Sổ đỏ đã lên VNeID: Người mua nhà đất sẽ kiểm tra tài sản khác trước như thế nào?
Sổ đỏ, sổ hồng hiện đã có thể được tích hợp trên VNeID, mở ra khả năng tra cứu và đối chiếu thông tin tài sản thuận tiện hơn trong quá trình giao dịch bất động sản. Theo thông tin được nêu, khoảng 69,7 triệu thửa đất đã được đưa vào cơ sở dữ liệu và mỗi thửa đất sẽ gắn với mã định danh riêng. Tuy nhiên, việc giấy chứng nhận xuất hiện trên VNeID không đồng nghĩa bất động sản đã hoàn toàn an toàn để giao dịch. Người mua vẫn cần kiểm tra quy hoạch, thế chấp, tranh chấp, nghĩa vụ tài chính và tình trạng pháp lý thực tế.
Đất đấu giá Hà Nội qua thời “sóng giá”: Khi kỷ lục trúng đấu không còn là thước đo giá trị
Sau giai đoạn những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội liên tục lập mức giá kỷ lục, thị trường đang bước vào một trạng thái khác. Đất có vị trí và hạ tầng tốt vẫn giữ giá, nhưng người mua ngày càng thận trọng, trong khi giá trị của từng lô đất được đánh giá nhiều hơn bằng khả năng sử dụng, kết nối và thanh khoản thực tế thay vì mức giá cao nhất từng xuất hiện trong phòng đấu giá.
Hà Nội quy hoạch 9 trục động lực: Bản đồ giá trị bất động sản có thể được viết lại?
Hà Nội định hướng phát triển 9 trục động lực chiến lược nhằm mở rộng không gian đô thị, hình thành các cực tăng trưởng mới và tăng liên kết vùng. Không chỉ là câu chuyện giao thông, mỗi hành lang được gắn với những chức năng kinh tế riêng, từ tài chính, công nghệ, logistics đến văn hóa, du lịch và sinh thái. Với thị trường bất động sản, điều đáng quan tâm không đơn thuần là đất nằm gần trục nào, mà là nơi nào thực sự hình thành được hạ tầng, việc làm, dân cư và nhu cầu ở thực.
Người mua chung cư Hà Nội ngày càng kỹ tính: Khi khả năng chi trả trở thành rào cản lớn nhất
Thị trường chung cư Hà Nội đang xuất hiện một thay đổi đáng chú ý: nhu cầu nhà ở vẫn cao nhưng người mua ngày càng kỹ tính và nhạy cảm với giá. Theo Savills, nửa đầu năm 2026 không có căn hộ nào bán được dưới 4 tỷ đồng, toàn bộ nguồn cung sơ cấp đều trên 70 triệu đồng/m² và 60% vượt 90 triệu đồng/m². Trong khi đó, Hưng Yên có nguồn cung mới tương đương Hà Nội nhưng giá chỉ bằng khoảng 60%. Khi khả năng chi trả trở thành rào cản, cạnh tranh trên thị trường có thể không còn đơn thuần diễn ra giữa các dự án trong nội đô.
Tương lai Sông Hồng tăng vốn hơn 26 lần chưa đầy một năm: Đang triển khai những dự án nào tại Hà Nội?
Thành lập tháng 11/2025 với vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng đã trải qua ba lần tăng vốn và hiện đạt 39.450 tỷ đồng, tương đương hơn 26 lần mức ban đầu. Cùng thời gian này, doanh nghiệp xuất hiện tại các dự án đô thị quy mô hàng trăm hecta ở Hà Nội, trong khi Hòa Phát dự kiến sở hữu khoảng 20,27% vốn. Điểm đáng theo dõi vì thế không chỉ là tốc độ tăng vốn, mà là cách vốn – cổ đông – quỹ dự án đang mở rộng gần như đồng thời.
Đóng tới 95% tiền nhưng chưa được giao đất: Câu chuyện tại các dự án Kosy cảnh báo điều gì?
Có khách hàng cho biết đã đóng tới 95% số tiền với mục đích nhận đất tại dự án Kosy ở Thái Nguyên, nhưng giấy tờ ký với doanh nghiệp lại là hợp đồng vay vốn hoặc góp vốn. Nhiều năm sau, một số khách hàng vẫn chưa được giao đất. Câu chuyện đặt ra một vấn đề quan trọng với người mua bất động sản: tiền đã đóng bao nhiêu đôi khi không quan trọng bằng việc mình đã ký hợp đồng gì và tài sản đã đủ điều kiện giao dịch hay chưa.
97,8% nhà ở Việt Nam vẫn là nhà đất: Căn hộ sẽ lên ngôi?
