Hà Nội được giao 84.000 căn nhà ở xã hội, nhà cho thuê: Vì sao 10.240 căn cho thuê đáng chú ý?

84.000 căn trong 5 năm

Ngày 30/9/2026, Chính phủ ban hành Nghị quyết số 303/NQ-CP về giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho các địa phương giai đoạn 2026–2030. Văn bản này thay thế Nghị quyết 07/NQ-CP ngày 12/1/2026 và điều chỉnh mục tiêu theo hướng bổ sung rõ vai trò của nhà ở cho thuê.

Tổng chỉ tiêu được giao cho các địa phương trong 5 năm là 899.857 căn. Trong đó, 708.834 căn là nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua; 191.023 căn là nhà ở cho thuê. Chính phủ đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành hoặc vượt mục tiêu ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Riêng Hà Nội được giao 84.000 căn. Theo phụ lục được bài nguồn dẫn, thành phố cần phát triển 18.700 căn năm 2026, tăng lên 20.000 căn năm 2027; các năm 2028, 2029 và 2030 lần lượt là 14.900, 15.000 và 15.400 căn.

Trong tổng chỉ tiêu này, 73.760 căn thuộc nhóm nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua. Phần chênh lệch tương ứng 10.240 căn là chỉ tiêu nhà ở cho thuê trong giai đoạn 2026–2030.

Từ “cố mua một căn nhà” đến thêm lựa chọn thuê dài hạn

Điểm đáng quan tâm của Nghị quyết 303 không chỉ nằm ở việc tăng nguồn cung. Chính phủ xác định bên cạnh nhà để bán, nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn cho số đông người dân, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở với mức giá phù hợp.

Định hướng này phản ánh một vấn đề thực tế của thị trường nhà ở: nhu cầu về nơi ở và khả năng sở hữu không phải lúc nào cũng xuất hiện cùng một thời điểm. Người trẻ mới đi làm, công nhân hay những gia đình chưa tích lũy đủ vốn có thể cần một nơi ở ổn định nhiều năm trước khi đủ khả năng mua nhà.

Thay vì để nhóm này hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường thuê thương mại, việc hình thành thêm nguồn nhà cho thuê có tổ chức có thể bổ sung một tầng sản phẩm nằm giữa hai lựa chọn quen thuộc: thuê nhà tư nhân trên thị trường hoặc vay một khoản lớn để mua nhà.

Chính phủ vì vậy yêu cầu các địa phương nghiên cứu tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê, cho thuê mua và giảm tỷ lệ nhà ở xã hội để bán. Nhà cho thuê được ưu tiên tại đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực, hành lang kinh tế và đặc biệt là khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng – TOD.

Nhà cho thuê đi cùng TOD có ý nghĩa gì?

Việc đưa TOD vào nhóm khu vực ưu tiên là một chi tiết đáng chú ý. Đối với người thuê nhà, chi phí sinh hoạt thực tế không chỉ là tiền thuê mỗi tháng mà còn bao gồm thời gian và chi phí đi lại giữa nơi ở với nơi làm việc, học tập và các dịch vụ thiết yếu.

Nếu nhà giá phù hợp được phát triển quá xa khu vực việc làm nhưng thiếu phương tiện giao thông công cộng hiệu quả, phần tiết kiệm từ tiền nhà có thể bị bù lại bởi chi phí di chuyển. Ngược lại, nguồn nhà thuê nằm gần các đầu mối giao thông công cộng có thể mở rộng phạm vi lựa chọn nơi ở mà không nhất thiết buộc người dân sở hữu phương tiện cá nhân hoặc sống sát trung tâm.

Tuy nhiên, Nghị quyết mới đưa ra định hướng và chỉ tiêu, chưa đồng nghĩa toàn bộ số căn này đã có vị trí, dự án hay thời điểm đưa vào sử dụng cụ thể. Chính phủ yêu cầu địa phương rà soát các dự án trong quy hoạch và chương trình phát triển nhà ở, bố trí quỹ đất phù hợp, đồng thời đẩy nhanh thủ tục triển khai.

Đáng chú ý, các dự án nhà ở xã hội và nhà cho thuê được yêu cầu đưa vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, triển khai song song các thủ tục liên quan tới đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và môi trường nhằm rút ngắn thời gian thực hiện.

Từ chỉ tiêu đến căn nhà thực tế vẫn còn một khoảng cách

Con số 84.000 căn tạo ra một mục tiêu định lượng rõ ràng cho Hà Nội, nhưng điều người dân cuối cùng tiếp cận không phải một con số trong kế hoạch. Đó phải là những căn nhà được hoàn thành, có chất lượng phù hợp, nằm ở vị trí có khả năng kết nối và có mức giá bán hoặc thuê nằm trong khả năng chi trả.

Chính phủ yêu cầu UBND cấp tỉnh đưa các chỉ tiêu này vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hàng năm, rà soát dự án, bố trí đủ quỹ đất và đôn đốc những dự án đã khởi công. Các địa phương cũng được yêu cầu hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu được giao.

Bởi vậy, giai đoạn tiếp theo sẽ cần nhìn vào tốc độ chuyển đổi từ chỉ tiêu sang dự án, sau đó từ dự án sang nguồn cung thực tế. Riêng với 10.240 căn nhà cho thuê của Hà Nội, câu hỏi còn nằm ở vị trí, giá thuê, đối tượng tiếp cận, chất lượng quản lý và khả năng duy trì mô hình trong dài hạn.

? GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN

Có lẽ thay đổi đáng chú ý nhất của Nghị quyết 303 không phải là một con số lớn hơn, mà là việc “thuê” bắt đầu được đặt rõ hơn bên cạnh “sở hữu” trong chính sách nhà ở. Một thị trường nhà ở cân bằng không nhất thiết phải đưa tất cả người dân tới cùng một đích là mua nhà càng sớm càng tốt; nó cần đủ lựa chọn để mỗi nhóm thu nhập có một bước đi phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Nhưng 10.240 căn cho thuê hay 84.000 căn tổng thể mới là chỉ tiêu. Thành công chỉ có thể đánh giá khi những con số ấy chuyển thành căn nhà thực tế và người có nhu cầu thực có thể tiếp cận với chi phí phù hợp. Từ “được giao xây bao nhiêu” đến “người dân thực sự ở được bao nhiêu” mới là khoảng cách đáng theo dõi trong 5 năm tới.