Hà Nội sôi động với cuộc đua mở bán của các "ông lớn"

Theo báo cáo mới nhất của One Mount, trong quý vừa qua, Hà Nội và khu vực Văn Giang (Hưng Yên) ghi nhận khoảng 9.300 căn hộ mở bán mới, tăng 6% so với quý trước và tăng 23% so với cùng kỳ năm trước.

Điểm đáng chú ý là:

• 69% nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp.
• Phân khúc hạng sang đạt khoảng 2.900 căn, tăng tới 95% so với cùng kỳ.

Động lực lớn đến từ dự án Hanoi Seasons Garden do Masterise Homes phát triển, đóng góp khoảng 92% nguồn cung mới tại khu vực nội đô sau nhiều năm khan hiếm nguồn hàng quy mô lớn.

---

Masterise Homes và MIK Group dẫn đầu thị phần

Xét theo thị phần căn hộ sơ cấp tại Hà Nội, hai doanh nghiệp đang chiếm ưu thế là:

• Masterise Homes: 31%
• MIK Group: 26%

Các doanh nghiệp còn lại gồm:

• Thăng Long - Vietnam: 11%
• SJ Group: 8%
• Quang Minh: 5%
• Các chủ đầu tư khác: 19%

Tại Văn Giang (Hưng Yên), nguồn cung chiếm khoảng 18% tổng thị trường với gần 1.680 căn hộ từ 4 dự án lớn.

Thị phần tại khu vực này gồm:

• MIK Group: 40%
• Sunshine Group: 22%
• Masterise Homes: 21%
• Xuan Cau Holdings: 17%

---

TP.HCM mở rộng bùng nổ nguồn cung vùng ven

Khác với Hà Nội, khu vực TP.HCM mở rộng (bao gồm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu) chứng kiến xu hướng dịch chuyển mạnh sang các khu vực vùng ven.

Nguồn cung mới đạt khoảng 11.200 căn hộ, tăng:

• 203% so với quý trước.
• 51% so với cùng kỳ.

Trong đó:

• Bình Dương chiếm khoảng 66% nguồn cung mới với gần 7.400 căn hộ.

Đây tiếp tục là khu vực thu hút sự quan tâm của nhiều chủ đầu tư nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

---

Nhiều doanh nghiệp chia nhau thị phần

Tại khu vực trung tâm TP.HCM, thị phần chủ yếu thuộc về các doanh nghiệp trong nước:

• Mường Thanh: 28%
• Masterise Homes: 23%
• Văn Phú Group: 21%
• Bluemarq: 12%
• Hưng Lộc Phát: 11%

Trong khi đó, tại khu vực TP.HCM mở rộng:

• Sun Group: 18%
• Mitsubishi - Tokyu Land: 17%
• Lê Phong: 15%
• Phát Đạt Group: 13%
• Becamex: 11%
• Các doanh nghiệp khác: 27%

Về cơ cấu sản phẩm:

• Trung cấp: 54%
• Cao cấp: 38%
• Hạng sang: 8%

Nguồn cung hạng sang chủ yếu tập trung tại khu vực Quận 2 cũ.

---

Chuyên gia dự báo thị trường tiếp tục khởi sắc

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nửa cuối năm 2026 được kỳ vọng sẽ tiếp tục ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Nguyên nhân đến từ:

• Nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý.
• Tiến độ đầu tư được đẩy nhanh.
• Hạ tầng đô thị phát triển mạnh.
• Hình thành các vùng động lực tăng trưởng tại Hà Nội và TP.HCM.

Theo ông, các cực tăng trưởng mới sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cũng như bất động sản trong thời gian tới.

---

Nguồn cung sẽ đa dạng hơn

Bên cạnh phân khúc cao cấp, chuyên gia cũng cho rằng cơ cấu nguồn cung sẽ dần cân bằng hơn.

Trong thời gian tới:

• Nhà ở xã hội được thúc đẩy mạnh.
• Nhà ở chính sách tiếp tục được ưu tiên.
• Chủ đầu tư sẽ phải nâng cao tính cạnh tranh.
• Sản phẩm sẽ đa dạng hơn về phân khúc và mức giá nhằm đáp ứng nhu cầu thực của thị trường.

Đây được xem là yếu tố quan trọng giúp thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn trong giai đoạn tới.

---

Góc nhìn Review Bất Động Sản

Việc hàng loạt chủ đầu tư lớn đồng loạt mở bán cho thấy niềm tin vào chu kỳ phục hồi của thị trường đang được cải thiện. Tuy nhiên, sự tăng trưởng nguồn cung hiện nay vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và trung cấp, trong khi nhu cầu thực của phần lớn người mua vẫn hướng đến các sản phẩm có mức giá dễ tiếp cận hơn.

Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực vùng ven như Bình Dương hay Văn Giang phản ánh chiến lược phát triển gắn với hạ tầng và quỹ đất còn dồi dào. Nếu các dự án hạ tầng trọng điểm tiếp tục được triển khai đúng tiến độ và các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, thị trường nhiều khả năng sẽ duy trì đà phục hồi tích cực trong thời gian tới.

---

KẾT LUẬN

Sự tham gia mạnh mẽ của Masterise Homes, MIK Group cùng nhiều doanh nghiệp lớn đang góp phần tạo nên một giai đoạn cạnh tranh sôi động trên thị trường bất động sản. Nguồn cung mới liên tục được bổ sung, kết hợp với các chính sách tháo gỡ pháp lý và đầu tư hạ tầng, được kỳ vọng sẽ tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường trong nửa cuối năm 2026.