Với khối ngân hàng quốc doanh, lãi suất cho vay có thấp hơn nhưng đã tăng khá mạnh so với trước. Ở nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tư nhân, lãi suất ưu đãi trong giai đoạn 12 - 24 tháng đầu đã phổ biến ở mức 11 - 12%/năm. Thời gian cố định càng dài thì lãi suất càng cao. Tuy nhiên, hiện nhiều ngân hàng không cho cố định trong thời gian dài mà chỉ cho cố định lãi suất từ 3 - 6 tháng vì xu hướng lãi suất đang tăng.

Trong bối cảnh đó, chịu tác động mạnh nhất trong giai đoạn này là những người đã vay từ 1 - 2 năm trước, nay đến giai đoạn thả nổi lãi suất. Từ mức phổ biến 6 - 8%/năm như trước, hiện họ phải trả lãi suất 12 - 14%/năm, thậm chí có nơi đến 15%/năm, mức cao nhất trong hai năm qua và có khả năng còn tăng theo đà tăng của lãi suất huy động.

Những người vay cũ nay hết hạn cố định lãi suất muốn chuyển khoản vay sang ngân hàng khác để hưởng ưu đãi lãi suất cũng không dễ vì phát sinh hàng loạt chi phí, lãi phạt ở ngân hàng cũ mà qua ngân hàng mới thì lãi suất ưu đãi lại cao gần bằng lãi suất thả nổi.

Trong bối cảnh hiện tại, trên thị trường thứ cấp, một số nhà đầu tư bất động sản đang có động thái hạ giá để thoát hàng. Khảo sát của phóng viên cho thấy trên nhiều nhóm mua bán bất động sản, không ít căn hộ của một số dự án được điều chỉnh giảm giá, thậm chí có trường hợp khách đã đặt chỗ nhưng sau đó hủy giao dịch.

Anh Đoàn Quốc Việt (ngụ ở phường An Phú) cho biết, anh đang tìm người mua lại 2 căn hộ anh đầu tư cho thuê tại khu đô thị Vinhomes Grand Park (phường Long Bình) cũng một phần do áp lực từ lãi suất vay và anh cũng đang cần xoay dòng vốn bù đắp cho khoản lỗ của các kênh đầu tư khác.

Với mức lãi suất đang được áp dụng hiện nay mỗi tháng chi phí lãi vay của anh cũng đã hơn 50 triệu đồng. Trong khi đó, việc cho thuê căn hộ hay để bán chênh lệch trong bối cảnh hiện tại hầu như không được mức giá tốt nên anh muốn bán để đưa dòng vốn sang kênh đầu tư khác.

Tuy nhiên, sau một tuần rao bán trên các nhóm về buôn bán nhà đất sự quan tâm hầu như rất ít. Anh Việt cũng cho hay, theo thông tin anh có được từ các công ty môi giới hợp tác với anh lâu nay thì hiện nhiều căn hộ ở dự án hay các khu vực lân cận được rao bán thấp hơn trước Tết Nguyên đán khoảng 2%-3% để có thể thu hút người mua nhưng sức mua vẫn thấp.

Anh Nguyễn Cường - Giám đốc một công ty môi giới bất động sản khu Đông TPHCM - cho biết, lượng hàng nhà đầu tư gửi bán lại đang có sự gia tăng. Nguyên nhân theo anh được biết thì đây là lượng khách hàng mua hàng vào thời điểm khoản vay mua nhà giải ngân cuối năm 2023 - đầu năm 2024 bắt đầu bước vào giai đoạn đáo hạn ân hạn nợ gốc, khiến nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi tăng đột biến.

“Tình trạng thoát hàng tập trung ở nhóm nhà đầu tư lướt sóng chung cư cao cấp chiếm tỉ lệ cao hơn. Tuy nhiên, hiện tượng nhà đầu tư bán tháo là chưa diễn ra nhưng việc phải giảm giá để tìm khách mua là có. Áp lực thoát hàng nhưng không cạnh tranh lại giỏ hàng mới từ các đại lý khiến nhóm này gần như "mắc kẹt", anh Cường nói.

Giám đốc kinh doanh một công ty bất động sản tại TPHCM cho rằng, khi lãi suất có xu hướng tăng, cùng với các chính sách tín dụng thận trọng hơn khiến thị trường đang có dấu hiệu chững lại. Một số doanh nghiệp cũng bắt đầu lo ngại khi dòng tiền bán hàng chậm hơn dự kiến.

Ghi nhận trên thị trường cho thấy, chỉ trong vài tuần gần đây, lượng booking tại nhiều dự án giảm mạnh so với giai đoạn trước. Đại diện một doanh nghiệp phát triển nhà ở tại TPHCM cho hay, nếu như cuối năm ngoái, mỗi tuần doanh nghiệp này ghi nhận khoảng 40-50 lượt khách đặt chỗ, hiện chỉ còn hơn 10 lượt.