Khu đô thị Đại học Quốc tế 880 ha tại TP.HCM tăng vốn lên 173.115 tỷ đồng

Khu đô thị Đại học Quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn, TP.HCM vừa được công bố điều chỉnh tổng vốn đầu tư lên hơn 173.115 tỷ đồng, tương đương khoảng 6,61 tỷ USD. Với quy mô khoảng 880 ha, dự án được định hướng phát triển thành một đô thị đại học kết hợp giáo dục, nghiên cứu, nhà ở và các tiện ích đô thị, dự kiến phục vụ khoảng 135.000 người, trong đó có 60.000 sinh viên.

Dự án 880 ha nổi bật trong danh mục đầu tư hơn 337.000 tỷ đồng

Sáng ngày 28/10/2026, trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế Mùa thu 2026, TP.HCM công bố danh mục 12 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Tổng vốn đầu tư của các dự án được công bố đạt hơn 337.221 tỷ đồng, tương đương trên 13,5 tỷ USD.

Danh mục trải rộng trên nhiều lĩnh vực như hạ tầng cảng biển, logistics, phát triển đô thị, sản xuất công nghiệp, công nghệ cao và tự động hóa.

Trong nhóm dự án phát triển đô thị, Khu đô thị Đại học Quốc tế là một trong những công trình có quy mô vốn lớn đáng chú ý.

Dự án có diện tích khoảng 880 ha, tọa lạc tại xã Xuân Thới Sơn, thuộc khu vực phát triển đô thị Tây Bắc TP.HCM.

Theo thông tin công bố, tổng vốn đầu tư của dự án được điều chỉnh từ khoảng 59.000 tỷ đồng lên hơn 173.115 tỷ đồng.

Mức tăng tương ứng hơn 114.115 tỷ đồng, đưa quy mô vốn sau điều chỉnh lên khoảng 2,93 lần mức trước đó.

Sau gần 20 năm đình trệ, dự án được tái khởi động

Khu đô thị Đại học Quốc tế trước đây được biết đến với tên gọi Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya.

Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008 và điều chỉnh chủ trương đầu tư vào tháng 1/2025.

Sau nhiều năm chưa thể triển khai theo kỳ vọng ban đầu, dự án được tái kích hoạt khi Vinhomes xác lập quyền chi phối tại Công ty CP Đô thị Đại học Quốc tế Berjaya Việt Nam, doanh nghiệp thực hiện dự án.

Theo thông tin được công bố, Vingroup đã tổ chức khởi công dự án vào tháng 4/2026.

Việc khởi công đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư sang triển khai xây dựng sau gần hai thập kỷ kể từ thời điểm dự án được cấp phép ban đầu.

Tuy nhiên, với quy mô lớn và nhiều hợp phần chức năng, tiến độ hoàn thành từng khu vực sẽ là yếu tố cần tiếp tục theo dõi.

Quy hoạch đô thị cho 135.000 người, trong đó có 60.000 sinh viên

Theo phương án quy hoạch được giới thiệu, Khu đô thị Đại học Quốc tế có quy mô dân số dự kiến khoảng 135.000 người.

Trong đó, khoảng 60.000 người là sinh viên, tạo nền tảng cho định hướng phát triển đô thị gắn với giáo dục, đào tạo và nghiên cứu.

Dự án được quy hoạch với nhiều nhóm chức năng, gồm khu giáo dục, đại học, khu dân cư, thương mại – dịch vụ, giải trí, y tế, thể thao và công viên.

Ngoài ra, phương án phát triển còn đề cập đến công viên công nghệ thông tin và các không gian phục vụ hoạt động nghiên cứu, sáng tạo.

Đây là mô hình phát triển đô thị kết hợp nhiều chức năng, trong đó hệ thống giáo dục và nghiên cứu được xác định là một thành phần quan trọng.

Nếu được triển khai đồng bộ, các cơ sở đào tạo có thể góp phần hình thành nhu cầu sử dụng nhà ở, dịch vụ và hạ tầng đô thị trong dài hạn.

Tuy nhiên, quy mô 60.000 sinh viên và 135.000 người hiện là chỉ tiêu quy hoạch, không phải số lượng người đã sinh sống hoặc học tập tại dự án.

Hơn 150 ha dành cho giáo dục, đào tạo và nghiên cứu

Một trong những hạng mục đáng chú ý của dự án là quỹ đất hơn 150 ha được giới thiệu dành riêng cho hệ thống đại học, đào tạo và nghiên cứu.

Theo định hướng, khu vực này sẽ phát triển quần thể đại học cùng các trung tâm đào tạo, nghiên cứu chất lượng cao.

Việc bố trí quỹ đất giáo dục quy mô lớn có thể tạo điều kiện hình thành một khu vực tập trung hoạt động học thuật và nghiên cứu.

Bên cạnh chức năng đào tạo, dự án còn được định hướng phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ và công nghệ nhằm hỗ trợ hệ sinh thái đô thị đại học.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của mô hình sẽ phụ thuộc vào việc thu hút các cơ sở giáo dục, đơn vị nghiên cứu và đội ngũ giảng viên, sinh viên đến hoạt động lâu dài.

Đây là yếu tố quan trọng để phân biệt một khu đô thị có chức năng giáo dục thực chất với dự án chỉ bố trí quỹ đất dành cho giáo dục trong quy hoạch.

