TP.HCM đề xuất nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội

Sở Xây dựng TP.HCM vừa trình UBND TP.HCM dự thảo sửa đổi Quyết định số 14/2026/QĐ-UBND, trong đó đề xuất điều chỉnh hệ số xác định điều kiện thu nhập đối với người mua nhà ở xã hội.

Theo cơ quan này, việc điều chỉnh nhằm phản ánh sát hơn mức sống và thu nhập thực tế của người dân TP.HCM, đồng thời bảo đảm thống nhất với các quy định tại Nghị định 136/2026/NĐ-CP.

Nếu được chấp thuận, ngưỡng thu nhập áp dụng cho nhiều nhóm đối tượng như người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, cán bộ, công chức và viên chức sẽ tăng so với quy định hiện hành.

---

Hộ gia đình có thể được áp dụng ngưỡng thu nhập đến 60 triệu đồng/tháng

Theo dự thảo, với hệ số thu nhập 1,1, điều kiện được đề xuất như sau:

• Người độc thân: thu nhập không quá 27,5 triệu đồng/tháng.
• Người độc thân đang nuôi con nhỏ: không quá 38,5 triệu đồng/tháng.
• Người đã kết hôn: tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 55 triệu đồng/tháng.

Đối với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, TP.HCM đề xuất áp dụng hệ số 1,2, theo đó:

• Người độc thân: thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
• Người độc thân đang nuôi con nhỏ: không quá 42 triệu đồng/tháng.
• Người đã kết hôn: tổng thu nhập của vợ chồng không quá 60 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, nhóm hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên cũng được đề xuất ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc từ 2 phòng ngủ trở lên.

---

Căn cứ điều chỉnh từ mức sống thực tế của TP.HCM

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, việc đề xuất nâng ngưỡng thu nhập được xây dựng dựa trên số liệu thu nhập bình quân đầu người năm 2025.

Cụ thể:

• Thu nhập bình quân đầu người tại TP.HCM đạt khoảng 8,064 triệu đồng/người/tháng.
• Mức này cao hơn khoảng 1,3626 lần so với bình quân cả nước (5,918 triệu đồng/người/tháng).

Đây cũng là cơ sở để thành phố đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập tối đa 1,3626 theo quy định.

Tuy nhiên, Sở Xây dựng cho biết việc xác định ngưỡng thu nhập không chỉ dựa trên mức chênh lệch thu nhập bình quân mà còn cân nhắc nhiều yếu tố khác như:

• Mức sống của người dân.
• Nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội.
• Khả năng đáp ứng của quỹ nhà ở xã hội.
• Mục tiêu bảo đảm chính sách an sinh đúng đối tượng.

---

Vì sao TP.HCM muốn nâng ngưỡng thu nhập?

Theo phân tích của Sở Xây dựng, với mức lương cơ sở 2,53 triệu đồng/tháng hiện nay, một cán bộ hoặc công chức có khoảng 15 năm công tác đã có thu nhập xấp xỉ 25 triệu đồng/tháng.

Nếu tiếp tục áp dụng ngưỡng thu nhập cũ, nhiều người có nhu cầu ở thực nhưng thu nhập chỉ vừa đủ để trang trải cuộc sống tại TP.HCM có thể không còn thuộc diện được tiếp cận nhà ở xã hội.

Do đó, việc điều chỉnh được đánh giá là phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội đặc thù của thành phố, đồng thời vẫn hướng đến nhóm người có nhu cầu thực sự.

---

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Đề xuất nâng ngưỡng thu nhập lên 60 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình có thể tạo ra nhiều tranh luận, bởi con số này cao hơn đáng kể so với cách hiểu truyền thống về "người thu nhập thấp".

Tuy nhiên, trong bối cảnh chi phí sinh hoạt và giá nhà tại TP.HCM thuộc nhóm cao nhất cả nước, mức thu nhập danh nghĩa không phản ánh đầy đủ khả năng tích lũy của một hộ gia đình. Một gia đình có tổng thu nhập khoảng 50–60 triệu đồng/tháng vẫn có thể gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở thương mại nếu phải chi trả cho nuôi con, giáo dục, y tế và các khoản sinh hoạt khác.

Dù vậy, nếu chính sách được thông qua, việc kiểm soát đúng đối tượng sẽ trở thành yếu tố then chốt. Bên cạnh tiêu chí thu nhập, cần tiếp tục rà soát tài sản, tình trạng nhà ở và nhu cầu thực tế để bảo đảm quỹ nhà ở xã hội đến đúng những người cần được hỗ trợ.

---

KẾT LUẬN

Đề xuất điều chỉnh điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội của TP.HCM phản ánh nỗ lực cập nhật chính sách theo thực tế kinh tế và mức sống của địa phương. Nếu được phê duyệt, nhiều hộ gia đình sẽ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội. Tuy nhiên, cùng với việc mở rộng đối tượng thụ hưởng, công tác xét duyệt và quản lý cũng cần được thực hiện chặt chẽ để bảo đảm tính công bằng và hiệu quả của chính sách.