thường được nhìn chủ yếu dưới góc độ giá bán và số lượng căn hộ. Nhưng với những địa phương công nghiệp có lực lượng lao động lớn, nhu cầu thực tế không dừng ở một căn nhà có giá thấp mà còn bao gồm môi trường sống, tiện ích thiết yếu và khả năng kết nối với nơi làm việc.

Điều đó cũng đặt ra yêu cầu cân bằng khó hơn: nâng chất lượng nhưng vẫn phải giữ được khả năng chi trả, bởi đây chính là yếu tố quyết định bản chất của nhà ở xã hội.

GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Với một trung tâm công nghiệp như Bắc Ninh, Review BĐS cho rằng nhà ở xã hội nên được nhìn rộng hơn một chính sách an sinh. Đây là một phần của hạ tầng phục vụ nền kinh tế công nghiệp. Nhà máy cần lao động; lao động cần chỗ ở; và khả năng an cư ảnh hưởng trực tiếp đến việc một địa phương có thể thu hút và giữ chân nguồn nhân lực trong dài hạn hay không.

Bởi vậy, việc Bắc Ninh đặt mục tiêu hơn 119.000 căn giai đoạn 2026–2030 cho thấy quy mô bài toán rất lớn. Nhưng thị trường không nên chỉ đếm số căn được công bố hoặc khởi công. Quan trọng hơn là bao nhiêu căn được hoàn thành đúng tiến độ, mức giá thực tế ra sao và người lao động có thực sự tiếp cận được hay không.

Với Soul Center Vân Trung, 3.228 căn là con số khởi đầu; quý II/2028 mới là một trong những mốc quan trọng để kiểm chứng cam kết về tiến độ và chất lượng.

Một “thủ phủ công nghiệp” bền vững vì thế không chỉ được đo bằng số khu công nghiệp hay lượng vốn đầu tư thu hút được, mà còn bằng khả năng tạo ra một nơi mà người lao động có thể làm việc – an cư – và gắn bó lâu dài.