Bất động sản cuối năm 2026: Ba kịch bản về lãi suất, giá bán và thanh khoản
DXS – FERI đưa ra ba kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2026, trong đó lãi suất thả nổi dao động từ 9% đến 15% tùy điều kiện kinh tế. Kịch bản được đánh giá có xác suất cao nhất dự báo nguồn cung tăng 20–30%, giá bán đi ngang hoặc tăng nhẹ và tỷ lệ hấp thụ đạt 25–40%.
Khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng lớn: Người trẻ Hà Nội khó tích lũy để mua nhà
Dù giá nhà tại một số dự án có dấu hiệu điều chỉnh, căn hộ sơ cấp Hà Nội vẫn đạt bình quân 107 triệu đồng/m² trong quý III/2026. Trong khi đó, tốc độ tăng giá bất động sản tại một số đô thị lớn vượt khả năng tích lũy, khiến nhiều người lao động có thu nhập ổn định vẫn khó sở hữu nhà ở.
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi: Ưu tiên nhà cho thuê, ngăn đầu cơ nhà ở xã hội
Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi định hướng phát triển nhà ở cho thuê thành trụ cột an sinh, đề xuất hạn chế chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm và siết phân lô bán nền tại đô thị lớn. Chính sách mới hướng tới bảo đảm nhu cầu có chỗ ở của người dân, đồng thời tăng cường quản lý thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản cuối năm 2026: Lãi suất quyết định sức mua và thanh khoản
Thị trường bất động sản bước vào quý cuối năm 2026 với kỳ vọng cải thiện thanh khoản nhờ chính sách giảm lãi suất ngân hàng và các chương trình hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, chi phí vay vốn, giá nhà cao và tâm lý thận trọng tiếp tục hạn chế sức mua. Các đơn vị nghiên cứu cho rằng nhu cầu ở thực, cơ cấu sản phẩm phù hợp và khả năng trả nợ dài hạn sẽ quyết định triển vọng phục hồi của thị trường.
Đề xuất thuế đất bỏ hoang 0,2%: Công cụ ngăn đầu cơ hay bài toán khó thực thi?
Bộ Tài chính đề xuất áp dụng thuế suất 0,2% đối với đất bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hoặc chậm đưa vào sử dụng, cao gần 7 lần mức thuế đối với đất ở trong hạn mức. Chính sách dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2027 nếu được Quốc hội thông qua. Các chuyên gia nhận định đây có thể là công cụ hạn chế đầu cơ và nâng cao hiệu quả sử dụng đất, nhưng cần xác định rõ đối tượng chịu thuế để tránh ảnh hưởng đến người dân, doanh nghiệp có đất chưa thể khai thác do nguyên nhân khách quan.
Hà Nội đề xuất xây mới 6 tuyến đường sắt dài 298km, quy hoạch 39 nhà ga
Bộ Xây dựng đang thẩm định dự thảo quy hoạch mạng lưới đường sắt khu vực đầu mối Hà Nội với 11 tuyến, 39 nhà ga. Trong đó, 6 tuyến đề xuất xây mới có tổng chiều dài khoảng 298km, bao gồm hai tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và Hà Nội – Quảng Ninh. Quy hoạch được kỳ vọng tăng cường kết nối liên vùng và tạo thêm động lực phát triển hạ tầng, đô thị trong dài hạn.
TS Bùi Ngọc Sơn: Người dân chỉ nên dành 10–15% thu nhập để thuê nhà
Giá thuê nhà và giá bán bất động sản tăng nhanh đang tạo áp lực lên khả năng chi trả của người dân. Theo TS Bùi Ngọc Sơn, cần cải cách chính sách quản lý, hạn chế đầu cơ và phát triển nguồn cung nhà cho thuê, nhà ở xã hội phù hợp với thu nhập. Chuyên gia đề xuất hướng đến mục tiêu người lao động chỉ phải dành khoảng 10–15% thu nhập để thuê được chỗ ở, qua đó góp phần ổn định thị trường bất động sản.
Thanh Hóa xây dựng tượng Phật cao 167,5m trong đại dự án du lịch 35.000 tỷ đồng
Quần thể du lịch tâm linh và di tích lịch sử Huyền tích Am Tiên tại khu vực núi Nưa, Thanh Hóa đang được đẩy mạnh thi công với tổng mức đầu tư khoảng 35.000 tỷ đồng. Điểm nhấn của dự án là tôn tượng Phật Đại Nhật Như Lai bằng đồng mạ bạc, cao 167,5m tính cả khối đế, được kỳ vọng xác lập kỷ lục thế giới sau khi hoàn thành. Dự án gồm ba giai đoạn phát triển, kết hợp hệ thống cáp treo, không gian văn hóa tâm linh và khu nghỉ dưỡng sinh thái, với mục tiêu hoàn thiện toàn bộ vào năm 2030.
