Batdongsan.com.vn: Chưa có làn sóng bán tháo bất động sản

Trong bối cảnh thanh khoản thị trường còn chậm và xuất hiện nhiều ý kiến cho rằng nhà đầu tư đang phải bán tháo hoặc bán cắt lỗ, đại diện Batdongsan.com.vn đưa ra góc nhìn khác.

Tại một sự kiện về thị trường bất động sản vừa diễn ra, ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn, khẳng định:

"Hiện tại chưa có tình trạng bán xả, bán tháo, bán cắt lỗ."

Theo ông, những giao dịch diễn ra trên thị trường hiện nay chủ yếu xuất phát từ nhu cầu thực hoặc chiến lược đầu tư, thay vì áp lực tài chính buộc phải bán bằng mọi giá.

---

Người bán chủ yếu để đổi nhà hoặc tái cơ cấu danh mục

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, lý do bán bất động sản giữa hai thị trường lớn có sự khác biệt.

Tại Hà Nội

Người bán chủ yếu vì:

• Chuyển đổi nơi ở phù hợp với nhu cầu sinh hoạt.
• Tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Tại TP.HCM

Nhiều chủ sở hữu quyết định bán khi:

• Tài sản đã đạt mức giá kỳ vọng.
• Muốn chốt lời và chuyển sang cơ hội đầu tư mới.

Điều này cho thấy động lực bán hiện nay phần lớn mang tính chủ động hơn là bị ép buộc.

---

83% người bán vẫn có lãi

Một trong những kết quả đáng chú ý từ khảo sát là phần lớn người bán vẫn ghi nhận lợi nhuận.

Cụ thể:

• 83% cho biết giá bán hiện tại cao hơn giá mua ban đầu.
• 42% cho biết mức giá bán cao hơn giá vốn từ 10% trở lên.

Theo ông Đồng Quang Cảnh, nếu có điều chỉnh giá thì nhiều trường hợp chỉ là giảm kỳ vọng lợi nhuận.

"Thực chất nếu có giảm giá thì nhiều trường hợp chỉ là cắt lãi chứ chưa phải cắt lỗ."

---

Người mua và người bán vẫn chưa gặp nhau ở mức giá

Đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng nguyên nhân khiến thanh khoản thị trường chưa cải thiện không nằm ở việc người bán phải bán tháo.

Thay vào đó, khó khăn lớn nhất hiện nay là:

• Người mua đưa ra mức giá thấp.
• Người bán vẫn giữ kỳ vọng cao.

Khoảng cách về kỳ vọng giá khiến quá trình thương lượng kéo dài và số lượng giao dịch thành công chưa tăng như mong đợi.

---

84% tiếp tục mua bất động sản khác

Khảo sát cũng ghi nhận một tín hiệu tích cực về dòng tiền.

Khi được hỏi sẽ làm gì sau khi bán tài sản:

• 84% người bán cho biết sẽ tiếp tục mua một bất động sản khác.

Theo Batdongsan.com.vn, điều này cho thấy dòng tiền chưa rời khỏi thị trường mà vẫn đang tiếp tục luân chuyển.

Nguồn cung hôm nay có thể trở thành nguồn cầu trong thời gian tới, góp phần duy trì hoạt động của thị trường.

---

Thanh khoản chậm không đồng nghĩa thị trường suy giảm

Theo ông Đồng Quang Cảnh, các số liệu khảo sát cho thấy thị trường hiện nay có nhiều điểm khác so với những giai đoạn khó khăn trước đây.

Đáng chú ý:

• Chưa xuất hiện áp lực bán tháo trên diện rộng.
• Đa số người bán vẫn có lợi nhuận.
• Dòng tiền tiếp tục quay lại bất động sản.
• Thị trường chủ yếu đang trong giai đoạn giằng co về giá.

Đây là nguyên nhân khiến thanh khoản chưa bứt phá dù nhu cầu giao dịch vẫn tồn tại.

---

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Những số liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy cần phân biệt rõ giữa hiện tượng "thanh khoản chậm" và "bán tháo". Trong nhiều chu kỳ trước, bán tháo thường đi kèm với áp lực tài chính lớn và mức giá giảm sâu. Trong khi đó, khảo sát lần này phản ánh phần lớn người bán vẫn đang có lãi và chủ động lựa chọn thời điểm giao dịch.

Tuy nhiên, đây là kết quả từ khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường và phản ánh xu hướng chung của nhóm người tham gia khảo sát. Diễn biến thực tế vẫn có thể khác nhau giữa từng phân khúc, khu vực và loại hình bất động sản. Những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và mức giá hợp lý thường duy trì thanh khoản tốt hơn, trong khi một số phân khúc đầu cơ hoặc giá đã tăng quá nhanh có thể chịu áp lực điều chỉnh lớn hơn.

---

KẾT LUẬN

Theo Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản hiện chưa xuất hiện làn sóng bán tháo hay bán cắt lỗ trên diện rộng. Thanh khoản chậm chủ yếu phản ánh sự chênh lệch kỳ vọng giữa người mua và người bán, trong khi dòng tiền vẫn tiếp tục quay vòng trong thị trường. Đây được xem là một tín hiệu tích cực cho triển vọng phục hồi của bất động sản trong giai đoạn tới.