Theo Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm mới được phê duyệt cuối tháng 1, Hà Nội sẽ bước vào kỷ nguyên siêu đô thị với 5 đại đô thị giai đoạn 2026–2035. Tổng diện tích 49.700 ha (497 km2), gấp 100 lần diện tích hồ Tây và bằng 1/7 diện tích Thủ đô. Tổng vốn hơn 4 triệu tỷ đồng, gấp hơn 30 lần tổng mức đầu tư sân bay Long Thành giai đoạn một.

Đáng chú ý, các đại đô thị sẽ trải dọc Vành đai 4 và các trục phát triển Bắc, Đông, Tây, Nam. Cao tốc, metro và đại lộ liên vùng đóng vai trò xương sống, từng bước hình thành cấu trúc đô thị đa cực thay vì dồn nén vào lõi trung tâm như hiện nay. Trong ảnh là tuyến vành đai 4 đang dần thành hình.

Tâm điểm phía Nam chính là đại đô thị thể thao Olympic, quy mô gần 9.200 ha, tổng vốn khoảng 925.000 tỷ đồng, đã khởi công cuối năm 2025. Đây là một trong những dự án lớn nhất hiện nay. Ảnh: Phối cảnh Khu đô thị thể thao Olympic.

Khu đô thị thể thao Olympic sẽ có khoảng 80% là nhà thấp tầng nhằm giữ mật độ xanh, tích hợp sân vận động 135.000 chỗ, làng vận động viên, đại lộ thể thao và các phân khu TOD kết nối metro. Dự án được xem là hạt nhân kéo giãn đô thị về phía Nam.

Trong khi đó, khu phía Tây Vành đai 4 rộng khoảng 10.000 ha, vốn dự kiến 1 triệu tỷ đồng, lớn hơn cả Olympic. Khu này tập trung công nghệ – giáo dục – nghiên cứu, tỷ lệ cao tầng dự kiến khoảng 40% kết nối trục Hòa Lạc và Metro số 5, định hình đô thị thông minh.

Phía Bắc, khu vực Mê Linh – Đông Anh được quy hoạch khoảng 9.000 ha, vốn ước 800.000 tỷ đồng, định vị là trung tâm tài chính – dịch vụ – triển lãm – logistics. Lợi thế nằm gần Sân bay quốc tế Nội Bài giúp khu vực này có dư địa phát triển các hoạt động thương mại quốc tế và vận tải hàng hóa.

Ở phía Đông, khu đô thị tại Gia Lâm rộng khoảng 8.000 ha, tổng vốn khoảng 800.000 tỷ đồng, được định hướng thành trung tâm văn hóa – thương mại – dịch vụ – logistics, tận dụng trục kết nối Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh. Đây được xem là đầu mối thúc đẩy giao thương và liên kết vùng.

Riêng khu đô thị tại Hòa Lạc có quy mô khoảng 4.700 ha, vốn đầu tư 470.000 tỷ đồng, đóng vai trò hỗ trợ khu công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu – giáo dục. Đây sẽ là nơi tạo hàng trăm nghìn việc làm chất lượng cao trong dài hạn.

Cả 5 siêu đô thị sẽ triển khai phân kỳ nhằm kiểm soát nguồn cung, trong đó vốn tư nhân dự kiến chiếm hơn 60%. Ngoài Vingroup với khu đô thị Olympic, 4 khu còn lại chưa công bố chủ đầu tư chính thức. Nếu khởi động đúng tiến độ từ 2026, bản đồ bất động sản Hà Nội có thể được viết lại trong hai thập niên tới.

                                                                     Trong bài có sử dụng ảnh minh hoạ từ AI