Công ty CP Phát triển nhà DOHA được giao làm chủ đầu tư dự án gần 1.900 căn nhà tại xã Hoàn Long với tổng vốn hơn 1.927 tỷ đồng. Doanh nghiệp mới thành lập cuối năm 2025 và hiện có vốn điều lệ 400 tỷ đồng, khiến hồ sơ và cấu trúc nguồn lực phía sau DOHA trở thành thông tin đáng chú ý.
Dự án gần 2.000 tỷ đồng tại Hoàn Long
Ngày 10/9/2026, UBND tỉnh Hưng Yên ban hành Quyết định 2815/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao Công ty CP Phát triển nhà DOHA làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại thôn Đông Tảo Đông, xã Hoàn Long.
Dự án sử dụng khoảng 64.881 m² đất, quy mô dân số khoảng 3.874 người. Theo phương án được chấp thuận, tại đây sẽ xây dựng 3 khu chung cư NOXH cao từ 12 đến 19 tầng, với khoảng 1.849 căn hộ; bên cạnh đó là 44 căn nhà ở thương mại liền kề cao 5 tầng, trường mầm non cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
Tổng vốn đầu tư được xác định chính xác ở mức 1.927.463.200.000 đồng. Tiến độ dự kiến là 24 tháng kể từ ngày ký quyết định giao đất, thay vì tính từ thời điểm chấp thuận chủ trương đầu tư.
DOHA mới thành lập cuối năm 2025
So với quy mô dự án, lịch sử hoạt động của chủ đầu tư khá ngắn. Dữ liệu doanh nghiệp công khai cho thấy Công ty CP Phát triển nhà DOHA được thành lập ngày 11/12/2025, đăng ký địa chỉ tại Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3, xã Nghĩa Trụ, Hưng Yên.
Theo thông tin được các nguồn báo chí dẫn từ hồ sơ doanh nghiệp, DOHA ban đầu có vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Công ty CP Tư vấn và Xây dựng Tân Á sở hữu 51%, Công ty TNHH Famiplus 20%, Nguyễn Mạnh Hà 19% và Đặng Văn Doanh 10%. Sang tháng 1/2026, vốn điều lệ của DOHA được tăng lên 400 tỷ đồng.
Như vậy, nếu chỉ thực hiện một phép so sánh số học, vốn điều lệ 400 tỷ đồng tương đương khoảng 20,8% tổng vốn đầu tư 1.927 tỷ đồng của dự án.
Nhưng hai con số này không thể được hiểu là doanh nghiệp chỉ có 400 tỷ đồng để thực hiện một dự án cần hơn 1.900 tỷ đồng. Vốn điều lệ là một chỉ tiêu trong hồ sơ doanh nghiệp; nguồn lực thực hiện dự án còn có thể bao gồm các nguồn vốn hợp pháp khác. Quyết định 2815 cũng cho biết nguồn vốn đầu tư được chi tiết tại Báo cáo 483/BC-SXD ngày 17/6/2026 của Sở Xây dựng.
Nhìn “tiềm lực” chủ đầu tư thế nào cho đúng?
Bài nguồn đề cập thêm các tài sản bảo đảm và giao dịch bảo đảm của những doanh nghiệp liên quan tới cổ đông sáng lập DOHA. Đây là dữ liệu có thể hữu ích khi nghiên cứu cấu trúc tài chính, nhưng việc một doanh nghiệp thế chấp tài sản tại ngân hàng không tự nó chứng minh doanh nghiệp yếu về tài chính. Vay vốn có bảo đảm là hoạt động tài chính thông thường; muốn đánh giá năng lực cần biết đồng thời quy mô tài sản, dư nợ, dòng tiền và nghĩa vụ phải trả.
Tương tự, việc DOHA mới được thành lập cũng là dữ liệu đáng chú ý nhưng chưa đủ để kết luận về khả năng triển khai dự án. Trong một pháp nhân dự án, kinh nghiệm và nguồn lực có thể đến từ cổ đông, đối tác tài chính, nhà thầu và đội ngũ quản lý phía sau.
Vì vậy, những dữ liệu đáng theo dõi tiếp theo sẽ là nguồn vốn thực tế được bố trí cho dự án, thời điểm giao đất, các thủ tục xây dựng, khởi công và tiến độ triển khai sau đó. Đây sẽ là những chỉ dấu rõ hơn về khả năng biến quyết định đầu tư thành gần 1.900 căn nhà thực tế.
? GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN
Trường hợp DOHA cho thấy vì sao “vốn điều lệ so với tổng vốn dự án” chỉ là điểm bắt đầu chứ chưa phải kết luận về tiềm lực chủ đầu tư. 400 tỷ và 1.927 tỷ tạo ra một tương quan đáng chú ý, nhưng phía sau còn cả cấu trúc vốn mà những dữ liệu công khai hiện tại chưa phản ánh đầy đủ.
Với một dự án NOXH, cuối cùng người mua cần nhiều hơn một hồ sơ doanh nghiệp đẹp: nguồn vốn đủ, pháp lý rõ, công trường thực và tiến độ đúng cam kết. Đó mới là những dữ liệu nên được cập nhật xuyên suốt vòng đời dự án.
TẢI BẢNG GIÁ