Quy hoạch 5 khu chức năng lấy cảm hứng từ những công viên nổi tiếng

Theo thông tin giới thiệu, toàn dự án được định hướng phát triển thành 5 khu chức năng với chủ đề lấy cảm hứng từ các mô hình công viên và đô thị nổi tiếng trên thế giới.

Khu Công viên Thiền lấy cảm hứng từ Karuizawa của Nhật Bản, hướng đến không gian sinh thái, nghỉ dưỡng và cảnh quan yên tĩnh.

Khu Công viên Biển Xanh được giới thiệu theo phong cách các đô thị vịnh biển năng động, với những không gian cảnh quan và hoạt động vui chơi.

Khu Công viên Tri thức gắn với mô hình các thành phố đại học, tập trung vào chức năng giáo dục, nghiên cứu và môi trường học thuật.

Khu Công viên Quốc tế được định hướng phát triển các hoạt động thương mại, giải trí, dịch vụ và không gian khởi nghiệp, sáng tạo.

Khu Công viên Thiên đường Golf lấy sân golf và cảnh quan sinh thái làm điểm nhấn trong tổ chức không gian.

Năm khu chức năng tạo nên định hướng phát triển đa dạng, kết hợp giữa môi trường học tập, không gian sống, thương mại và nghỉ dưỡng.

Hệ thống khoảng 100 công viên với nhiều hạng mục quy mô lớn

Theo phương án phát triển được giới thiệu, Khu đô thị Đại học Quốc tế dự kiến có hệ thống khoảng 100 công viên phân bố trong toàn dự án.

Một số hạng mục đáng chú ý gồm công viên Bách thảo rộng khoảng 27 ha, công viên nước 23 ha và công viên Nhật Bản 10 ha.

Bên cạnh đó, dự án còn giới thiệu tổ hợp vui chơi giải trí VinWonders với nhiều khu chức năng.

Trong đó, khu Thế giới gia đình thần tiên nước có quy mô khoảng 9,5 ha và khu Thế giới thần tiên trẻ em rộng khoảng 6,8 ha.

Hệ thống công viên được định hướng trở thành một phần quan trọng trong cấu trúc cảnh quan của đại đô thị.

Tuy nhiên, số lượng và diện tích các công viên hiện được nêu theo phương án quy hoạch, giới thiệu dự án.

Tiến độ hình thành, phạm vi sử dụng và khả năng tiếp cận thực tế của từng công viên cần được đối chiếu với các giai đoạn triển khai sau này.

Hệ sinh thái tiện ích gồm y tế, thương mại, thể thao và giải trí

Ngoài hệ thống giáo dục và công viên, dự án còn được giới thiệu với nhiều tiện ích đô thị quy mô lớn.

Các hạng mục được đề cập gồm bệnh viện mang thương hiệu Vinmec, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall và tổ hợp sân golf 36 hố.

Bên cạnh đó là các khu vui chơi giải trí, dịch vụ ẩm thực và hoạt động thương mại được định hướng vận hành trong nhiều khung giờ.

Sự kết hợp giữa giáo dục, y tế, thương mại, thể thao và giải trí hướng tới mục tiêu tạo ra môi trường đô thị đa chức năng.

Đối với một khu đô thị có quy mô dân số dự kiến 135.000 người, khả năng đáp ứng nhu cầu hằng ngày của cư dân là yếu tố quan trọng.

Tuy nhiên, giá trị sử dụng thực tế của các tiện ích phụ thuộc vào thời điểm hoàn thành, mô hình vận hành và khả năng tiếp cận của người dân.

GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Việc điều chỉnh vốn đầu tư Khu đô thị Đại học Quốc tế từ 59.000 tỷ đồng lên hơn 173.115 tỷ đồng cho thấy sự thay đổi đáng kể về quy mô nguồn lực dự kiến dành cho dự án. Tuy nhiên, mức vốn tăng gần ba lần không tự động phản ánh giá trị bất động sản tăng tương ứng, bởi tổng vốn đầu tư còn phụ thuộc vào quy mô hạng mục, chi phí xây dựng, thời gian triển khai và phương án đầu tư.

Điểm đáng chú ý hơn là định hướng hình thành một đô thị có chức năng giáo dục và nghiên cứu quy mô lớn. Nếu các cơ sở đại học, trung tâm nghiên cứu và hệ thống tiện ích được triển khai thực chất, dự án có thể tạo ra nhu cầu cư trú và dịch vụ ổn định, đồng thời bổ sung một động lực phát triển cho khu vực Tây Bắc TP.HCM.

Dù vậy, lịch sử triển khai kéo dài từ năm 2008 cho thấy tiến độ là vấn đề không thể bỏ qua khi đánh giá dự án.

Đối với người mua bất động sản, cần phân biệt rõ những hạng mục đã được triển khai với các tiện ích mới nằm trong định hướng quy hoạch hoặc tài liệu giới thiệu.

Đối với khu vực Tây Bắc TP.HCM, khả năng kết nối giao thông với các trung tâm việc làm, khu công nghiệp và các khu vực đô thị hiện hữu cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến sức hút của dự án.

Về dài hạn, một khu đô thị đại học chỉ có thể phát huy vai trò khi thu hút được cộng đồng học thuật, tạo ra hoạt động kinh tế và duy trì được chất lượng sống thực tế.

Quy mô 880 ha và vốn đầu tư hơn 173.000 tỷ đồng tạo ra kỳ vọng lớn, nhưng thước đo thành công cuối cùng vẫn là những trường đại học thực sự hoạt động, các tiện ích được đưa vào sử dụng và một cộng đồng đô thị phát triển bền vững.