Lãi suất giảm, người mua nhà vẫn khó vay vốn: Nghịch lý của thị trường bất động sản
Một số ngân hàng thông báo giảm lãi suất cho vay tới 2 điểm phần trăm/năm sau chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, nhưng thị trường bất động sản chưa thể kỳ vọng phục hồi ngay. Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, khảo sát tại một số dự án nhà ở xã hội ghi nhận khoảng 10–20% khách hàng phải thanh lý hợp đồng do không tiếp cận được vốn hoặc không đủ khả năng tài chính. Trong khi đó, giá nhà cao, nguồn cung lệch pha và áp lực trả nợ tiếp tục khiến người mua thận trọng.
Đề xuất siết “cò mồi”, bỏ cọc trong đấu giá đất: Tăng tiền đặt trước và bổ sung chế tài
Sáng 19/10/2026, Quốc hội nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi). Dự thảo đề xuất nâng tiền đặt trước đối với đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân lên 20–50% giá khởi điểm, bổ sung chế tài đối với người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc và hoàn thiện quy định về định danh điện tử, đấu giá trực tuyến. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra cho rằng mức tiền đặt trước tối đa 50% có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và tính cạnh tranh, cần được đánh giá kỹ trước khi hoàn thiện luật.
Thủ tướng yêu cầu kiểm soát giá nhà ở xã hội và nhà cho thuê, không để tăng bất hợp lý
Tại phiên thảo luận tổ của Quốc hội sáng 19/10/2026, Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh yêu cầu quản lý, điều tiết giá đất và thị trường bất động sản, đặc biệt là giá nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Theo Thủ tướng, các phân khúc dành cho người thu nhập thấp cần được kiểm soát chặt chẽ, không để xảy ra tình trạng tăng giá bất hợp lý. Đồng thời, hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đấu giá tài sản phải bảo đảm sự thống nhất để chính sách được thực thi hiệu quả.
Đề xuất đặt trước tới 50% khi đấu giá đất ở: Siết bỏ cọc nhưng lo giảm cạnh tranh
Sáng 19/10/2026, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng trình Quốc hội dự án Luật Đấu giá tài sản (sửa đổi), trong đó đề xuất nâng tiền đặt trước đối với đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất ở cho cá nhân lên 20–50% giá khởi điểm. Dự thảo cũng bổ sung quy định nhằm hạn chế người trúng đấu giá nhưng bỏ cọc tiếp tục tham gia. Tuy nhiên, cơ quan thẩm tra băn khoăn mức đặt trước tối đa 50% có thể ảnh hưởng đến khả năng tham gia và tính cạnh tranh của hoạt động đấu giá.
Có nên mua nhà lúc này hay chờ giá giảm tiếp? Chuyên gia chỉ ra những phân khúc còn chịu áp lực
Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá tại nhiều phân khúc, nhưng mức độ giảm không đồng đều giữa các khu vực. Tại Hà Nội, giá rao bán đất nền giảm 10% và chung cư giảm 5% so với quý trước, trong khi thị trường TP.HCM có diễn biến trái chiều. Các chuyên gia cho rằng giá nhà vẫn có khả năng điều chỉnh, đặc biệt ở những tài sản chịu áp lực từ vốn vay. Tuy nhiên, việc có nên mua nhà lúc này cần dựa trên nhu cầu sử dụng, chất lượng tài sản và khả năng tài chính thay vì cố xác định thời điểm thị trường chạm đáy.
Tồn kho bất động sản gần 52.000 sản phẩm: Bài toán dòng vốn tại hơn 2.200 dự án
Thị trường bất động sản quý III/2026 ghi nhận khoảng 51.950 sản phẩm tồn kho theo số liệu tổng hợp từ 27/34 địa phương, trong khi lượng giao dịch thành công giảm 8% so với quý trước. Cùng với đó, 2.221 dự án bất động sản được thống kê có tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, đây không phải toàn bộ số vốn bị mắc kẹt. Thực trạng dự án dở dang, vướng mắc pháp lý và nguồn cung chưa phù hợp khả năng chi trả đang đặt ra yêu cầu tháo gỡ khó khăn để khơi thông nguồn lực và cải thiện sức hấp thụ của thị trường.
Giá bất động sản nhiều phân khúc giảm nhẹ, giao dịch quý III/2026 chỉ đạt 92.004
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), dẫn số liệu từ Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch thành công trong quý III/2026, giảm 8% so với quý trước. Giá giao dịch ở nhiều phân khúc có xu hướng giảm nhẹ, đặc biệt là đất nền thứ cấp, nhưng thanh khoản vẫn suy yếu. Tình trạng hàng tồn kho gia tăng đang tạo áp lực lên dòng tiền doanh nghiệp và có thể phát sinh những tác động dây chuyền nếu kéo dài.