Nhà ở riêng lẻ hiện chiếm tới 97,8% tổng số nhà ở Việt Nam, trong khi chung cư mới khoảng 2,2%. Tuy nhiên, áp lực dân số, quỹ đất và quá trình đô thị hóa tại Hà Nội, TP.HCM đang đặt ra bài toán phát triển nhà ở theo chiều cao. Theo Review Bất Động Sản, điều đáng quan tâm không phải chung cư có “thắng” nhà đất hay không, mà là tiêu chí xác định một nơi ở có giá trị có thể thay đổi như thế nào khi đô thị bước vào giai đoạn mật độ cao.
Khởi công 2 khu đô thị 267 ha tại Lĩnh Nam: “Đô thị bọt biển” ven sông Hồng vận hành thế nào?
Ngày 11/8/2026, hai dự án Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư tại phường Lĩnh Nam, Hà Nội được khởi công với tổng diện tích khoảng 267,5 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 148.000 người. Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô dự án, mà ở cách đô thị được tổ chức trong không gian ven sông Hồng: phân tầng cao độ, giao thông trên cầu cạn, công trình cột thoáng và hệ thống hạ tầng xanh có khả năng lưu giữ, điều tiết nước.
Hưng Yên tính chuyện mở trục đại lộ 16.470 tỷ đồng: Từ Vành đai 4 hướng thẳng ra biển
Một tuyến đường dài chỉ khoảng 15,4 km nhưng tổng mức đầu tư lên tới 16.470 tỷ đồng đang được Hưng Yên định hướng không đơn thuần như một công trình giao thông. Với quy mô 6 làn xe cơ giới, 2 làn khẩn cấp, tốc độ thiết kế 120 km/h và khả năng kết nối CT.16 với mạng lưới giao thông hướng về khu vực cảng biển, Phố Hiến – Hưng Hà có thể trở thành một trong những trục hạ tầng đáng chú ý trong không gian phát triển mới của tỉnh.
6 siêu dự án của Vinhomes, FPT, Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát… được xem xét gia hạn thủ tục
Sáu dự án quy mô lớn tại Hà Nội đã khởi công nhưng chưa hoàn thiện đầy đủ một số điều kiện về quy hoạch, hồ sơ đầu tư, thiết kế hoặc thủ tục xây dựng đang được đề xuất gia hạn tối đa thêm 6 tháng. Danh sách có những dự án hàng chục đến hàng trăm nghìn tỷ đồng của Vinhomes, FPT, Đại Quang Minh - THACO - Hòa Phát cùng nhiều liên danh khác. Theo Review Bất Động Sản, điều đáng chú ý không chỉ nằm ở quy mô vốn, mà ở khoảng cách giữa “đã khởi công” và “đã hoàn thiện đầy đủ thủ tục để triển khai”.
Hà Nội giải ngân hơn 76.000 tỷ đồng đầu tư công: Hạ tầng tăng tốc, bất động sản hưởng lợi ra sao?
Sau 7 tháng đầu năm 2026, Hà Nội đã giải ngân khoảng 76.200 tỷ đồng vốn đầu tư công, thuộc nhóm địa phương dẫn đầu cả nước. Không chỉ là con số về ngân sách, tốc độ giải ngân đang phản ánh quyết tâm đẩy nhanh các dự án hạ tầng chiến lược, từ đó tạo nền tảng cho tăng trưởng kinh tế và mở ra chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.
Vì sao chung cư tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của người mua nhà?
Thị trường bất động sản đang ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong hành vi của người mua. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá như trước, người mua ngày càng ưu tiên các căn hộ có khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực, hạ tầng kết nối tốt và môi trường sống hoàn chỉnh. Đây cũng là lý do chung cư tiếp tục trở thành phân khúc dẫn đầu về mức độ quan tâm trong năm 2026.
Bắc Ninh đón làn sóng đầu tư gần 7 tỷ USD: Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới?
Việc Bắc Ninh đồng loạt trao chủ trương đầu tư cho 48 dự án với tổng vốn gần 7 tỷ USD cho thấy địa phương đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển hạ tầng, đô thị và công nghiệp. Không chỉ quy mô vốn lớn, sự tham gia của nhiều tập đoàn hàng đầu còn mở ra kỳ vọng về một chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.
Quảng Ninh đề xuất cao tốc 55km kết nối Vành đai 5: Cơ hội mở rộng không gian phát triển vùng
Quảng Ninh vừa đề xuất bổ sung tuyến cao tốc dài khoảng 55km kết nối cao tốc Hải Phòng - Hạ Long với đường Vành đai 5 - Vùng Thủ đô Hà Nội. Nếu được chấp thuận và triển khai đồng bộ trước năm 2030, tuyến đường sẽ góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông liên vùng, đồng thời tạo thêm dư địa phát triển cho công nghiệp, logistics và bất động sản khu vực.
Hầm đường bộ Tam Đảo 5.800 tỷ đồng: Tuyến kết nối có thể thay đổi bản đồ phát triển Thái Nguyên
Tập đoàn Đèo Cả vừa đề xuất đầu tư dự án hầm đường bộ Tam Đảo với tổng vốn khoảng 5.800 tỷ đồng, xây dựng theo hình thức PPP. Nếu được triển khai, đây sẽ là tuyến kết nối ngắn nhất giữa Thái Nguyên, Phú Thọ và Hà Nội, mở ra dư địa phát triển mới cho hạ tầng, logistics, du lịch và thị trường bất động sản khu vực.
