Giảm vốn vay bất động sản có hạ được giá nhà? Bài toán không chỉ nằm ở lãi suất
Đề xuất tăng vốn chủ sở hữu, giảm mức độ phụ thuộc tín dụng của doanh nghiệp bất động sản đang tạo ra tranh luận về khả năng kéo giá nhà xuống. Tuy nhiên, từ cơ cấu vốn của một dự án đến giá bán cuối cùng còn có đất đai, pháp lý, thời gian, nguồn cung, cạnh tranh và sức mua của thị trường.
Hơn 100 tỷ USD mắc kẹt trong các dự án bất động sản: Khi đất và vốn cùng nằm im
Khoảng 4.000 dự án bất động sản được PGS.TS Trần Đình Thiên cho biết đang gặp tắc nghẽn, khiến hơn 3 triệu tỷ đồng vốn chưa thể phát huy hiệu quả. Khoảng 1.000 dự án đã được tháo gỡ trong hai năm qua, nhưng bài toán không dừng ở pháp lý: dự án chỉ thực sự được khơi thông khi đất, vốn và sản phẩm quay trở lại hoạt động kinh tế.
TP.HCM hết thời khan hàng: Nguồn cung tăng mạnh, giá căn hộ có giảm?
Nguồn cung nhà ở TP.HCM đang cải thiện rõ rệt khi nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và quay trở lại thị trường. Giá căn hộ khó giảm mạnh ngay, nhưng cán cân đang dần thay đổi theo hướng có lợi hơn cho người mua.
Bán nhà chưa đủ điều kiện có thể bị phạt tới 1 tỷ đồng từ 26/8/2026
Nghị định 339/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 26/8/2026, quy định nhiều hành vi vi phạm trong kinh doanh BĐS có thể bị phạt từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng. Nhóm vi phạm gồm đưa nhà ở, công trình chưa đủ điều kiện vào kinh doanh; đưa BĐS hình thành trong tương lai chưa đủ điều kiện ra thị trường; chuyển nhượng dự án, hợp đồng không đúng quy định và không cung cấp hoặc cung cấp sai, thiếu dữ liệu thị trường. Một số trường hợp còn có thể bị đình chỉ kinh doanh và buộc hoàn trả tiền đã thu.
“Cò” làm sổ đỏ nhanh hơn người dân: Bộ yêu cầu chấn chỉnh quy trình đất đai
Trước phản ánh người dân tự thực hiện thủ tục đất đai bị trả hồ sơ nhiều lần trong khi thông qua “cò” hoặc trung gian lại được xử lý nhanh hơn, Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu các địa phương chấn chỉnh. Hồ sơ thiếu phải được hướng dẫn hoàn thiện một lần; hồ sơ không đủ điều kiện phải nêu rõ căn cứ pháp lý; trường hợp trễ hạn phải có văn bản xin lỗi. Đáng chú ý, hồ sơ thông qua người được ủy quyền tuyệt đối không được hưởng ưu ái về thời gian hoặc quy trình.
Tồn kho bất động sản tăng mạnh: Thị trường đang thừa hàng hay thiếu người mua?
Tồn kho bất động sản tại 25/34 địa phương trong quý II/2026 đạt 39.284 căn/nền, trong khi lượng giao dịch giảm đáng kể so với quý trước và cùng kỳ. Nhà ở riêng lẻ có mức tăng tồn kho mạnh nhất, còn đất nền thứ cấp bắt đầu điều chỉnh khoảng 2–3%. Phía sau những con số này là sự thay đổi đáng chú ý của sức cầu: người mua ưu tiên pháp lý, khả năng sử dụng và hạ tầng thực hơn kỳ vọng tăng giá. Thị trường vì vậy có thể đang nhiều hàng hơn, nhưng chưa chắc đã nhiều sản phẩm thực sự phù hợp với sức mua.
Loạt dự án lớn khởi công dịp 2/9: Vốn lớn có tạo chu kỳ tăng trưởng mới?
Các dự án hạ tầng quy mô lớn có thể mở đường cho dòng vốn, dân cư và những cực tăng trưởng mới. Tuy nhiên, khi đầu tư công chỉ đáp ứng chưa đến 22% nhu cầu vốn của nền kinh tế, bài toán quan trọng là thu hút vốn tư nhân, hoàn thiện pháp lý và chuyển công trình thành dòng tiền, việc làm cùng hoạt động sản xuất thực.
TẢI BẢNG GIÁ