Sửa Luật Đất đai 2026: Minh bạch giá đất, bảo đảm quyền lợi người dân khi thu hồi đất
Tại họp báo ngày 16/10/2026 trước Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, đại biểu Phạm Thị Hồng Yến cho biết dự thảo Luật Đất đai sửa đổi tập trung tháo gỡ vướng mắc thực tiễn, hoàn thiện cơ chế định giá đất và chính sách thu hồi, bồi thường, tái định cư. Một trong những định hướng quan trọng là bảo đảm người có đất ở bị thu hồi được cải thiện nơi ở, điều kiện sống và sinh kế.
Trục lợi nhà ở xã hội: Từ thu chênh 80 tỷ đồng đến lừa bán “suất ngoại giao”
Hàng loạt vụ việc liên quan đến trục lợi chính sách nhà ở xã hội được phát hiện tại Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên và An Giang. Các thủ đoạn gồm thu tiền chênh ngoài hợp đồng, làm giả hồ sơ, sử dụng nhà sai quy định và lừa bán “suất ngoại giao”. Những vụ việc này đặt ra yêu cầu tăng cường minh bạch trong xét duyệt, phân phối và hậu kiểm để bảo vệ quyền lợi của người đủ điều kiện mua nhà.
Chung cư Hà Nội giảm giá 15–20%: Cơ hội mua nhà hay chỉ là nhịp điều chỉnh sau tăng nóng?
Thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng giá mạnh. Trong 9 tháng đầu năm 2026, giá rao bán căn hộ sơ cấp giảm khoảng 9%, trong khi thứ cấp giảm 15% theo Batdongsan.com.vn. One Housing cũng ghi nhận mức điều chỉnh 15–20% ở thị trường thứ cấp. Diễn biến này mở ra thêm cơ hội lựa chọn cho người mua ở thực, nhưng việc xuống tiền vẫn cần dựa trên giá trị tài sản và khả năng tài chính thay vì chỉ chờ giá chạm đáy.
Giá căn hộ Hà Nội tăng 25%/năm, thu nhập chỉ tăng 9%: Vì sao nhà ở ngày càng xa tầm với?
Báo cáo Savills Hà Nội quý III/2026 cho thấy sự chênh lệch ngày càng lớn giữa thu nhập người dân và giá căn hộ. Trong 5 năm, thu nhập bình quân tăng khoảng 9%/năm nhưng giá căn hộ sơ cấp tăng tới 25%/năm. Cùng với việc 73% căn hộ bán được trong 9 tháng có giá trên 6 tỷ đồng, tình trạng khan hiếm nhà ở vừa túi tiền đang đặt ra thách thức lớn đối với người mua ở thực.
Biệt thự, liền kề Hà Nội chạm đáy thanh khoản 10 năm: Giá 281 triệu/m², cả quý bán 191 căn
Thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội ghi nhận tỷ lệ hấp thụ chỉ 9% trong quý III/2026, với 191 căn giao dịch thành công, mức thanh khoản thấp nhất trong 10 năm theo Savills. Trong khi giá sơ cấp trung bình duy trì ở mức 281 triệu đồng/m², nguồn cung dự kiến tiếp tục mở rộng với hơn 35.000 căn trong giai đoạn quý IV/2026–2029, đặt ra áp lực lớn đối với khả năng tiêu thụ.
Hà Nội triển khai 5 tuyến metro dài 253km: Bước chuyển lớn của hạ tầng và thị trường bất động sản
Ngày 15/10/2026, Hà Nội ký kết hợp đồng thực hiện 5 tuyến đường sắt đô thị với tổng chiều dài khoảng 253km, nhu cầu vốn dự kiến gần 1 triệu tỷ đồng. Liên danh Vinhomes – SGC đảm nhiệm triển khai theo hình thức chìa khóa trao tay, đặt mục tiêu đưa các tuyến vào vận hành trước ngày 31/12/2030. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển giao thông công cộng và mở rộng không gian đô thị Thủ đô.
Lãi suất vay mua nhà lên tới 15%/năm, vì sao giá bất động sản vẫn khó giảm?
Lãi suất vay mua nhà ở mức cao đang gây sức ép lên người mua và doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, giá chào bán chưa thể giảm ngay do chi phí đất đai, xây dựng, tài chính và thời gian triển khai dự án vẫn lớn. Các chuyên gia cho rằng cần phân biệt giá niêm yết với giá giao dịch thực tế để đánh giá đúng diễn biến thị trường.
Cao tốc Phú Yên – Buôn Hồ 125km: Đắk Lắk nghiên cứu đầu tư hơn 33.500 tỷ đồng
Ngày 15/10/2026, UBND tỉnh Đắk Lắk nghe báo cáo nghiên cứu bước đầu dự án cao tốc Phú Yên – Buôn Hồ dài khoảng 125km, tổng vốn đầu tư sơ bộ hơn 33.500 tỷ đồng. Tuyến được đề xuất xây dựng 4 làn xe hoàn chỉnh, 9 nút giao và 63 cầu, hướng tới tăng cường kết nối Tây Nguyên với vùng ven biển Nam Trung Bộ.
TẢI BẢNG GIÁ