Tại Đại Kim Building (phường Định Công, Hà Nội), dự án hoàn thành năm 2016 với căn hộ diện tích 60–80 m², giá ban đầu chỉ khoảng 15 triệu đồng/m². Sau gần 10 năm, giá chuyển nhượng hiện dao động 68–80 triệu đồng/m², riêng những căn tầng cao hoặc hướng hồ có thể rao tới 90 triệu đồng/m², tương đương 5 tỷ đồng cho căn 70 m².

Vị trí dự án cũng là yếu tố khiến giá tăng. Đại Kim Building nằm gần các trường học, bệnh viện và sát các trục giao thông lớn như Vành đai 2.5, Vành đai 3, đường Giải Phóng và Nguyễn Trãi, cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 7 km, giúp cư dân thuận tiện di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản.

Dự án IEC Thanh Trì, dù nằm xa trung tâm, nhưng cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Công trình được hoàn thành cách đây vài năm với giá khởi điểm khoảng 15 triệu đồng/m². Hiện các căn hộ 60–70 m² đang được rao bán 50–57 triệu đồng/m², tương đương 3–3,8 tỷ đồng mỗi căn.

Rice City Linh Đàm (phường Hoàng Liệt) từng có giá gốc 18–20 triệu đồng/m², nay trên thị trường thứ cấp đã vọt lên 70–80 triệu đồng/m². Những căn hộ tại đây đang được chào bán từ 4,9–5,5 tỷ đồng. Vị trí gần hồ Linh Đàm, hạ tầng hoàn chỉnh cùng nguồn cung khan hiếm được xem là các yếu tố đẩy giá tăng 3–4 lần chỉ sau vài năm.

Hope Residence (phường Việt Hưng) cũng rơi vào xu hướng tương tự. Giá gốc khoảng 2 tỷ đồng/căn (đầu năm 2024) nay đã tăng lên 3,8–4,3 tỷ đồng. Dự án Thạch Bàn lân cận cũng tăng từ 2,1 tỷ lên 3,9–4,2 tỷ đồng/căn. Đà tăng giá này được lý giải bởi tốc độ đô thị hóa nhanh, dân số Hà Nội gia tăng, nguồn cung NOXH mới chỉ đạt vài nghìn căn mỗi năm trong khi nhu cầu gấp nhiều lần, cộng thêm chi phí xây dựng và vật liệu leo thang.

Giá NOXH trên thị trường thứ cấp hiện đã tiệm cận phân khúc cao cấp, tạo nên nghịch lý đáng chú ý. Đại Kim Building rao bán tới 90 triệu đồng/m², gần mức giá của The Ninety Complex (92,1–114,6 triệu đồng/m²) dự án cao cấp sở hữu đầy đủ tiện ích như hồ bơi, phòng gym.

Tương tự, Rice City Linh Đàm đạt 70–80 triệu đồng/m², ngang với The Charm An Hưng (72–80 triệu đồng/m²) tại Hà Đông, vốn nổi bật với thiết kế châu Âu và không gian xanh. Tuy nhiên, chất lượng và vị trí của NOXH kém hơn, khiến người mua thực tế chịu thiệt so với số tiền bỏ ra.

Mới đây, hàng trăm người dân xếp hàng dài, thậm chí thức xuyên đêm để nộp hồ sơ tại dự án nhà ở xã hội CT3, CT4 – Kim Chung, xã Thiên Lộc. Dự án có giá bán tạm tính 18,4 triệu đồng/m² (đã gồm VAT và phí bảo trì), tương đương mỗi căn dao động từ khoảng 900 triệu đến 1,3 tỷ đồng, được đánh giá hấp dẫn so với mặt bằng nhà ở Hà Nội.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá thị trường thứ cấp chung cư và nhà ở xã hội ghi nhận mức tăng mạnh. Nhiều căn hộ NOXH đã qua sử dụng từ 5–10 năm hiện được rao bán 70–80 triệu đồng/m², gần tiệm cận với giá căn hộ thương mại, tạo ra nghịch lý khi sản phẩm vốn dành cho người thu nhập thấp trở nên khó tiếp cận.

Trước thực trạng này, Hà Nội đang triển khai các dự án NOXH với quyết tâm cao. Trong giai đoạn 2021–2025, thành phố phấn đấu xây dựng hàng chục nghìn căn hộ cho người thu nhập thấp và trung bình. Hàng loạt dự án mới đã được phê duyệt, quỹ đất được bổ sung, đồng thời chính quyền đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công, tháo gỡ vướng mắc thủ tục để bảo đảm nguồn cung, minh bạch và đúng đối tượng thụ hưởng.