Đề xuất Quần thể Du lịch sinh thái Ba Vì – Hợp phần Safari đang có thêm diễn biến khi chính quyền xã Ba Vì làm việc với các đơn vị và người dân liên quan. Hồ sơ đề xuất quy mô 580,74 ha, vốn 10.000 tỷ đồng và công suất thiết kế khoảng 10 triệu lượt khách mỗi năm khi hoàn thành.
Từ đề xuất 580,74 ha đến cuộc làm việc với người dân
Chiều 29/9/2026, chính quyền xã Ba Vì tổ chức hội nghị làm việc với các đơn vị, thôn và đại diện các hộ dân Giáp Thượng, Sơn Lý liên quan đến đề xuất Dự án Quần thể Du lịch sinh thái Ba Vì – Hợp phần Safari. Theo thông tin bài nguồn cung cấp, địa phương cho biết dự án đang được nghiên cứu trong tổng thể quy hoạch và định hướng phát triển của Hà Nội; các nội dung về quy hoạch, địa giới và phạm vi nghiên cứu sẽ tiếp tục được công khai để người dân theo dõi, tham gia ý kiến.
Trước đó, ngày 17/9, Sở Tài chính Hà Nội nhận hồ sơ của Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và đề xuất được lựa chọn thực hiện theo trường hợp đặc biệt quy định tại Luật Thủ đô. Sở sau đó công bố thông tin sơ bộ về đề xuất này.
Điểm cần lưu ý là dự án đang ở giai đoạn đề xuất, vì vậy những thông số hiện nay phản ánh phương án nghiên cứu của nhà đầu tư, không nên được diễn đạt như các chỉ tiêu cuối cùng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Gần 77% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước
Theo hồ sơ được Sở Tài chính Hà Nội công bố, diện tích nghiên cứu khoảng 580,74 ha, trong đó mặt nước khoảng 42,64 ha. Tổng vốn dự kiến 10.000 tỷ đồng, gồm 1.500 tỷ đồng vốn góp của nhà đầu tư và 8.500 tỷ đồng vốn huy động.
Cơ cấu sử dụng đất cho thấy khoảng 446,89 ha, tương đương 76,95%, được đề xuất dành cho công viên chuyên đề, cây xanh cảnh quan, mặt nước và cây xanh cách ly. Khoảng 30,91 ha dành cho thương mại – dịch vụ; 43,88 ha cho dịch vụ du lịch; 8,34 ha phục vụ nghiên cứu, đào tạo, giải trí, giáo dục và trải nghiệm động vật; phần còn lại bố trí hạ tầng kỹ thuật và giao thông.
Tổng diện tích xây dựng tối đa dự kiến khoảng 728.496 m², tổng diện tích sàn tối đa hơn 1,026 triệu m². Mật độ xây dựng thực tế dự kiến khoảng 13%, các công trình cao từ 1 đến 5 tầng tùy khu chức năng. Những chỉ tiêu này cho thấy nếu được triển khai theo phương án hiện tại, yếu tố cảnh quan và không gian mở sẽ chiếm tỷ trọng rất lớn trong toàn dự án.
Hai giai đoạn và mốc vận hành dự kiến năm 2030
Phương án đề xuất chia dự án thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 khoảng 251,06 ha, dự kiến thực hiện từ quý IV/2026 đến quý IV/2028, với công suất thiết kế khoảng 5 triệu lượt khách mỗi năm. Giai đoạn 2 khoảng 329,67 ha, dự kiến triển khai từ quý IV/2027 đến quý I/2030.
Khi toàn bộ dự án hoàn thành, công suất thiết kế được đề xuất khoảng 10 triệu lượt khách/năm cho các hoạt động tham quan, du lịch và nghỉ dưỡng. Mốc hoàn thiện, đưa toàn dự án vào khai thác được nhà đầu tư đề xuất vào quý I/2030.
Các mốc này hiện là tiến độ dự kiến trong hồ sơ đề xuất, không phải cam kết tiến độ của một dự án đã được phê duyệt. Đây là chi tiết đặc biệt quan trọng khi đánh giá những kỳ vọng phát triển du lịch hoặc tác động đến thị trường bất động sản Ba Vì.
? GÓC NHÌN REVIEW BẤT ĐỘNG SẢN
Nếu chỉ nhìn vào 10.000 tỷ đồng, câu chuyện Safari Ba Vì rất dễ trở thành một tin về quy mô đầu tư. Nhưng con số đáng quan sát hơn có thể là 446,89/580,74 ha dành cho cây xanh và mặt nước. Nếu phương án được phê duyệt và triển khai tương ứng, cấu trúc này có thể tạo ra một điểm đến thiên về sinh thái – trải nghiệm với mật độ xây dựng tương đối thấp.
Ở góc độ bất động sản, lại cần thận trọng hơn. Một đề xuất dự án chưa phải là một dự án đã được phê duyệt; lượng khách thiết kế cũng không phải lượng khách thực tế. Vì vậy, tác động tới giá đất, thương mại hay thị trường nhà ở xung quanh chỉ có thể đánh giá rõ hơn khi dự án đi qua các bước pháp lý và hình thành tiến độ triển khai cụ thể.
TẢI BẢNG GIÁ