Vị trí không còn là lợi thế duy nhất: Cuộc đua mới của bất động sản là chất lượng và trải nghiệm
Báo cáo mới từ VARS IRE cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ phát triển mới, nơi chất lượng quy hoạch, thiết kế, vận hành và giá trị sử dụng dần thay thế lợi thế về vị trí trong cuộc cạnh tranh giữa các dự án. Đồng thời, sự quan tâm ngày càng lớn của các đơn vị tư vấn quốc tế cũng phản ánh sức hút và tiềm năng nâng cấp của thị trường trong giai đoạn tới.
Đề xuất chung cư xây mới có thời hạn tối đa 99 năm: Thị trường sẽ thay đổi ra sao?
HoREA đề xuất quy định các chung cư xây mới có thời hạn sử dụng tối đa 99 năm theo niên hạn công trình, đồng thời giữ nguyên quyền sử dụng đất lâu dài đối với các căn hộ đã được cấp sổ trước đây. Nếu được luật hóa, đây sẽ là bước thay đổi lớn trong cách định giá, đầu tư và phát triển thị trường chung cư tại Việt Nam.
Lãi vay mua nhà lên tới 16%/năm: Thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn đến bao giờ?
Lãi suất vay mua nhà tiếp tục duy trì ở mức cao, nhiều khoản vay thả nổi đã chạm ngưỡng 15-16%/năm. Điều này khiến người mua thận trọng hơn, thanh khoản thị trường chịu nhiều áp lực và doanh nghiệp bất động sản đối mặt với chi phí vốn ngày càng lớn.
"Luật chơi" bất động sản đang thay đổi: Người mua và nhà đầu tư cần chuẩn bị gì?
Nghị quyết 21 không chỉ tác động đến quy định về thời hạn sử dụng chung cư mà còn mở ra một cách tiếp cận hoàn toàn mới đối với thị trường bất động sản. Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, khi căn hộ gắn với niên hạn công trình và trách nhiệm tái thiết trong tương lai, người mua sẽ phải thay đổi tư duy đầu tư, còn doanh nghiệp sẽ phải cạnh tranh bằng chất lượng thay vì kỳ vọng tăng giá.
60.000 tỷ đồng trái phiếu địa ốc sắp đáo hạn: Không phải doanh nghiệp nào cũng chịu áp lực như nhau
Nửa cuối năm 2026, ngành bất động sản dự kiến đối diện khoảng 60.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong bối cảnh lãi suất phát hành tăng và dòng tiền bán hàng suy yếu. Rủi ro không phân bổ đồng đều: doanh nghiệp có dự án đang bàn giao, đòn bẩy vừa phải sẽ có khả năng chống chịu tốt hơn; ngược lại, nhóm từng chậm trả, phụ thuộc dự án đơn lẻ hoặc vướng pháp lý có thể chịu áp lực lớn. Tác động cũng có nguy cơ lan sang chất lượng tài sản của các ngân hàng, đặc biệt là nhóm quy mô vừa và nhỏ.
Khi căn hộ không còn được nhìn như “tài sản truyền đời”
Định hướng quy định thời hạn sử dụng căn hộ theo niên hạn công trình đang mở ra một cách tiếp cận mới đối với nhà chung cư. Người mua có thể phải chuyển từ tư duy “tích sản truyền đời” sang đánh giá giá trị sử dụng, khả năng cho thuê và chi phí trong suốt vòng đời tài sản. Trong khi đó, chủ đầu tư sẽ chịu áp lực lớn hơn về chất lượng thi công, vận hành và khả năng kéo dài tuổi thọ công trình.
Chung cư xây mới có thời hạn sử dụng: Đừng để tâm lý FOMO khiến bạn mua nhà với giá cao
Thông tin về việc chung cư xây mới sẽ quy định thời hạn sử dụng theo niên hạn công trình đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, người mua cần hiểu đúng bản chất chính sách để tránh bị tác động bởi tâm lý FOMO hoặc những thông tin thiếu chính xác từ môi giới.
Giá bất động sản khó giảm: Không chỉ vì cung cầu, mà còn bởi áp lực chi phí và dòng vốn
Nguồn cung bất động sản đang tăng trở lại nhưng điều đó chưa đồng nghĩa với việc giá nhà sẽ giảm. Theo VARS IRE, chi phí phát triển dự án ngày càng lớn, cùng với áp lực tài chính và các thủ tục kéo dài khiến doanh nghiệp không còn nhiều dư địa để điều chỉnh giá bán. Trong bối cảnh đó, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục phân hóa thay vì bước vào một chu kỳ giảm giá đồng loạt.
TẢI BẢNG GIÁ